Maison T5 à vendre GUERANDE - 130 m²

GUERANDE ( 44350 )
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Exclusivité
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Maison T5

GUERANDE (44350)

615 000 €

Honoraires inclus

130 m²

Réf : CS25248E

A partir de 3 013 € / mois (1)

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LA BAULE - Achat / Vente Ancien

7, avenue Jean de Neyman

44500 LA BAULE

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Descriptif du bien

A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - CHARMANTE MAISON RENOVEE A GUERANDE TOUTES COMMODITES A PIED

Cette charmante maison des années 20, rénovée en 2011, est située proche des remparts de Guérande et de toutes les commodités à pied.
Elle est composée d’un salon séjour avec cuisine ouverte aménagée (Bodiguel). La pièce de vie donne sur une magnifique terrasse en bois avec store-banne et sur un jardin arboré et sans vis-à-vis de près de 500 m2. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre avec salle de douche et placard, d’un WC, d’une arrière cuisine et d’une partie indépendante composée d’une chambre et d’une salle d’eau (le tout donnant sur le jardin, idéal pour recevoir de la famille ou des amis) + pièce de rangement servant de cave.
A l’étage, deux grandes chambres lumineuses et une salle de douche avec WC.
Rénovation complète avec des matériaux de qualité.
Possibilité d’agrandissement ou d’extension de la pièce de vie, terrain piscinable.
Prix FAI : 615 000 euros dont 4.24 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

5 piéce(s)
4 chambre(s)
130 m² habitable
3 salle(s) de bains
3 salle(s) d'eau
2 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
Année construction : 1929
Nombre d'étage : 1
Ref : CS25248E

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris).

DPE en date du 24/01/2025.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Logement extrêmement performant
  • 145
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    28
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 145
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    28
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 145
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    28
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 145
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    28
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 145
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    28
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 145
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    28
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 145
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    28
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    28 kg CO2/m2.an
  • B
    28 kg CO2/m2.an
  • C
    28 kg CO2/m2.an
  • D
    28 kg CO2/m2.an
  • E
    28 kg CO2/m2.an
  • F
    28 kg CO2/m2.an
  • G
    28 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.30 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)