Vous avez réalisé un investissement en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) via une SCI ? Bravo, vous bénéficiez d’un dispositif fiscal avantageux. Encore faut-il bien le déclarer pour profiter pleinement de ses bénéfices. Voici les étapes clés pour effectuer votre déclaration en toute sérénité.
Déclarer les revenus locatifs de votre SCI
Votre SCI doit déclarer ses revenus fonciers (loyers perçus) via le formulaire 2072 si elle est à l’impôt sur le revenu (SCI transparente).
Les associés reportent ensuite leur quote-part dans leur propre déclaration de revenus (formulaire 2044 ou 2044-SPE selon les cas).
Profiter du crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière
Le LLI permet de bénéficier d’un crédit d’impôt équivalent au montant de la taxe foncière pendant 20 ans. Pour cela :
- Conservez toutes les preuves de paiement de la taxe foncière chaque année.
- Reportez le montant sur votre déclaration de revenus dans la case dédiée au crédit d’impôt immobilier (cette ligne peut évoluer chaque année, il convient de vérifier les instructions fiscales en vigueur).
TVA réduite : bien déclarer dès l’achat
La TVA réduite à 10 % s’applique au moment de l’achat, si toutes les conditions d’éligibilité sont remplies (logement neuf, zone tendue, engagement locatif de 15 ans…).
Assurez-vous que le notaire et le promoteur ont bien intégré ce taux au contrat de vente. Aucune démarche fiscale particulière n’est à effectuer si cela est correctement formalisé.
En résumé
Déclarer un investissement LLI nécessite :
- Une bonne organisation des documents fiscaux.
- Une déclaration rigoureuse des revenus fonciers de la SCI.
- Un suivi annuel du crédit d’impôt lié à la taxe foncière.
Les conseillers du Groupe Giboire peuvent vous orienter dans ces démarches ou vous recommander des experts comptables partenaires.