Maison T8 à vendre SAINT MALO - 177 m²

SAINT MALO ( 35400 )
×s
52461790a

Maison T8

SAINT MALO (35400)

1 837 500 €

Honoraires inclus

177 m²

Réf : LP23930

Ou à partir de 8 714 € par mois (1)

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Giboire Transaction - SAINT MALO

3 rue Porcon de la Barbinais - Intra-Muros

35400 SAINT-MALO

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Descriptif du bien


A VENDRE AGENCE GIBOIRE SAINT MALO MAISON PROCHE PLAGE ET COMMERCES

Saint-Malo – Rochebonne. Le Groupe Giboire Immobilier vous présente cette superbe propriété datant du 19ème siècle, située à deux pas des plages et des commerces.
Construite sur un terrain d’environ 700 m², cette jolie villa offre plus de 170 m² habitables répartis sur trois niveaux. La pièce de vie principale est chaleureuse et lumineuse avec ses deux cheminées et ses grandes fenêtres. La cuisine équipée et aménagée attenante vous permettra de cuisiner et de recevoir en toute convivialité.
La maison dispose également de quatre chambres spacieuses, de deux bureaux et d’un dressing pour répondre à tous vos besoins. Chaque étage bénéficie d’une salle d’eau.
Au deuxième étage de la maison, un escalier vous mène directement sur le toit terrasse où vous pourrez admirer une somptueuse vue à 360° avec en toile de fond la mer et l’île de Cézembre.
La bâtisse profite également d’un sous-sol total permettant d’entreposer vos différents effets personnels. Nous pouvons également imaginer un aménagement en salle de cinéma, de jeux ou encore de sport.
Un garage fermé est également présent.
Cette propriété est idéalement située pour profiter des plaisirs de la plage et des activités nautiques, tout en appréciant les paysages exceptionnels de la Côte d’Emeraude.
Prix FAI : 1 837 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

8 piéce(s)
4 chambre(s)
177 m² habitable
2 salle(s) de bains
2 salle(s) d'eau
3 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
2 garage(s)
Ref : LP23930
52461790a

Honoraires : 5 %

Prix hors honoraires d'agence : 1 750 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450 € et 4720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 20/04/2023.

  • Logement extrêmement performant
  • 323
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    69
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 323
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    69
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 323
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    69
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 323
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    69
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 323
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    69
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 323
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    69
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 323
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    69
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    69 kg CO2/m2.an
  • B
    69 kg CO2/m2.an
  • C
    69 kg CO2/m2.an
  • D
    69 kg CO2/m2.an
  • E
    69 kg CO2/m2.an
  • F
    69 kg CO2/m2.an
  • G
    69 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

Le quartier

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  • Sorties
  • Commerces
  • Écoles
  • Transports
  • Santé
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Grande Plage – Sillon est un quartier de Saint-Malo situé dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 2 290 habitants sont âgés, aussi locataires que propriétaires et gagnent 2 370 euros par mois.

Le quartier est vivant avec de très nombreux commerces, de très nombreux restaurants et une vie nocturne très animée. On y trouve un hypermarché à proximité. Il y a de très nombreux espaces verts.

L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Dinard Pleurtuit Saint-Malo à 5 km.

Le marché immobilier présente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

Vous aimeriez vous installer à Saint-Malo ? Giboire vous apporte ses conseils et son expertise pour vous permettre de concrétiser votre projet. Parmi un large choix d’appartements ou de maisons, du T1 au T6+, vous êtes assuré de trouver votre bonheur.

Vivre à Saint-Malo, en bord de mer
Vous avez toujours rêvé de vivre en bord de mer ? Laissez-vous tenter par la vie à Saint-Malo. Idéalement située sur la côte d’Émeraude, profitez d’un cadre de vie exceptionnel : ses remparts, son patrimoine historique, ses belles promenades en bord de mer… Autant d’atouts qui contribuent au caractère unique de Saint-Malo. C’est également une ville au fort dynamisme économique, où y sont implantées de grandes entreprises florissantes.

Une maison ou un appartement à Saint-Malo
Pour vous accompagner dans votre projet de location ou d’achat, faites confiance au groupe Giboire, expert de l’immobilier local depuis près d’un siècle. Ainsi, vous concrétisez vos rêves et trouvez l’appartement qui vous ressemble.

Vous souhaitez faire gérer votre bien ?

Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)