Lorsqu’on envisage de revendre sa maison, la première chose à faire est de procéder à l’estimation de la valeur du bien. Cette étape est d’une importance cruciale, car elle va déterminer l’ensemble des conditions de la vente !
Bien que cette procédure puisse sembler fastidieuse au premier abord, elle ne doit surtout pas être prise à la légère par les propriétaires du bien. Le fait de trouver le « juste prix » de votre maison est en effet une étape clef dans tout le processus de sa mise en vente, car c’est son prix qui va devoir susciter l’envie de la visiter chez vos potentiels acheteurs.
Dans les faits, une maison dont le prix a été surestimé aura toutes les difficultés du monde à trouver preneur. Elle risque fort de rester en vente pendant longtemps, ce qui pourra alors servir de levier de négociation à vos éventuels acquéreurs !
Par ailleurs, des baisses de prix consécutives de votre maison ne feront pas très bonne impression chez vos visiteurs, qui pourraient déduire que vous n’avez pas réussi à vendre le bien au prix souhaité et se montrer méfiants. Paradoxalement, un prix trop bas peut aussi être une source de suspicion chez l’acheteur, qui craindra peut-être un vice caché dans l’appartement ou de la vétusté.
Des acheteurs méticuleux :
Il faut également avoir conscience que les acheteurs d’aujourd’hui sont mieux informés que jamais : ils disposent de nombreux outils en ligne pour comparer différentes annonces immobilières, et ils n’hésiteront pas à utiliser leurs connaissances pour négocier le prix de votre maison s’il ne leur parait pas approprié.
Il est donc essentiel de déterminer son prix correctement dès le début, afin de la revendre rapidement et dans des conditions optimales.
Plusieurs options s’offrent à vous pour faire estimer la valeur de votre maison. Dans tous les cas, le bien immobilier doit faire l’objet d’une analyse approfondie, car de nombreux paramètres doivent être pris en compte pour réaliser une estimation fiable.
Je réalise l’estimation moi-même.
Quand on désire estimer le prix de son bien immobilier soi-même, il est impératif de bien se renseigner sur l’ensemble des critères à considérer pour réaliser cette opération.
A ce titre, la première étape est de comparer la valeur de votre maison avec les autres biens qui sont actuellement en vente dans votre secteur. Pour obtenir une estimation correcte, prenez soin de comparer votre maison avec des biens présentant des caractéristiques identiques ou similaires au vôtre, en tentant toujours de rester le plus impartial possible.
Vous avez aussi la possibilité de vous aider de certains baromètres en ligne, qui font l’objet d’une actualisation mensuelle et affichent les prix de vente moyens dans les grandes villes.
Il faut toutefois garder en tête que réaliser soi-même l’estimation de sa maison est une opération sensible. Il ne s’agit pas d’une science exacte, et les propriétaires ont inévitablement tendance à manquer d’objectivité dans leur évaluation, en se focalisant sur le prix d’achat de leur maison ou sur un aspect sentimental.
De plus, le prix du bien est généralement indexé sur le nombre d’acquéreurs présents sur le marché de la zone géographique en question, et il est difficile de tenir compte de ce critère sans l’aide d’un spécialiste.
Je réalise l’estimation via un outil en ligne.
Il existe aujourd’hui de nombreux simulateurs d’estimation immobilière accessibles gratuitement en ligne. Assez pratiques, ces outils vous aident à vous faire une première idée de la valeur immobilière de votre maison.
Ils ne peuvent néanmoins pas suffire à l’obtention d’une estimation précise et fiable, car certains critères qui ne sont pas pris en compte par le logiciel en ligne doivent également être passés au peigne fin.
N’oubliez pas que chaque bien est différent, ne serait-ce que par son emplacement. Votre maison ou appartement doit donc faire l’objet d’une analyse précise et personnalisée, afin que le prix d’estimation puisse tenir compte de l’ensemble de ses spécificités !
Je confie l’estimation à un professionnel.
Bien qu’il soit possible d’agir seul, faire appel à un spécialiste de l’immobilier semble apparaître comme la technique la plus prudente pour obtenir une estimation précise de votre bien.
Dans ce cas de figure, un agent immobilier se déplace directement à votre domicile, afin de procéder à une estimation méticuleuse et souvent gratuite. Pour rendre son verdict, il tiendra compte de nombreux critères propres à votre maison : son état général, sa superficie, son exposition au soleil, son nombre de pièces… Il étudiera aussi la localisation du bien, dans le but de définir s’il est bien desservi par les transports en commun, s’il est à proximité des commerces, etc.
Enfin, il faut savoir que le contexte économique joue également un rôle dans l’estimation de la valeur du bien.
Outre sa maîtrise parfaite du sujet, le professionnel sera en mesure de fournir une étude totalement objective pour fixer le prix de votre maison. Son jugement ne pourra être biaisé par des éléments qui relèvent du domaine de l’affectif, et qui incitent souvent le propriétaire à surestimer la valeur de sa maison.