Descriptif du bien
A VENDRE - Agence GIBOIRE de Rennes - Maison d'architecte de 230,91 m² - Saint - Grégoire - Rennes métropole
L’agence GIBOIRE Rennes vous invite à découvrir cette remarquable maison d’architecte d’environ 230.91 m² habitables, idéalement située à Saint-Grégoire, commune prisée de Rennes Métropole, au coeur d’un environnement verdoyant, préservé et à l’abri de tout regard.
Dès l’entrée, la propriété séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de ses prestations et la luminosité omniprésente, sublimée par de nombreuses ouvertures et une exposition multiple.
De plain-pied, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’une vaste pièce de vie aux proportions remarquables, baignée de lumière et largement ouverte sur le jardin.
L’espace nuit accueille une première suite parentale disposant de sa salle de bains privative avec douche et baignoire, ainsi que de ses propres WC.
A l’étage, un dégagement dessert trois chambres, parmi lesquelles une seconde suite bénéficiant de son dressing, de sa salle d’eau, de ses WC privatifs et d’un balcon offrant une vue dégagée et privilégiée sur le terrain arboré. Un grand bureau en mezzanine, une salle d’eau ainsi qu’un bureau supplémentaire complètent ce niveau.
La maison dispose également d’une buanderie, d’un double garage attenant et d’une cave enterrée.
A l’extérieur, le charme opère pleinement. Implantée sur une superbe parcelle arborée d’environ 2 300 m², entièrement close et sans aucun vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Une vaste terrasse mêlant élégamment pierre et bois prolonge les espaces de réception et vient entourer la piscine chauffée, véritable invitation à la détente.
Un carport pouvant accueillir trois véhicules, une cour privative et un portail motorisé viennent parfaire les prestations de cette propriété.
Une maison singulière, conjuguant architecture, volumes, lumière et intimité, à seulement quelques minutes de Rennes.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter l’agence GIBOIRE Rennes.
Prix FAI : 998 400 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Honoraires : 4 %
Prix hors honoraires d'agence : 960 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Classe énergétique du bien
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250 € et 4430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris).
DPE en date du 30/09/2026.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 177kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)6kg CO2/
m2.anémissions*A - 177kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)6kg CO2/
m2.anémissions*B - 177kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)6kg CO2/
m2.anémissions*C - 177kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)6kg CO2/
m2.anémissions*D - 177kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)6kg CO2/
m2.anémissions*E - 177kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)6kg CO2/
m2.anémissions*F - 177kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)6kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A6 kg CO2/m2.an
- B6 kg CO2/m2.an
- C6 kg CO2/m2.an
- D6 kg CO2/m2.an
- E6 kg CO2/m2.an
- F6 kg CO2/m2.an
- G6 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes