Après des années euphoriques, 2019 marque une inversion de tendance.
Nous vous donnons 4 indicateurs clés pour expliquer ce phénomène :
BAISSE DU NOMBRE DE MISES EN VENTE DE PROGRAMMES NOUVEAUX
Rareté du foncier, procédures contentieuses (recours) toujours très nombreuses et de longue haleine et coûts de construction en forte hausse sont quelques-uns des éléments remettant en cause les équilibres économiques des projets à l’étude. Ils influent aussi sur le report de décision pour la délivrance des permis de construire dans une période pré électorale.
BAISSE DE L’OFFRE
Elle est en lien avec la baisse du nombre de lancements de programmes, mais également du fait du rythme très élevé de commercialisation au cours des années 2017 et 2018 : ce qui est vendu n’est plus à vendre !
HAUSSE DES PRIX
L’impact du coût du foncier et du coût de construction est à prendre en compte. Mais pas que ! Il faut également noter le fort déséquilibre entre l’offre (en baisse) et la demande (très soutenue). L’attractivité de nos territoires (+ 10 000 habitants par an sur le 35) induit une forte demande immobilière à l’achat et à la location. Cette demande n’est pas aisée à satisfaire.
BAISSE DU NOMBRE DE VENTES
Cette dernière est liée à la baisse de l’offre et dans une moindre mesure à la hausse des prix, mais également à la perte d’attractivité de la zone B2, exclue du dispositif fiscal PINEL en mars 2019.
À ce jour, seuls les territoires de Rennes, Rennes Métropole, Saint-Malo et Dinard sont éligibles à ce dispositif pour tout le territoire d’Ille-et-Vilaine. Cette vaste zone B2 a donc perdu une grande part de son attrait pour les investisseurs qui représentaient jusqu’à cette date entre
60 et 70 % des acquéreurs, contre moins de 10 % au 2ème trimestre 2019 pour la périphérie de Rennes et moins de 40 % pour le pays de Vannes. Un « PINEL breton » est désormais mis en place. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions sur ce nouveau dispositif.
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