Descriptif du bien
Maison familiale de type 6 d’une superficie de 181,82 m², idéalement située au lieu-dit Le Vau Thébaut, sur la commune de Guichen-Pont-Réan. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle profite d’un cadre privilégié à proximité immédiate du site naturel du Boël, apprécié pour ses sentiers de randonnée et les berges de la Vilaine. Cette maison de caractère offre une distribution fonctionnelle et des espaces généreux composée de la sorte : Au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, prolongée par un vaste salon séjour lumineux équipé d’un poêle à bois. Vous trouverez également une buanderie, des WC indépendants, une salle d’eau, une chambre avec sa salle d’eau privative ainsi qu’un bureau pouvant faire office d’espace de télétravail.
À l’étage, un palier distribue trois chambres aux volumes agréables ainsi que des WC indépendants et une salle de bains familiale.
Deux garages attenants viennent compléter l’ensemble, offrant de belles capacités de stationnement et de rangement.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure, parfait pour les moments de détente, les repas en plein air ou les jeux en famille.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Honoraires charge locataire : 2018.2 € dont 550.91 € pour l'état des lieux.
Classe énergétique du bien
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 € et 2360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris).
DPE en date du 27/01/2026.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 126kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)4kg CO2/
m2.anémissions*A - 126kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)4kg CO2/
m2.anémissions*B - 126kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)4kg CO2/
m2.anémissions*C - 126kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)4kg CO2/
m2.anémissions*D - 126kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)4kg CO2/
m2.anémissions*E - 126kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)4kg CO2/
m2.anémissions*F - 126kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)4kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A4 kg CO2/m2.an
- B4 kg CO2/m2.an
- C4 kg CO2/m2.an
- D4 kg CO2/m2.an
- E4 kg CO2/m2.an
- F4 kg CO2/m2.an
- G4 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes