Descriptif du bien
A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - MAISON CONTEMPORAINE FAMILIALE 4 CHAMBRES PROCHE DES REMPARTS DE GUERANDE
Cette maison familiale contemporaine est située à Guérande proche des remparts, offrant 150 m2 de surface habitable sur un terrain clos de 734 m².
Cette maison lumineuse comprend 5 pièces, dont 4 chambres, avec une chambre parentale (dressing, salle de douche) au rez-de-chaussée. Nombreux rangements / placards.
Vous apprécierez la cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que le séjour exposé plein Sud avec une vue dégagée sur le jardin et un aperçu sur les marais à l’étage. La maison dispose de 2 salles d’eau et de 2 WC, le tout en très bon état grâce à sa construction récente (2017, sous décennale).
Le chauffage est assuré par un système d’aérothermie / Pompe à chaleur. Un grand garage de 29 m2 avec accès espace buanderie complète le bien. A l’extérieur, 2 terrasses et un terrain piscinable. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques ajoutent au confort de cette maison.
Idéalement située, cette maison se trouve à proximité des remparts de Guérande, du collège privé Saint-Jean-Baptiste et du lycée général privé La Mennais. Les commerces sont à seulement 650 mètres, et l’accès aux transports en commun est à 2 minutes. La mer est à 6 km, offrant un cadre de vie agréable.
Maison de qualité dans un quartier résidentiel au calme.
Contactez le Groupe GIBOIRE – Transaction – La Baule pour plus d’informations.
Prix FAI : 639 000 euros dont 4.75 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Honoraires : 4 %
Prix hors honoraires d'agence : 610 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 638 € et 862 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris).
DPE en date du 14/04/2025.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 48kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)1kg CO2/
m2.anémissions*A - 48kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)1kg CO2/
m2.anémissions*B - 48kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)1kg CO2/
m2.anémissions*C - 48kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)1kg CO2/
m2.anémissions*D - 48kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)1kg CO2/
m2.anémissions*E - 48kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)1kg CO2/
m2.anémissions*F - 48kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)1kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A1 kg CO2/m2.an
- B1 kg CO2/m2.an
- C1 kg CO2/m2.an
- D1 kg CO2/m2.an
- E1 kg CO2/m2.an
- F1 kg CO2/m2.an
- G1 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes