Villa Oyat, une deuxième résidence au sein du programme Jardin Pasteur
Après Villa Agapanthe, dont les travaux sont en cours, c’est au tour du deuxième ilot du projet Jardin Pasteur (ilot 8) d’être commercialisé.
Situé au cœur du triangle d’or des Sables d’Olonne, entre le quartier prisé des Présidents, le marché d’Arago et les plages de sables fin de la côte de lumière, Jardin Pasteur offre un cadre de vie idéal et privilégié. Avec plus de 2500 heures d’ensoleillement par an, de nombreux évènements sportifs et culturels et un dynamisme économique porté par nautisme, les Sables d’Olonne disposent de nombreux atouts !
Au sein de Jardin Pasteur, sur le site de l’ancien hôpital, Villa Oyat s’inscrit dans la continuité de Villa Agapanthe.
Une architecture balnéaire dans un écrin de verdure
Conçue par ARLAB, dans la lignée du travail de Jean-Paul Blanchard, Villa Oyat se distingue par sa volumétrie, ses façades rythmées, le traitement des toitures en ardoise et ses boiseries en façade.
Une grande attention est également portée au large cœur d’ilot paysager et à la coulée verte aménagés de part et d’autre de la résidence. Des cheminements exclusivement piétons sont permettent de déambuler au sein de cette résidence fermée et sécurisée pour le confort de ses habitants.
Villa Oyat se compose de 5 halls distincts offrant 72 appartements du studio au 5 pièces (dont 57 libres). Les typologies des logements libres sont réparties comme suit :
1T1, 13 T2, 26 T3 (dont 2 duplex), 16 T4 (dont 4 duplex) et 1 T5.
Le cinquième épisode de notre podcast [In]estimable est désormais disponible ! Cette fois-ci, cap sur notre agence de Pacé, où Barbara Macé, Responsable d’agence, nous offre un témoignage authentique et inspirant sur le métier de Conseiller immobilier. Elle met en lumière les nombreux avantages à faire partie d’une entreprise centenaire comme le Groupe Giboire, et partage son expérience avec une sincérité qui ne manquera pas de résonner auprès de tous les professionnels du secteur.
Un parcours inspirant au service de la communication RH
L’immobilier attire de nombreux talents en quête d’indépendance : liberté, autonomie, potentiel de gains élevés… Mais alors, pourquoi certains Conseillers, après avoir connu le succès en solo, font-ils le choix de rejoindre une agence ?
Barbara Macé incarne parfaitement cette transition réussie. Forte d’un parcours dynamique et de belles performances en tant qu’indépendante, elle a choisi de rejoindre le Groupe Giboire pour franchir une nouvelle étape dans sa carrière. Pourquoi ce choix ? Qu’a-t-elle trouvé dans le cadre structuré de l’agence qu’elle ne trouvait plus en tant qu’indépendante ? Comment son rapport à la clientèle et à son métier a-t-il évolué ?
Avec authenticité et clarté, Barbara nous livre des réponses concrètes. Elle met en avant les bénéfices clés de l’agence : la sécurité d’un cadre structuré, la force d’un réseau établi, des outils performants, une formation continue ou encore l’appui d’une équipe soudée. Autant de leviers qui permettent de se dépasser et de performer durablement.
Un podcast pour révéler la force de l’agence et attirer de nouveaux talents
Cet épisode met en lumière la réalité du métier de Conseiller immobilier en agence : performance, accompagnement, synergie… autant de facteurs déterminants dans la réussite professionnelle. L’objectif est de déconstruire certaines idées reçues et de rassurer les candidats qui hésitent entre le statut d’indépendant et le cadre d’une entreprise.
En découvrant le quotidien de nos Conseillers et en valorisant l’implication de toute une chaîne professionnelle, cet épisode montre pourquoi l’agence peut être un véritable accélérateur de carrière pour un professionnel ambitieux. C’est un bon rappel pour valoriser nos forces et en attirer de nouvelles.
Vous l’aurez compris, cet épisode illustre avec pertinence que rejoindre une agence est une opportunité d’épanouissement professionnel et de réussite collective.
Suivez le podcast sur toutes les plateformes d’écoute et Instagram
Depuis le début d’année, [In]estimable prend de l’ampleur en étant consultable sur de nombreuses plateformes d’écoute. Spotify, Deezer ou encore Apple Podcast, nous proposons les écoutes en mobilité sur de nombreuses applications afin de pouvoir étendre les audiences. N’hésitez pas à vous abonner aux chaines disponibles.
Aussi, des publications sont très régulièrement réalisées sur le compte Instagram @giboire_immobilier_rennes, pour valoriser ce support et ses invités.
Situé dans la ZAC de la Chapelle Charbon, dans le 18ème arrondissement, ce nouveau programme s’inscrit au cœur d’un quartier en pleine métamorphose.
Un quartier dynamique, connecté, et tourné vers l’avenir.
Ce secteur, autrefois industriel, bénéficie aujourd’hui d’un ambitieux projet de réaménagement avec la création d’un grand parc urbain de 6,5 hectares, des équipements publics dont une école maternelle et élémentaire de 12 classes, des commerces de proximité et une nouvelle dynamique résidentielle. Il bénéficie également de nombreux équipements éducatifs (crèches, écoles, collèges), d’infrastructures sportives modernes, et de nombreuses boutiques, restaurants et services tous situés à deux pas.
Le quartier offre un cadre de vie à la fois moderne et verdoyant, à deux pas de la ligne de métro 12, du tramway T3b, du RER E et du futur tramway T8. Il offre un accès rapide au centre de Paris grâce aux nombreuses pistes cyclables aménagées.
Une architecture durable et élégante
Entre cour et jardin, la résidence se distingue par ses lignes sculptées et ses façades en pierre massive. Conçue dans un esprit de durabilité, elle associe des matériaux nobles — pierre, bois, chaux et chanvre — et propose des appartements traversants, baignés de lumière, permettant de vivre au rythme des saisons. Sa distribution claire et sa conception sobre et raffinée lui confèrent un caractère intemporel, à la fois contemporain et ancré dans la mémoire de la ville.
Inspiration Parc s’appuie sur une conception bioclimatique pour limiter les besoins en chauffage et climatisation. La résidence est certifiée NF Habitat HQE – niveau Excellent et atteint le niveau BBCA et le niveau biosourcé niveau 3.
La résidence compte 73 appartements dont 35 appartements en accession à la propriété, du studio au 5 pièces duplex.
Chaque logement bénéficie d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia, offrant une vue dégagée sur le parc Chapelle Charbon. Au sommet, les duplex d’exception disposent de grandes terrasses plein ciel.
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La 39e édition des Oscars d’Ille-et-Vilaine s’est tenue à Dinard ce mardi 4 février 2025. Cet événement met chaque année à l’honneur les entreprises qui dynamisent le territoire. Une soirée placée sous le signe de l’innovation, de la résilience et de l’excellence.
Afin de saluer la diversité des entreprises engagées sur le territoire, 4 catégories sont mises à l’honneur. Les entreprises ne candidatent pas mais sont repérées et proposées par les membres d’un jury indépendant : membres de l’association des Oscars, chambres consulaires, organismes économiques ou encore anciens lauréats. Le jury des Oscars est présidé par Michaela Langer, présidente et co-fondatrice de TrisKem International. Pour l’édition 2025, 60 dossiers d’entreprises ont été étudiés.
Dans un contexte économique tendu, ces trophées viennent récompenser celles et ceux qui participent à l’essor de la région.
Prix de l’entreprise Pérenne pour le Groupe Giboire
Notre groupe a donc été brillamment distingué lors de cette soirée. Le Prix « Entreprise Pérenne» des Oscars d’Ille-et-Vilaine vise à honorer les entreprises du département qui ont démontré une longévité remarquable et une capacité d’adaptation au fil des décennies. Ce prix met en lumière les sociétés familiales ou historiques qui ont su traverser les époques en maintenant leur dynamisme, leur savoir-faire et leur engagement envers le territoire.
Michel Giboire, accompagné de François Giboire, a souligné les fondements du groupe et partagé les ambitions futures, notamment le plan stratégique “Imaginé 2027”.
Un reportage pour mettre en lumière le Groupe Giboire
Réalisé le 6 février dernier, un film a été réalisé afin de mettre en lumière nos dirigeants dans le cadre de cette récompense. Ce reportage, qui a su capter les forces de notre groupe familial, a été diffusé lors de cette soirée et nous vous invitons à le découvrir ici :
Aussi, le film de l’ensemble de la soirée avec tous les lauréats sera prochainement diffusé sur la chaine TVRENNES.
Les autres prix décernés et les lauréats 2025 sont :
Parmi les autres lauréats, des entreprises aux parcours inspirants ont été saluées pour leur contribution au rayonnement économique du département. Une édition marquante, qui rappelle que, même dans un contexte parfois incertain, l’Ille-et-Vilaine sait faire preuve d’audace et d’innovation.
◼ Prix « Engagement sociétal » : BLEU-BLANC-CŒUR, pour une alimentation durable.
◼ Prix « Innovation » : STIRWELD, l’avenir du soudage.
◼ Prix « Croissance Responsable » : BIODIS, un grossiste en produit bio qui optimise le service client.
Cette soirée a une nouvelle fois prouvé que l’esprit entrepreneurial et l’engagement local restent des moteurs essentiels du développement régional.
L’association des Oscars d’Ille-et-Vilaine
Les partenaires des Oscars d’Ille-et-Vilaine sont le Crédit Agricole d’Ille-et-Vilaine, l’Ordre des experts comptables de Bretagne et Le Mouvement des entreprises de France Ille-et-Vilaine. Ils sont réunis au sein de l’association des Oscars d’Ille-et-Vilaine, présidée par Jean-Yves Carillet, Directeur général du Crédit Agricole d’Ille-et-Vilaine.
L’opération a été créée en 1986 par la Jeune Chambre Economique et le Crédit Agricole d’Ille-et-Vilaine, rejoints dès 1988 par les deux autres partenaires. D’autres acteurs se sont engagés dans l’aventure : le Poool, KPMG, TVR et Ouest-France.
Depuis 2016, une Académie des Oscars réunit les anciens lauréats. Elle a créé un prix spécial dédié aux starts-ups, remis pendant la soirée.
La résidence TERRAZZO se situe dans le quartier des Loges-Logettes, bordant le centre-ville de Chantepie, et en pleine requalification. Il accueillera à terme, habitations, commerces et bureaux afin de favoriser la mixité d’usages.
Côté pratique, la résidence et le quartier bénéficient d’une excellente accessibilité : le centre-ville de Chantepie est à 10 minutes à pied et la station de métro La Poterie à moins de 8 minutes à vélo. Le bois de Soeuvres, à proximité immédiate de la résidence promet de belles promenades apaisantes en forêt.
Une résidence à l’architecture sobre et intemporelle
TERRAZZO se compose de 3 immeubles développés sur 4, 5 et 6 niveaux autour d’un cœur d’Îlot paysager qui fait la transition entre la passerelle et la rue du Courtil. La percée visuelle ainsi créée participe aussi à la mise en scène du cheminement qui traverse le site. La résidence est certifiée NF Habitat HQE et obéit à la réglementation de la RE2020.
Le démarrage des travaux est prévu au deuxième trimestre 2025 (sous réserve de pré-commercialisation) pour une livraison au troisième trimestre 2027.
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L’édition 2025 du catalogue Promotion et Aménagement du Groupe Giboire est disponible.
Dans cette version interactive, vous retrouverez l’ensemble des projets en cours de commercialisation, livrés ou en chantier, ou en cours d’étude, du groupe.
Découvrez notre offre en logements et en bureaux, commerces ou hôtels dans les régions Bretagne, Pays-de-la-Loire, Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Arc Méditerranéen et Nouvelle-Aquitaine.
Pour plus d’infos, n’hésitez pas à cliquer sur les différents liens et à prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers.
Bonne lecture !
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Investir dans l’immobilier locatif peut être complexe, surtout lorsqu’il s’agit de dispositifs fiscaux récents. Avec l’ouverture du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) aux investisseurs particuliers, un nouveau levier d’investissement attractif est désormais disponible. Mais saviez-vous que ce dispositif nécessite de passer par une personne morale, généralement une SCI (Société Civile Immobilière) ? Explications.
Qu’est-ce qu’une SCI ?
La SCIest une structure juridique permettant à plusieurs personnes (deux minimum) de détenir et de gérer ensemble un ou plusieurs biens immobiliers. Elle facilite la gestion, l’investissement à plusieurs et la transmission patrimoniale. Créer une SCI permet également une certaine souplesse dans la répartition des parts, les décisions de gestion et la fiscalité.
Pourquoi le LLI impose-t-il une SCI ?
Le dispositif LLI, bien qu’ouvert aux particuliers, exige que l’investissement soit réalisé par une personne morale. Cela signifie qu’un particulier ne peut pas acheter directement en son nom pour bénéficier des avantages fiscaux. La solution idéale pour répondre à cette contrainte est donc la création d’une SCI.
Les avantages de ce duo
Associer une SCI au dispositif LLI, c’est bénéficier :
D’avantages fiscaux compétitifs (TVA réduite à 10 %, crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans, etc.)
D’une structuration patrimoniale optimale (possibilité d’investir en famille, entre amis ou partenaires)
D’une souplesse dans la gestion locative (adaptée aux exigences du LLI en matière de durée de location et de plafonds)
D’un accès au financement facilité, grâce à un projet immobilier solide et collectif
Qui peut créer une SCI pour le LLI ?
Toute personne souhaitant investir dans un logement locatif intermédiaire peut créer une SCI, à condition de réunir au moins deux associés. Cela peut être :
Un couple
Des parents avec leurs enfants
Des amis ou associés professionnels
Il est conseillé de se faire accompagner dans la rédaction des statuts et la structuration juridique pour sécuriser son projet.
Giboire vous accompagne !
Le Groupe Giboire vous accompagne dans votre projet d’investissement en LLI, y compris dans la création de votre SCI. Nos équipes commerciales sont à votre disposition pour vous aider à monter un dossier solide et conforme aux exigences du dispositif.
Dans un contexte immobilier en pleine mutation, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme un dispositif innovant, pensé pour répondre à une double problématique : faciliter l’accès au logement dans les zones tendues, tout en proposant aux investisseurs une alternative fiscale attractive et sécurisée. Destiné à ceux qui souhaitent allier rentabilité et utilité sociale, le LLI ouvre un nouveau champ d’opportunités.
Qu’est-ce que le LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire a été conçu pour répondre aux besoins d’une catégorie de locataires souvent oubliée : les ménages aux revenus trop élevés pour prétendre au logement social, mais insuffisants pour se loger dans le parc privé classique. Il permet de créer une offre locative à loyers maîtrisés dans des zones dites « tendues », où la demande excède largement l’offre.
Pour les investisseurs, cela signifie un bien attractif, rapidement loué et inséré dans une logique de rendement stable.
Un dispositif fiscal attractif
Le LLI offre plusieurs avantages fiscaux non négligeables :
TVA réduite à 10 % sur l’achat du bien neuf ou rénové.
Crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans.
Aucune limite sur le nombre de biens acquis dans le cadre du dispositif, ce qui ouvre la voie à une véritable stratégie patrimoniale.
Quels sont les biens éligibles ?
Le dispositif LLI concerne :
Les logements neufs.
Les locaux transformés en habitation.
Les biens anciens améliorés énergétiquement (gain de 2 classes minimum).
Ils doivent impérativement se situer dans les zones à forte pression locative (zones A bis, A et B1 notamment).
Qui peut investir et comment ?
Le LLI s’adresse à des investisseurs particuliers… à travers une personne morale, généralement une SCI. Cette structure permet d’optimiser la fiscalité, de mieux organiser la transmission de patrimoine, et de faciliter l’accès au financement.
Giboire peut vous accompagner dans la création de votre SCI et dans le choix du bien le plus adapté à vos objectifs.
Des engagements clairs pour une sécurité renforcée
Pour bénéficier des avantages fiscaux du LLI, l’investisseur doit respecter deux conditions principales :
Un engagement locatif de 15 ans, en résidence principale.
Le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires, identiques à ceux des autres dispositifs d’aide à la location intermédiaire.
Pourquoi choisir le LLI en 2025 ?
Une fiscalité avantageuse, encadrée et pérenne.
Un marché ciblé et solvable, avec une forte demande.
Une stratégie patrimoniale durable, à l’échelle individuelle ou familiale.
📞 Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les équipes Giboire pour découvrir les biens éligibles au LLI et étudier votre projet d’investissement.
Jour après jour, agrandir ensemble le champ des possibles.
Toutes les équipes du Groupe Giboire vous souhaitent une excellente année 2025. Nous nous réjouissons de vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Alors que la première pierre a été posée au mois d’octobre sur le chantier savoyard, et que la construction du projet avance à bon rythme, les 70 appartements du T2 au T7 répartis dans 2 chalets sont désormais disponibles à la vente !
Un univers de raffinement et de services
Bârma est un véritable resort hôtelier comprenant la résidence ainsi qu’un hôtel 4 étoiles. Ainsi, en vivant au sein de Bârma, vous profitez des services hauts de gamme et sur-mesure de l’hôtel. Ce qui vous garantit un quotidien agréable et serein. Pour votre bien-être, les services suivant sont à votre disposition :
Restaurant & bar lounge lobby
Halte garderie
Espace Wellness : piscine, jacuzzi, sauna, hammam, grotte à sel
Spa & centre de beauté
Casiers à ski
Services de ménage et de blanchisserie
Laverie commune
Un programme de grande qualité
Conçue par l’Atelier Plexus, la résidence s’insère avec justesse dans son environnement naturel exceptionnel.
Avec ses parements en pierre, ses bardages en bois et ses toitures à plusieurs pans, elle incarne le style savoyard. Tout en respectant les codes de l’architecture de montagne, Bârma offre de grandes baies vitrées apportant une écriture contemporaine et garantissant une grande luminosité.
Chaque appartement offre un bel espace extérieur et une vue sur la vallée ou sur les pistes.
Les appartements sont vendus meublés.
Un emplacement skis aux pieds au coeur du plus grand domaine skiable au monde
C’est au cœur des 3 Vallées, à mi-chemin entre Courchevel et Méribel et lovée en pleine forêt d’épicéas, que l’on retrouve la toute jeune station de ski de La Tania née en 1991, à la veille des JO Albertville et située à 1400m d’altitude. La station a été rattachée à Courchevel en 2017.
La Tania est une station familiale, au milieu des sapins et entièrement piétonne. Elle profite d’un environnement exceptionnel avec l’accès aux 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du Monde. En été, elle offre également une multitude d’activités : randonnées, cyclisme, activités aquatiques…
BÂRMA s’implante en entrée de la station, au pied de la piste Moretta.
