Descriptif du bien
A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - MAGNIFIQUE VILLA DE PRES DE 300 M2 AVEC DEPENDANCE ET PISICINE LA BAULE
Découvrez cette magnifique maison à vendre située à La Baule, offrant un cadre de vie idéal sur les hauteurs de La Baule, à proximité d’Escoublac. Avec une surface habitable de 259,57 m² et un terrain de 3280 m², cette propriété dispose de 8 pièces, dont 4 chambres spacieuses. La maison, construite en 1992, est en bon état général et présente un style des années 90.
A l’intérieur, vous trouverez une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour lumineux exposé plein sud, ainsi qu’un foyer ouvert pour des soirées conviviales. La maison comprend également une salle de bain, 3 salles d’eau et 3 WC.
A l’extérieur, profitez de 2 terrasses totalisant 100 m², d’une piscine, et d’un grand jardin avec une vue dégagée. Les fenêtres en aluminium double vitrage et les volets roulants électriques garantissent confort et sécurité.
Le stationnement est facilité avec un carport, un garage et 4 places de parking. La propriété est équipée d’un digicode, d’un portail électrique et d’une alarme pour votre tranquillité d’esprit.
La localisation est idéale, à seulement 800 m des commerces et à 2 km de la mer. Les écoles primaires et secondaires, telles que l’École primaire Le Bois Robin et le Lycée général et technologique Grand Air, sont à proximité, ce qui en fait un lieu parfait pour les familles.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison spacieuse et lumineuse, avec un potentiel locatif grâce à une dépendance avec entrée indépendante.
Contactez le Groupe GIBOIRE – Transaction – La Baule pour plus d’informations.
Prix FAI : 1 300 000 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Honoraires : 4 %
Prix hors honoraires d'agence : 1 250 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris).
DPE en date du 11/04/2024.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 136kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)16kg CO2/
m2.anémissions*A - 136kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)16kg CO2/
m2.anémissions*B - 136kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)16kg CO2/
m2.anémissions*C - 136kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)16kg CO2/
m2.anémissions*D - 136kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)16kg CO2/
m2.anémissions*E - 136kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)16kg CO2/
m2.anémissions*F - 136kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)16kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A16 kg CO2/m2.an
- B16 kg CO2/m2.an
- C16 kg CO2/m2.an
- D16 kg CO2/m2.an
- E16 kg CO2/m2.an
- F16 kg CO2/m2.an
- G16 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes