Descriptif du bien
ACHAT APPARTEMENT NEUF SAINT-AVÉ – PROCHE VANNES
Emplacement idéal, à 10min du centre-bourg de Saint-Avé, au cœur d’un environnement naturel et préservé.
Résidence éligible au dispositif fiscal Pinel.
La résidence EMPREINTE a été récompensée au concours des Pyramides d’argent 2023 de la FPI Bretagne, en obtenant le Prix Stratégie des Solutions pour l’Economie Circulaire – Socotec.
LA LOCALISATION
Saint-Avé, commune prisée aux portes de Vannes, est réputée sa qualité de vie, grâce à son environnement naturel exceptionnel (nombreux espaces verts, parcs, sentiers de randonnée, bois de Kerozer) et son dynamisme (commerces, marchés, vie associative, évènements culturels et sportifs).
EMPREINTE offre un cadre de vie agréable, au cœur de l’éco-quartier Beau Soleil, qui affiche une forte exigence écologique : économie d’énergie, mobilités douces et préservation de la biodiversité. Un effort important est réalisé en faveur de la qualité paysagère du projet avec pas moins de 15ha réservés aux espaces publics paysagers.
La résidence est idéalement située à 10min du centre-bourg et de ses nombreuses commodités :
- Commerces : boulangerie, pharmacie, banque, fleuriste, coiffeur, tabac-presse, boucherie, supérette
- Marchés hebdomadaires : mardi après-midi et dimanche matin
- Crèches, écoles, collège
- Equipements sportifs et culturels
Une accessibilité parfaite :
- Voiture : à 10 min du centre-ville de Vannes
- Bus : Arrêt de bus Etoiles qui relie la gare de Vannes en 10min et le centre de Vannes en 15min
- Vélo : Voie verte qui relie le centre de Vannes en 20min
- Train : Liaisons quotidiennes Vannes-Paris en 2h30
LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 46 appartements du T2 au T5, répartis sur 2 immeubles autour d’un cœur d’ilot paysager.
Labellisée RE2020, Empreinte affiche une forte ambition environnementale lui permettant d’atteindre le niveau 1 du label Bâtiment Biosourcé :
- Utilisation de matériaux biosourcés
- Préservation et valorisation de la biodiversité : présence d’un jardin de pluie pour une gestion durable des eaux de ruissèlement et d’un verger
- Performance énergétique des logements
Livraison : 4ème trimestre 2025.
LE MOT DE L’ARCHITECTE
« Empreinte c’est d’abord un moment privilégié de déambulation pour rentrer chez soi. La conception des logements y est soignée et offre de bonnes conditions d’ensoleillement. Elle garantit l’intimité en ménageant un espace extérieur privatif de qualité. Le projet propose une terrasse commune pensée autour de la thématique du jardin aromatique. Le socle, traité en gabion remplis de matériaux issus des terrassements, est conçu comme un gîte à biodiversité végétalisé accueillant la petite faune. Des nichoirs sont intégrés au bâtiment. C’est une source de plaisir pour tous de côtoyer ce petit monde aux abords de son logement, et de devenir le garant de sa pérennité. Nous proposons une écriture élégante et sobre, rythmée par une alternance de bois en d’enduit clair. »
Julien Guénéguès
