Investir dans l’immobilier locatif peut être complexe, surtout lorsqu’il s’agit de dispositifs fiscaux récents. Avec l’ouverture du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) aux investisseurs particuliers, un nouveau levier d’investissement attractif est désormais disponible. Mais saviez-vous que ce dispositif nécessite de passer par une personne morale, généralement une SCI (Société Civile Immobilière) ? Explications.
Qu’est-ce qu’une SCI ?
La SCI est une structure juridique permettant à plusieurs personnes (deux minimum) de détenir et de gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Elle facilite la gestion, l’investissement à plusieurs et la transmission patrimoniale. Créer une SCI permet également une certaine souplesse dans la répartition des parts, les décisions de gestion et la fiscalité.
Pourquoi le LLI impose-t-il une SCI ?
Le dispositif LLI, bien qu’ouvert aux particuliers, exige que l’investissement soit réalisé par une personne morale. Cela signifie qu’un particulier ne peut pas acheter directement en son nom pour bénéficier des avantages fiscaux. La solution idéale pour répondre à cette contrainte est donc la création d’une SCI.
Les avantages de ce duo
Associer une SCI au dispositif LLI, c’est bénéficier :
- D’avantages fiscaux compétitifs (TVA réduite à 10 %, crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans, etc.)
- D’une structuration patrimoniale optimale (possibilité d’investir en famille, entre amis ou partenaires)
- D’une souplesse dans la gestion locative (adaptée aux exigences du LLI en matière de durée de location et de plafonds)
- D’un accès au financement facilité, grâce à un projet immobilier solide et collectif
Qui peut créer une SCI pour le LLI ?
Toute personne souhaitant investir dans un logement locatif intermédiaire peut créer une SCI, à condition de réunir au moins deux associés. Cela peut être :
- Un couple
- Des parents avec leurs enfants
- Des amis ou associés professionnels
Il est conseillé de se faire accompagner dans la rédaction des statuts et la structuration juridique pour sécuriser son projet.
Giboire vous accompagne !
Le Groupe Giboire vous accompagne dans votre projet d’investissement en LLI, y compris dans la création de votre SCI. Nos équipes commerciales sont à votre disposition pour vous aider à monter un dossier solide et conforme aux exigences du dispositif.