Descriptif du bien
Un bien rare au cœur de Rennes, alliant confort, élégance et prestations haut de gamme.
Situé dans le secteur recherché des Lices, en plein centre-ville de Rennes, découvrez ce superbe appartement meublé de 5 pièces de 135 m², niché au 4ème et dernier étage d’une résidence récente de 2019.
En excellent état général, cet appartement contemporain bénéficie d’un emplacement privilégié, avec un palier entièrement privatif, une exposition sud-ouest et une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Il se compose de trois belles chambres, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d’un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée pour une ambiance chaleureuse et raffinée.
L’espace nuit et les pièces d’eau comprennent une salle de bains, une salle d’eau et deux WC, offrant un confort optimal au quotidien.
À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse de 17 m² équipée d’une pergola bioclimatique, idéale pour vos moments de détente et vos repas en plein air.
Côté confort, le bien dispose d’un chauffage individuel au gaz de ville, par le sol à basse température.
Les prestations complémentaires qui font la différence :
Trois places de stationnement privatives couvertes au rez-de-chaussée.
Une cave à vins en sous-sol.
Une résidence récente et des prestations de standing.
Une situation idéale : à seulement 2 minutes des arrêts de bus du réseau STAR et à 5 minutes du métro Anatole-France et du métro de Saint-Anne, l’appartement bénéficie d’un accès facile aux transports, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services du centre-ville.
Un appartement rare sur le marché rennais, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, de beaux espaces et des prestations de qualité supérieure.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mme SIMONNEAUX au 06 38 15 74 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Honoraires charge locataire : 1762.39 € dont 407.01 € pour l'état des lieux.
Classe énergétique du bien
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris).
DPE en date du 11/03/2025.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 97kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)15kg CO2/
m2.anémissions*A - 97kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)15kg CO2/
m2.anémissions*B - 97kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)15kg CO2/
m2.anémissions*C - 97kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)15kg CO2/
m2.anémissions*D - 97kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)15kg CO2/
m2.anémissions*E - 97kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)15kg CO2/
m2.anémissions*F - 97kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)15kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A15 kg CO2/m2.an
- B15 kg CO2/m2.an
- C15 kg CO2/m2.an
- D15 kg CO2/m2.an
- E15 kg CO2/m2.an
- F15 kg CO2/m2.an
- G15 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes
