Après deux années de turbulences, le marché immobilier français a clairement changé de visage. Les volumes de vente repartent, les prix se stabilisent et les conditions de crédit s’établissent à un niveau durable. Pour qui prépare l’achat d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien, en résidence principale comme en investissement, la fenêtre actuelle mérite d’être regardée de près.

Un marché qui a retrouvé sa fluidité

La photographie de ce printemps 2026 est sans ambiguïté : le marché de l’ancien a tourné la page de la contraction. Sur les douze derniers mois, environ 945 000 transactions ont été enregistrées en France, soit une progression de l’ordre de 11 à 12 % sur un an. Les notaires parlent d’une reprise progressive, sans emballement : les vendeurs reviennent sur le marché, l’offre se renouvelle, et la demande a retrouvé son niveau d’avant la hausse des taux.

Côté prix, la tendance n’est plus à la baisse : la moyenne nationale progresse modérément, autour de +1,7 % sur un an, portée par les grandes métropoles attractives et les zones rurales bien connectées. Il ne s’agit pas d’un retour aux excès observés avant 2022, mais d’un rythme sain, compatible avec le pouvoir d’achat des ménages.

3,42 %
Taux moyen sur 20 ans
Mai 2026

Des taux d’intérêt enfin stabilisés

C’est peut-être le signal le plus important de ce printemps : les taux de crédit immobilier ont trouvé leur point d’équilibre. En ce mois de mai, les barèmes moyens s’établissent à environ 3,27 % sur 15 ans, 3,42 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans. Les meilleurs profils négocient sous les 3 % sur les durées courtes. Si l’on est encore loin des conditions exceptionnelles de 2021, le pouvoir d’achat immobilier des ménages s’est nettement reconstitué : un couple gagnant 4 500 € nets peut aujourd’hui emprunter environ 30 000 € de plus qu’au pic des taux en 2023.

Le scénario privilégié par l’ensemble des observateurs pour la suite de l’année est celui d’une stabilité durable, avec d’éventuels ajustements marginaux. Les banques restent volontaires et continuent d’accompagner activement les projets. Le message est clair : il n’est plus pertinent d’attendre une baisse franche qui n’arrivera probablement pas avant longtemps.

+1,7 %
Évolution des prix sur 1 an Moyenne nationale

Le Grand Ouest : un terrain particulièrement porteur

À Rennes, Nantes et Saint-Malo, la dynamique locale confirme la tendance nationale, avec quelques atouts spécifiques. Rennes affiche un marché de l’ancien désormais stabilisé autour de 3 650 €/m² pour les appartements, après plusieurs mois d’ajustement. Les maisons, dont le prix médian s’établit à 430 000 €, offrent encore des marges de négociation appréciables. Nantes, qui avait connu une correction plus marquée, voit son marché reprendre son souffle : les transactions repartent, les prix se stabilisent autour de 3 500 à 3 750 €/m² pour les appartements, et une légère reprise est attendue au second semestre.

Cette configuration crée des conditions d’achat rarement réunies dans l’ancien : une offre renouvelée, des vendeurs plus réalistes sur leurs estimations, des délais de transaction qui laissent le temps de comparer, et une marge de manœuvre redonnée à l’acquéreur. Le Grand Ouest reste par ailleurs porté par une attractivité économique et démographique solide, soutenue par les grands projets de mobilité et la qualité de vie reconnue de Rennes, Nantes et du littoral.

~945 K
Transactions sur 12 mois +11 % en un an

Le DPE, nouveau critère central de l’achat dans l’ancien

S’il y a une transformation qui s’est imposée dans le marché de l’ancien, c’est celle du diagnostic de performance énergétique. Sur les plateformes d’annonces, le DPE est devenu le premier critère de tri, devant le prix au m². Sur le terrain, un appartement classé B se vend en moyenne en 22 jours, contre 67 jours pour un bien classé E. À l’inverse, un logement classé G subit une décote d’environ 12 % par rapport à un bien équivalent classé D — une opportunité réelle pour qui prépare des travaux.

Pour accompagner cette transition, les aides à la rénovation restent particulièrement actives en 2026 : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, certificats d’économie d’énergie. Le Prêt à Taux Zéro reste également accessible pour l’achat d’un logement ancien avec travaux dans certaines zones, permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur acquisition à 0 %. Bien intégrés dans le plan de financement, ces dispositifs transforment l’équation d’un achat dans l’ancien.

Vous préparez un projet d’acquisition ou de vente ? Nos conseillers du Groupe Giboire sont à votre disposition pour échanger sur votre projet, vous présenter les biens disponibles et vous accompagner à chaque étape, de la visite à la signature.

À RETENIR
Avec des taux stabilisés, des prix repartis doucement et un choix de biens élargi, le marché de l’ancien offre aujourd’hui un véritable rapport de force en faveur des acheteurs préparés. Le bon bien, négocié au bon prix, dans le bon quartier : c’est là que se joue l’opération réussie de 2026.

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Sources
Notaires de France · Observatoire Crédit Logement / CSA · Baromètres Meilleurs Agents, Pretto, CAFPI, Empruntis · INSEE · Loi de Finances 2026.