Descriptif du bien
A VENDRE - EXCLUSIVITE AGENCE GIBOIRE - MAISON FAMILIALE DE CHARME 250 M2 AVEC VUE EXCEPTIONNELLE MARAIS SALANTS DE GUERANDE
Découvrez cette magnifique maison à vendre, située à Guérande, offrant un cadre de vie exceptionnel.
D’une surface de 250 m², cette propriété dispose de 5 pièces, dont 4 chambres, et est construite sur un terrain spacieux de 2134 m².
La maison, en très bon état, a été construite en 2006 dans un style moderne avec des matériaux de qualité. Vous apprécierez la cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ainsi que le grand séjour exposé plein Sud, offrant une vue dégagée sur les marais salants. Avec 2 salles de bain, 2 salles d’eau et 4 WC, cette maison est idéale pour une famille. Le chauffage est assuré par un système de géothermie, garantissant confort et économies d’énergie.
A l’extérieur, vous trouverez un double garage, un portail électrique, ainsi qu’une terrasse pour profiter des journées ensoleillées.
Située à seulement 3 km des commerces et à 4 km de la mer, cette maison est également à proximité des transports en commun, avec un accès au bus en seulement 2 minutes.
Les points forts de cette propriété incluent une grande pièce de vie, une chambre au rez-de-chaussée, de nombreux rangements, et une vue exceptionnelle.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez le Groupe GIBOIRE – Transaction – La Baule pour plus d’informations.
Prix FAI : 1 176 000 euros dont 5.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Honoraires : 5 %
Prix hors honoraires d'agence : 1 110 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris).
DPE en date du 12/04/2024.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*A - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*B - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*C - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*D - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*E - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*F - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A2 kg CO2/m2.an
- B2 kg CO2/m2.an
- C2 kg CO2/m2.an
- D2 kg CO2/m2.an
- E2 kg CO2/m2.an
- F2 kg CO2/m2.an
- G2 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes