Maison T6 à vendre ANGERS - 160 m²

ANGERS ( 49000 )
×s
56407304a

Maison T6

ANGERS (49000)

588 000 €

Honoraires inclus

160 m²

Réf : AMO25008

A partir de 3 023 € / mois (1)

Contactez-nous

ANGERS - Achat / Vente Ancien

23, rue Auguste Gautier

49000 ANGERS

Contactez-nous

ANGERS - Achat / Vente Ancien

23, rue Auguste Gautier

49000 ANGERS

appeler
×

Je souhaite être contacté

Descriptif du bien

A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - Maison 160 m2 - ANGERS

Magnifique maison familiale typique angevine idéalement située à quelques
mètres de la place Ney, offrant une superficie de 160 m². Cette demeure de caractère se
décompose ainsi :
Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle de bain et wc séparé, ainsi
qu’une seconde pièce polyvalente, parfaite en tant que chambre, salle de réception, salon
ou bureau.
Un escalier d’époque en chêne restauré, situé en face de l’entrée, mène aux étages
supérieurs. Au premier étage, une cuisine aménagée et équipée complétée par un îlot
central avec une plaque de cuisson aspirante, suivie d’un salon ouvrant sur une superbe
terrasse en bois exposée plein sud.
Au second étage, vous trouverez une chambre avec une salle de bain comprenant douche,
baignoire et un wc, ainsi qu’une mezzanine aménagée pour accueillir un espace nuit.
Cette charmante maison propose également un vaste sous-sol entièrement aménagé, idéal
pour un espace laverie, une cave à vin, ou autres aménagements selon vos besoins.
Une belle rénovation pour cette maison qui conserve le charme de l’ancien avec des
parquets en bois massif, des cheminées en marbre d’époque et de magnifiques rosaces au
plafond.
La maison est chauffée avec une chaudière gaz à condensation installée en 2024.

Prix FAI : 588 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 378 euros.

6 piéce(s)
3 chambre(s)
160 m² habitable
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
2 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
Nombre d'étage : 2
Ref : AMO25008

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220 € et 3060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris).

DPE en date du 03/07/2024.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Logement extrêmement performant
  • 178
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 178
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 178
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 178
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 178
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 178
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 178
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    8 kg CO2/m2.an
  • B
    8 kg CO2/m2.an
  • C
    8 kg CO2/m2.an
  • D
    8 kg CO2/m2.an
  • E
    8 kg CO2/m2.an
  • F
    8 kg CO2/m2.an
  • G
    8 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

Vous souhaitez faire gérer votre bien ?

Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

faire gérer
(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.75 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)