Descriptif du bien
A VENDRE - EN EXCLUSIVITE - AGENCE GIBOIRE- APPARTEMENT 3 PIECES 64 M2 LA BAULE PROCHE GARE
Découvrez cet appartement lumineux de 64 m² situé au 1er étage d’une résidence récente à La Baule. Il se compose de 3 pièces, dont 2 grandes chambres avec placards, une salle de bain et un WC indépendant. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de convivialité. Le séjour, exposé à l’Ouest, donne sur une terrasse couverte de 9 m², parfaite pour profiter des soirées ensoleillées.
Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, et l’eau chaude est produite par une chaudière. L’appartement est en très bon état, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques.
Situé dans un secteur calme, vous serez à proximité des commerces (800 m), de la gare de La Baule (à pied) et à seulement 1 km de la mer. Les écoles, telles que le Lycée Collège Grand Air et l’École primaire Tanchoux – Les Érables, sont également à proximité.
Ce bien comprend un garage en sous-sol, une cave cellier de 6 m2 (accessible depuis l’entrée de l’immeuble). L’accès est facilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR), et un digicode assure la sécurité de la résidence.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement idéalement situé, alliant confort et praticité, sans travaux. Très bon état.
Prix FAI : 424 000 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 98 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1535 euros.
Honoraires : 6 %
Prix hors honoraires d'agence : 400 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris).
DPE en date du 15/04/2025.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 128kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)24kg CO2/
m2.anémissions*A - 128kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)24kg CO2/
m2.anémissions*B - 128kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)24kg CO2/
m2.anémissions*C - 128kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)24kg CO2/
m2.anémissions*D - 128kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)24kg CO2/
m2.anémissions*E - 128kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)24kg CO2/
m2.anémissions*F - 128kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)24kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A24 kg CO2/m2.an
- B24 kg CO2/m2.an
- C24 kg CO2/m2.an
- D24 kg CO2/m2.an
- E24 kg CO2/m2.an
- F24 kg CO2/m2.an
- G24 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes