Pour réussir la vente d’un appartement ou d’une maison de la meilleure des manières, il est nécessaire de déterminer le prix le plus juste pour le bien. Toutefois, cette mission peut s’avérer délicate pour un particulier qui ne connaît pas tous les rouages et les particularités du marché immobilier. Pour obtenir le prix qui correspond réellement à la valeur de votre appartement ou votre maison, il vaut donc mieux laisser une agence immobilière l’estimer.
Estimation immobilière : une mission délicate
Connaître la valeur de son bien avec précision n’est pas chose aisée. En effet, de nombreux critères entrent en ligne de compte dans l’estimation d’un bien immobilier et il peut être difficile pour une personne qui n’est pas du métier de tous les appréhender.
D’autant plus qu’une personne qui désire vendre un bien lui prête généralement une valeur affective. Or, cette dernière n’a aucune incidence sur le marché immobilier. De ce fait, les vendeurs ont tendance à surévaluer le prix de leur bien, retardant ainsi la vente. Passer par une agence immobilière permet de faire intervenir un intermédiaire tout à fait qualifié et surtout, faisant preuve d’objectivité.
Comment l’agent immobilier détermine-t-il le prix d’un bien ?
Pour fixer le prix d’un bien, les agents immobiliers se basent sur la moyenne des prix au mètre carré pratiquée dans la ville ou le quartier où il se situe, mais aussi sur le prix de vente des biens similaires à celui expertisé. La valeur déterminée est ensuite pondérée par différents critères qui la font évoluer vers la hausse ou la baisse :
- L’emplacement
- L’état général du bien
- La surface
- Le terrain
- L’étage
- Les travaux prévus dans la copropriété et le quartier
- Les éléments d’équipement
- La vue…
L’estimation immobilière est une expertise à part entière. Il est donc normal que cette tâche soit réalisée par des professionnels de l’immobilier formés et qualifiés sur le sujet.
L’importance d’une estimation immobilière
D’autant plus qu’estimer un bien à son juste prix est capital pour réussir une vente immobilière. En effet, une bonne estimation immobilière permet de maximiser l’opération financière et de limiter les délais de la transaction. Il faut avoir en tête qu’un bien surévalué tarde à se vendre, car il ne correspond pas au prix du marché. Il en va de même pour les biens sous-évalués qui peuvent susciter l’inquiétude des prospects. La recherche du bon équilibre est donc nécessaire.
Faites appel au Groupe Giboire pour estimer votre bien
Une estimation personnalisée réalisée par nos experts vous aide donc à maximiser l’opération comptable. Le bien est ainsi vendu au meilleur prix et dans les plus brefs délais, ce qui vous permet de limiter rapidement les frais.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, le Groupe Giboire s’occupe aussi de la vente après l’estimation du bien. En nous confiant le mandat de vente de votre maison ou appartement, vous gagnez ainsi en confort et en temps. De plus, Groupe Giboire dépolit tout un panel de services (communication, réseau d’acheteurs, visites fréquentes…) pour une vente efficace. Vous souhaitez vendre un bien à Rennes, La Baule, Saint-Malo… Contactez sans plus attendre nos agences immobilières.