Appartement T5 à vendre Rennes Gare - 115 m²

RENNES ( 35000 )
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50249193a-2
Exclusivité

Appartement T5

RENNES (35000)

551 200 €

Honoraires inclus

115 m²

Réf : LB23451E

Ou à partir de 2 404 € par mois (1)

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Giboire Transaction - RENNES

1 rue Jules Simon - BP 10536

35105 RENNES

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Descriptif du bien


A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - Appartement Type 5 - Gare / Saint Hélier

EXCLUSIVITE *** Rare sur le marché, Avenue Janvier, appartement Type 5 d’env. 115m² dans un immeuble des années 30 disposant d’une terrasse et d’une cour permettant le stationnement d’un véhicule et d’une cave.
Ayant conservé tout son charme par ses hauteurs sous plafonds, cheminées et parquets, il bénéfice de beaux volumes. Il est composé d’un salon séjour exposé ouest, de 3 grandes chambres, d’une cuisine, d’une salle de bains et de wc indépendants.
Amoureux de l’ancien, laissez libre cours à votre imagination pour la rénovation de ce bien de qualité !
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Prix FAI : 551 200 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 31 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2176 euros.

5 piéce(s)
3 chambre(s)
115 m² habitable
1 WC
Chauffage Collectif
Cuisine équipée
1 garage(s)
Année construction : 1930
Nombre d'étage : 5
Ref : LB23451E

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440 € et 3350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

DPE en date du 02 Déc 2022.

  • Logement extrêmement performant
  • 272
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    73
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 272
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    73
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 272
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    73
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 272
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    73
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 272
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    73
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 272
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    73
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 272
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    73
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    73 kg CO2/m2.an
  • B
    73 kg CO2/m2.an
  • C
    73 kg CO2/m2.an
  • D
    73 kg CO2/m2.an
  • E
    73 kg CO2/m2.an
  • F
    73 kg CO2/m2.an
  • G
    73 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

Le quartier

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  • Sorties
  • Commerces
  • Écoles
  • Transports
  • Santé
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Le quartier Gare est un quartier de Rennes situé dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 6 670 habitants sont jeunes, locataires à 70 % et gagnent 2 100 euros par mois.

Le quartier est vivant avec de très nombreux commerces, de très nombreux restaurants et une vie nocturne très animée. On y trouve un hypermarché à proximité.

Le quartier est très bien desservi en transports en commun avec 35 % de familles qui ne possèdent pas de voiture. Les habitants utilisent en majorité les transports en commun pour aller travailler à 51 %. L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Rennes – Saint-Jacques à 1 km.

Le marché immobilier présente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

Vous recherchez un appartement dans le quartier de la gare ? Les agents Giboire, experts de l’immobilier local, vous accompagnent pour trouver l’appartement en location ou en vente qui vous ressemble.

Vivre dans le quartier de la gare
Le quartier de la gare de Rennes est en pleine évolution et connaît un dynamisme sans précédent. Boosté par le projet d’urbanisme EuroRennes et la ligne à grande vitesse prévue pour mai 2017, le secteur de la gare gagne en attractivité, séduisant de nouveaux habitants et de multiples investisseurs. C’est un quartier animé par les nombreux commerces, restaurants et activités de loisirs qui y sont implantés.

Louer ou acheter un appartement avec Giboire
Vous aimeriez emménager dans un appartement à Rennes dans le quartier de la Gare ? Cependant, par manque de temps, vous éprouvez des difficultés à concrétiser votre projet. Pour vous accompagner dans cette démarche, faites appel au groupe Giboire, expert de l’immobilier rennais depuis près d’un siècle. En choisissant parmi un large choix d’appartements en location ou en vente  du studio-T1 au T6+, vous optimisez vos chances de trouver le bien rêvé.

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Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 2.25 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)