Appartement T4 à vendre Rennes Bourg L'evêque - 93 m²

RENNES ( 35000 )
×s
52632279a
Exclusivité

Appartement T4

RENNES (35000)

449 900 €

Honoraires inclus

93 m²

Réf : JP23978-E2507

Ou à partir de 2 133 € par mois (1)

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1 rue Jules Simon - BP 10536

35105 RENNES

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Descriptif du bien


*EXCLUSIVITÉ* A VENDRE RENNES BOURG L'EVEQUE - Appartement T4 d'env 93m2 avec grand garage

EXCLUSIVITÉ RENNES BOURG L’EVEQUE – Ce lumineux appartement traversant est situé à proximité du quartier de Bourg L’évêque à quelques pas des Lices et de toutes les commodités ce qui est un véritable atout au quotidien. Cet appartement est en parfait état et ne nécessite aucun travaux.
Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie sur un joli parquet massif, ce qui apporte du charme et de la chaleur à l’espace. La cuisine est spacieuse et complètement équipée et dispose d’une arrière cuisine. L’espace nuit dispose de deux chambres de belle taille sur parquet, une troisième chambre ou bureau, une grande salle de bains avec rangements et d’un WC indépendant. Un dressing et de nombreux autres rangements permettent de ranger facilement les affaires personnelles.
L’exposition est est-ouest, ce qui permet de profiter du soleil une bonne partie de la journée. La pièce de vie donne accès sur une terrasse sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur le centre historique et le canal.
Vous bénéficierez également d’un grand garage.
Une cave en plus permet de disposer d’un espace de rangement supplémentaire.
Copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur.

En résumé, cet appartement T4 lumineux situé dans à proximité du centre-ville est un bien immobilier en parfait état, offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels, et bénéficiant d’un emplacement recherché.
Prix FAI : 449 900 euros dont 5.12 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 1286 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3289.84 euros.

4 piéce(s)
3 chambre(s)
93 m² habitable
1 WC
Chauffage CollectifComptageIndividuel
Cuisine équipée
Ascenseur
Année construction : 1970
Nombre d'étage : 12
Ref : JP23978-E2507
52632279a

Honoraires : 5 %

Prix hors honoraires d'agence : 428 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 22/05/2023.

  • Logement extrêmement performant
  • 166
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 166
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 166
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 166
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 166
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 166
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 166
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    35
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    35 kg CO2/m2.an
  • B
    35 kg CO2/m2.an
  • C
    35 kg CO2/m2.an
  • D
    35 kg CO2/m2.an
  • E
    35 kg CO2/m2.an
  • F
    35 kg CO2/m2.an
  • G
    35 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

Le quartier

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  • Sorties
  • Commerces
  • Écoles
  • Transports
  • Santé
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Bourg l’Evêque est un quartier de Rennes situé dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 8 910 habitants sont plutôt jeunes, locataires à 68 % et gagnent 2 250 euros par mois.

Le quartier est plutôt calme avec quelques commerces, quelques restaurants et une vie nocturne un peu animée. On y trouve un supermarché à proximité. Il y a de très nombreux espaces verts.

Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 26 % de familles qui ne possèdent pas de voiture. L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Rennes – Saint-Jacques à 1 km.

Le marché immobilier présente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

Vous envisagez de vous installer à Rennes dans le quartier Bourg l’Evêque ? Vous disposez de peu de temps à consacrer à la recherche d’un appartement ou d’une maison en location ou vente ? Déléguez cette démarche à votre agence Giboire pour plus d’efficacité.

Vivre à Bourg l’Evêque, quartier Rennais
Situé à l’ouest de Rennes, le quartier Bourg l’Evêque séduit de nombreux rennais par sa situation privilégiée et péricentrale. Autrefois zone industrielle, Bourg l’Evêque est aujourd’hui un lieu de vie agréable et très attractif ; l’habitat s’y étant bien renouvelé.

Seulement à deux pas de la célèbre place des Lices et du canal Saint Martin, flânez le samedi matin dans les allées du marché ou promenez-vous le long du canal. Son accessibilité avec les axes routiers est très appréciée de ses habitants. Autant de raisons de s’y installer.

Faites appel à Giboire pour louer ou acheter à Rennes
Vous aimeriez trouver un appartement  ou d’une maison à Rennes – Bourg l’Evêque ? Faites-vous accompagner par les experts Giboire. Véritables spécialistes de l’immobilier local, ils sélectionnent pour vous les biens immobilier qui vous ressemblent.

Vous souhaitez faire gérer votre bien ?

Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)