Maison T8 à vendre SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE - 150 m²

SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE ( 44230 )
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Exclusivité
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Maison T8

SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230)

551 250 €

Honoraires inclus

150 m²

Réf : ML25313E

A partir de 2 686 € / mois (1)
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NANTES - Achat / Vente Ancien

4, rue de l'Hôtel de Ville

44000 NANTES

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Descriptif du bien

A VENDRE - GROUPE GIBOIRE - Maison 8 pièces - Saint-Sébastien-Sur-Loire, Le Douet -160 m 2

Le Groupe Giboire vous présente cette spacieuse maison de 150 m², idéalement située dans une petite rue paisible, à deux pas du Busway (arrêt Chapeau Verni). Son emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles, du marché du vendredi matin place des Libertés et des transports en commun, en fait une opportunité rare dans ce secteur recherché.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant à une pièce de vie traversante et lumineuse, exposée Sud et Ouest, avec cheminée à insert et un accès direct au jardin. Attenante à cet espace, une cuisine dinatoire offre la possibilité d’être ouverte pour créer une belle pièce de vie de près de 60 m². Deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau.

A l’étage, quatre chambres supplémentaires permettent d’accueillir une grande famille ou d’envisager divers aménagements, accompagnées d’une deuxième salle de bain et de WC indépendants.

Un grand garage traversant avec possibilité d’espace buanderie ainsi qu’un cabanon situé au fond du jardin viennent compléter ce bien. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur l’avant de la maison.

Après quelques travaux de mise au goût du jour, cette maison aux volumes généreux, parfaitement exposée, avec son grand jardin, vous offrira un cadre de vie agréable et fonctionnel, au coeur d’un quartier dynamique et convivial.

Prix FAI : 551 250 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

8 piéce(s)
6 chambre(s)
150 m² habitable
2 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
Année construction : 1989
Ref : ML25313E

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270 € et 3100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris).

DPE en date du 13/02/2025.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Logement extrêmement performant
  • 221
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    7
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
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    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    7
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
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    consommation
    (énergie primaire)
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    m2.an
    émissions
    *
    C
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    consommation
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    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 221
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
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    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
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    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
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    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 221
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    7
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    7 kg CO2/m2.an
  • B
    7 kg CO2/m2.an
  • C
    7 kg CO2/m2.an
  • D
    7 kg CO2/m2.an
  • E
    7 kg CO2/m2.an
  • F
    7 kg CO2/m2.an
  • G
    7 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes
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