Descriptif du bien
A VENDRE AGENCE GIBOIRE SAINT MALO MAISON PROCHE PLAGE ET COMMERCES
Saint-Malo – Rochebonne. Le Groupe Giboire Immobilier vous présente cette superbe propriété datant du 19ème siècle, située à deux pas des plages et des commerces.
Construite sur un terrain d’environ 700 m², cette jolie villa offre plus de 170 m² habitables répartis sur trois niveaux. La pièce de vie principale est chaleureuse et lumineuse avec ses deux cheminées et ses grandes fenêtres. La cuisine équipée et aménagée attenante vous permettra de cuisiner et de recevoir en toute convivialité.
La maison dispose également de quatre chambres spacieuses, de deux bureaux et d’un dressing pour répondre à tous vos besoins. Chaque étage bénéficie d’une salle d’eau.
Au deuxième étage de la maison, un escalier vous mène directement sur le toit terrasse où vous pourrez admirer une somptueuse vue à 360° avec en toile de fond la mer et l’île de Cézembre.
La bâtisse profite également d’un sous-sol total permettant d’entreposer vos différents effets personnels. Nous pouvons également imaginer un aménagement en salle de cinéma, de jeux ou encore de sport.
Un garage fermé est également présent.
Cette propriété est idéalement située pour profiter des plaisirs de la plage et des activités nautiques, tout en appréciant les paysages exceptionnels de la Côte d’Emeraude.
Prix FAI : 1 837 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Honoraires : 5 %
Prix hors honoraires d'agence : 1 750 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450 € et 4720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).
DPE en date du 20/04/2023.
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Logement extrêmement performant
- 323kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)69kg CO2/
m2.anémissions*A - 323kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)69kg CO2/
m2.anémissions*B - 323kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)69kg CO2/
m2.anémissions*C - 323kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)69kg CO2/
m2.anémissions*D - 323kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)69kg CO2/
m2.anémissions*E - 323kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)69kg CO2/
m2.anémissions*F - 323kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)69kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
- Peu d'émissions de CO2
- A69 kg CO2/m2.an
- B69 kg CO2/m2.an
- C69 kg CO2/m2.an
- D69 kg CO2/m2.an
- E69 kg CO2/m2.an
- F69 kg CO2/m2.an
- G69 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes