Dans un contexte économique encore incertain, le marché de l’immobilier d’entreprise en Ille-et-Vilaine poursuit son ajustement. Le Panorama 2025 de la FNAIM Entreprises 35 dresse un état des lieux précis des dynamiques à l’œuvre sur les marchés des bureaux, des locaux d’activité, de la logistique et de l’investissement.
Bureaux : un marché plus sélectif
Avec 80 500 m² commercialisés en 2025 sur Rennes Métropole, le marché des bureaux enregistre une troisième année consécutive de repli. Les entreprises privilégient désormais l’optimisation des surfaces, la maîtrise des coûts et la qualité des immeubles (performance énergétique, centralité, services).
Dans le même temps, l’offre disponible progresse fortement pour atteindre 220 000 m², principalement en seconde main. Un enjeu majeur émerge : la transformation et la requalification du parc existant.
Locaux d’activité : un rebond marqué
Le segment des locaux d’activité affiche un net regain avec 128 000 m² transactés (+29 % vs 2024). Cette dynamique, portée notamment par plusieurs opérations d’envergure, confirme l’appétence des utilisateurs pour des bâtiments neufs et adaptés aux standards actuels.
L’offre progresse également, atteignant 215 000 m² disponibles à un an, avec une part importante de biens de seconde main à repositionner.
Logistique : une reprise en fin d’année
Le marché des entrepôts clôture 2025 sur une légère hausse des volumes placés, avec une reprise perceptible au second semestre. L’offre globale potentielle dépasse 400 000 m² à l’échelle départementale, avec une réorganisation sur les axes stratégiques sud et est.
Investissement : Rennes résiste
Dans un environnement national marqué par la prudence des investisseurs, la métropole rennaise maintient son attractivité :
- 90 M€ investis en bureaux
- 93 M€ investis en activité et logistique
- Taux prime stabilisé autour de 6,25 %
Les investisseurs privés et foncières locales jouent un rôle moteur, dans un marché où la sélectivité reste de mise.
Une lecture stratégique pour 2026
Entre contraintes persistantes et stratégies affinées, 2025 apparaît comme une année d’ajustement plus que de rupture. Le Panorama met en lumière les opportunités, les déséquilibres d’offre et les tendances structurelles qui façonneront 2026.
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