Descriptif du bien
A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - Maison 160 m2 - ANGERS
Magnifique maison familiale typique angevine idéalement située à quelques
mètres de la place Ney, offrant une superficie de 160 m². Cette demeure de caractère se
décompose ainsi :
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle de bain et wc séparé, ainsi
qu’une seconde pièce polyvalente, parfaite en tant que chambre, salle de réception, salon
ou bureau.
Un escalier d’époque en chêne restauré, situé en face de l’entrée, mène aux étages
supérieurs. Au premier étage, une cuisine aménagée et équipée complétée par un îlot
central avec une plaque de cuisson aspirante, suivie d’un salon ouvrant sur une superbe
terrasse en bois exposée plein sud.
Au second étage, vous trouverez une chambre avec une salle de bain comprenant douche,
baignoire et un wc, ainsi qu’une mezzanine aménagée pour accueillir un espace nuit.
Cette charmante maison propose également un vaste sous-sol entièrement aménagé, idéal
pour un espace laverie, une cave à vin, ou autres aménagements selon vos besoins.
Une belle rénovation pour cette maison qui conserve le charme de l’ancien avec des
parquets en bois massif, des cheminées en marbre d’époque et de magnifiques rosaces au
plafond.
La maison est chauffée avec une chaudière gaz à condensation installée en 2024.
Prix FAI : 588 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 378 euros.
Honoraires : 5 %
Prix hors honoraires d'agence : 560 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220 € et 3060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris).
DPE en date du 03/07/2024.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 178kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)8kg CO2/
m2.anémissions*A - 178kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)8kg CO2/
m2.anémissions*B - 178kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)8kg CO2/
m2.anémissions*C - 178kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)8kg CO2/
m2.anémissions*D - 178kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)8kg CO2/
m2.anémissions*E - 178kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)8kg CO2/
m2.anémissions*F - 178kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)8kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A8 kg CO2/m2.an
- B8 kg CO2/m2.an
- C8 kg CO2/m2.an
- D8 kg CO2/m2.an
- E8 kg CO2/m2.an
- F8 kg CO2/m2.an
- G8 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes