Rennes et Nantes sont deux villes régulièrement citées dans le top des classements pour leur qualité de vie et leur dynamisme économique. En effet, très attractives, les deux métropoles sont idéales pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement dans l’ouest de la France. Les équipes de Giboire Entreprise et Commerce vous aident à investir dans l’Ouest, dans l’immobilier commercial et dans l’immobilier d’entreprise à Nantes, Rennes, Vannes ou Saint-Malo.
Réussir votre investissement dans l’immobilier professionnel dans l’Ouest
L’immobilier professionnel ou immobilier d’entreprise regroupe différents types de biens immobiliers :
- des bureaux,
- les entrepôts,
- les locaux d’activité,
- et les commerces.
Ainsi, Les bureaux accueillent les fonctions administratives d’une entreprise, ils sont regroupés en immeubles dans des zones tertiaires. Les entrepôts hébergent des activités de stockage et de logistique. Un local d’activité est un espace dans lequel s’exerce une activité artisanale ou industrielle. Enfin, un local commercial ou commerce est réservé à la vente de biens et de marchandises. Il peut donc être situé en pied d’immeuble, sur un parc d’activités, dans un centre commercial ou dans un lieu de transit (gare, aéroport).
En tant qu’investisseur, vous êtes à la recherche de locaux ou de murs commerciaux ? Vous souhaitez acheter un bien afin de le mettre en location ? Vous pouvez investir dans des murs libres que vous aménagerez avant de trouver un locataire. Ou bien vous pouvez investir dans des murs occupés. Ce dernier cas de figure est plus sécurisant, car un bail commercial est en cours et votre banque acceptera plus facilement votre demande de prêt.
Le Groupe Giboire vous accompagne pour réaliser l’achat d’un local commercial, d’un local d’activité ou d’un entrepôt dans l’Ouest. Votre conseiller connaît parfaitement le marché de l’immobilier d’entreprise. Ainsi, il vous aide à apprécier chaque opportunité et à affiner votre stratégie d’investissement, selon votre profil.
Les avantages et les inconvénients d’un investissement dans un local commercial
On considère souvent qu’investir dans l’immobilier commercial est plus sécurisé et plus rentable que d’investir dans l’immobilier d’habitation. Si vous pouvez espérer un taux de rendement net compris entre 5 et 10 %, il faut avoir en tête les points forts comme les points faibles de ce type d’investissement.
- Les plus : le risque de loyer impayé est moins fréquent que dans l’immobilier résidentiel. D’autre part, la trêve hivernale n’existe pas. Le contrat de location ou bail commercial est de longue durée (bail 3-6-9 ans) et sa rédaction plus flexible qu’un bail d’habitation. Enfin, vous avez la possibilité de répercuter plus de charges sur le locataire.
- Les moins : les perspectives de plus-value sont parfois moins élevées que dans l’immobilier d’habitation. En effet le raisonnement s’opère en fonction du niveau de loyer plutôt qu’en fonction du prix au mètre carré.
Faites confiance aux experts de Giboire Entreprise et Commerce pour investir dans l’Ouest. Ils vous aideront à identifier les locaux d’activité et commerces qui vous permettront de diversifier votre patrimoine immobilier et vous offriront une belle rentabilité.
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