Maison T8 à vendre LA BAULE - 260 m²

LA BAULE ( 44500 )
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Maison T8

LA BAULE (44500)

1 300 000 €

Honoraires inclus

260 m²

Réf : CS25031

A partir de 6 335 € / mois (1)
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LA BAULE - Achat / Vente Ancien

7, avenue Jean de Neyman

44500 LA BAULE

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Descriptif du bien

A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - MAGNIFIQUE VILLA DE PRES DE 300 M2 AVEC DEPENDANCE ET PISICINE LA BAULE

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à La Baule, offrant un cadre de vie idéal sur les hauteurs de La Baule, à proximité d’Escoublac. Avec une surface habitable de 259,57 m² et un terrain de 3280 m², cette propriété dispose de 8 pièces, dont 4 chambres spacieuses. La maison, construite en 1992, est en bon état général et présente un style des années 90.

A l’intérieur, vous trouverez une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour lumineux exposé plein sud, ainsi qu’un foyer ouvert pour des soirées conviviales. La maison comprend également une salle de bain, 3 salles d’eau et 3 WC.

A l’extérieur, profitez de 2 terrasses totalisant 100 m², d’une piscine, et d’un grand jardin avec une vue dégagée. Les fenêtres en aluminium double vitrage et les volets roulants électriques garantissent confort et sécurité.

Le stationnement est facilité avec un carport, un garage et 4 places de parking. La propriété est équipée d’un digicode, d’un portail électrique et d’une alarme pour votre tranquillité d’esprit.

La localisation est idéale, à seulement 800 m des commerces et à 2 km de la mer. Les écoles primaires et secondaires, telles que l’École primaire Le Bois Robin et le Lycée général et technologique Grand Air, sont à proximité, ce qui en fait un lieu parfait pour les familles.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison spacieuse et lumineuse, avec un potentiel locatif grâce à une dépendance avec entrée indépendante.
Contactez le Groupe GIBOIRE – Transaction – La Baule pour plus d’informations.
Prix FAI : 1 300 000 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

8 piéce(s)
4 chambre(s)
260 m² habitable
3 salle(s) de bains
3 salle(s) d'eau
3 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
4 place(s) de parking
Année construction : 1992
Nombre d'étage : 1
Ref : CS25031
1 garage(s)

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris).

DPE en date du 11/04/2024.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Logement extrêmement performant
  • 136
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    16
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 136
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    16
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 136
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    16
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 136
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    16
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 136
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    16
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 136
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    16
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 136
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    16
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    16 kg CO2/m2.an
  • B
    16 kg CO2/m2.an
  • C
    16 kg CO2/m2.an
  • D
    16 kg CO2/m2.an
  • E
    16 kg CO2/m2.an
  • F
    16 kg CO2/m2.an
  • G
    16 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes
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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.25 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)