Ce mercredi 1er février, le Groupe Giboire et Territoires publics ont inauguré la résidence « L’Orée des Lices», en présence de Nathalie Appéré, Maire de Rennes et Présidente de Rennes Métropole, d’Antoine Monnerie, Directeur Général de Territoires Publics et des architectes de l’agence Explorations Architectures.
Un engagement pour la rénovation du patrimoine rennais
Pendant dix ans, la place Saint-Michel a vécu à l’ombre des palissades qui dissimulaient les traces du terrible incendie survenu lors de la fête de la musique, le 21 juin 2010. Sans faire de victimes si ce n’est un pan entier du patrimoine architectural rennais, rescapé du grand incendie de 1720. Six immeubles, 14 logements et 3 commerces, principalement en copropriété avaient été touchés.
Devant l’ampleur des dégâts, la Ville de Rennes n’avait d’autre choix que de reconstruire en neuf. Elle a d’abord chargé la société d’aménagement Territoires Publics d’acquérir l’ensemble des immeubles concernés puis de procéder à la démolition des bâtiments touchés par le feu afin de sécuriser le site et de préparer les conditions de reconstruction de ce site en lien avec la qualité patrimoniale et historique du quartier.
Après une attente de plusieurs années due à la gestion du sinistre et d’une procédure de démolition complexe, Territoires Publics et la Ville de Rennes ont lancé en 2014 un concours Promoteur-Architecte dont l’enjeu était de proposer une construction respectueuse du bâti ancien environnant, d’utiliser les techniques et matériaux traditionnels dans une logique de filière sèche et courte, tout en soignant la qualité énergétique et le confort des futurs logements construits.
Un projet visant la continuité urbaine, dans un espace contraint
A l’issue de ce concours, le projet de construction est confié au Groupe Giboire et à l’agence Explorations Architectures. Volontairement conçu pour s’inscrire dans le tissu urbain du quartier Saint-Michel, le programme assure une continuité urbaine sur l’espace public tout en dialoguant et respectant les codes esthétiques des maisons à pan de bois séculaires se situant en mitoyenneté.
L’Orée des Lices développe une écriture architecturale qui s’inspire de ces codes pour créer l’idée d’un colombage contemporain mêlant bois massif et menuiseries en aluminium, permettant aux logements de s’ouvrir largement sur un environnement urbain exceptionnel.
Immeuble mixte, l’Orée des Lices accueille un commerce d’une surface de 130 m² en niveau RDC qui accueillera prochainement un centre esthétique (Beauty Officine) installé par Giboire Commerce.
Les 13 logements du T1 au T4, distribués autour d’une cour intérieure ont été livrés à leurs occupants fin décembre 2022. La desserte des logements s’effectue par des coursives extérieures qui évoquent les distributions à l’air libre des anciens bâtiments à pans de bois. Le bâtiment, en partie sur pilotis, permet aux parties communes de s’ouvrir directement sur une cour commune végétalisée (stationnements vélos en zone abritée, boîtes aux lettres…).
Une conception conciliant esthétique, performance énergétique et confort des occupants
Le projet s’inscrit dans une démarche bioclimatique et dans une recherche de modes constructifs moins dépendants du béton.
A l’exception de la structure du RDC, des cages d’escalier et d’ascenseur ainsi que des coursives extérieures, construites en béton armé (conformité incendie et acoustique), les étages (murs, planchers et charpente) se démarquent par l’utilisation d’une ossature bois et le choix d’une filière sèche afin de limiter l’impact environnemental de la construction.
