Dans un contexte immobilier en pleine mutation, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme un dispositif innovant, pensé pour répondre à une double problématique : faciliter l’accès au logement dans les zones tendues, tout en proposant aux investisseurs une alternative fiscale attractive et sécurisée. Destiné à ceux qui souhaitent allier rentabilité et utilité sociale, le LLI ouvre un nouveau champ d’opportunités.
Qu’est-ce que le LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire a été conçu pour répondre aux besoins d’une catégorie de locataires souvent oubliée : les ménages aux revenus trop élevés pour prétendre au logement social, mais insuffisants pour se loger dans le parc privé classique. Il permet de créer une offre locative à loyers maîtrisés dans des zones dites « tendues », où la demande excède largement l’offre.
Pour les investisseurs, cela signifie un bien attractif, rapidement loué et inséré dans une logique de rendement stable.
Un dispositif fiscal attractif
Le LLI offre plusieurs avantages fiscaux non négligeables :
- TVA réduite à 10 % sur l’achat du bien neuf ou rénové.
- Crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans.
- Aucune limite sur le nombre de biens acquis dans le cadre du dispositif, ce qui ouvre la voie à une véritable stratégie patrimoniale.
Quels sont les biens éligibles ?
Le dispositif LLI concerne :
- Les logements neufs.
- Les locaux transformés en habitation.
- Les biens anciens améliorés énergétiquement (gain de 2 classes minimum).
Ils doivent impérativement se situer dans les zones à forte pression locative (zones A bis, A et B1 notamment).
Qui peut investir et comment ?
Le LLI s’adresse à des investisseurs particuliers… à travers une personne morale, généralement une SCI. Cette structure permet d’optimiser la fiscalité, de mieux organiser la transmission de patrimoine, et de faciliter l’accès au financement.
Giboire peut vous accompagner dans la création de votre SCI et dans le choix du bien le plus adapté à vos objectifs.
Des engagements clairs pour une sécurité renforcée
Pour bénéficier des avantages fiscaux du LLI, l’investisseur doit respecter deux conditions principales :
- Un engagement locatif de 15 ans, en résidence principale.
- Le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires, identiques à ceux des autres dispositifs d’aide à la location intermédiaire.
Pourquoi choisir le LLI en 2025 ?
- Une fiscalité avantageuse, encadrée et pérenne.
- Un marché ciblé et solvable, avec une forte demande.
- Une stratégie patrimoniale durable, à l’échelle individuelle ou familiale.
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