Maison T8 à vendre LA BAULE ESCOUBLAC - 234 m²

LA BAULE ESCOUBLAC ( 44500 )
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Exclusivité
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Maison T8

LA BAULE ESCOUBLAC (44500)

1 823 200 €

Honoraires inclus

234 m²

Réf : CS25013E

A partir de 9 079 € / mois (1)

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LA BAULE - Achat / Vente Ancien

7, avenue Jean de Neyman

44500 LA BAULE

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Descriptif du bien

A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - MAGNIFIQUE VILLA BAULOISE AU CALME PROCHE TOUTES COMMODITES ET PLAGE

Cette magnifique maison familiale de 234.40m² habitables (plus de 300m² de surface au sol) est située au calme d’une rue du centre-ville de La Baule, proche de toutes commodités à pied (commerces, gare et plage).
Elle est composée, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec WC indépendant, donnant sur une grande pièce de vie (salon avec meuble TV bibliothèque sur-mesure, grande cuisine équipée) donnant sur une terrasse en bois ombragée. Deux chambres et une salle de bains complètent cet espace ainsi qu’un grand garage de 35m² traversant (avec espace buanderie, point d’eau, chaudière).
Au premier étage, un bow-window donne accès à la grande pièce de vie lumineuse sur parquet chêne (espace détente, salon avec cheminée à insert, salle à manger). La cuisine aménagée et équipée est indépendante et donne accès à une terrasse avec vue dégagée sur le jardin. Une chambre parentale avec WC indépendant et salle d’eau, et une chambre avec sa salle de douche complètent cet étage.
L’escalier donne accès au deuxième étage composé de deux grandes chambres et d’une salle de douche avec WC.
A l’extérieur, portail électrique coulissant, grande allée pour stationnement des voitures (au minimum 4 véhicules), bûcher, abri de jardin. Terrain de plus de 600 m2 sans vis-à-vis.
Très belles prestations haut de gamme, pas de travaux à prévoir. Rénovation récente.
Emplacement au calme sans vis-à-vis proche de toutes les commodités à pied. Bien rare sur le secteur.
Prix FAI : 1 823 200 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

8 piéce(s)
6 chambre(s)
234 m² habitable
3 salle(s) de bains
3 salle(s) d'eau
3 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
4 place(s) de parking
Année construction : 1930
Nombre d'étage : 2
Ref : CS25013E
1 garage(s)

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE en date du 12/09/2024.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Logement extrêmement performant
  • 247
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 247
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 247
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 247
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 247
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 247
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 247
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    35 kg CO2/m2.an
  • B
    35 kg CO2/m2.an
  • C
    35 kg CO2/m2.an
  • D
    35 kg CO2/m2.an
  • E
    35 kg CO2/m2.an
  • F
    35 kg CO2/m2.an
  • G
    35 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

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faire gérer
(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.45 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)