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Appartement T4 à vendre Rennes Saint-helier - 77 m² (réf : AH26662GE)

RENNES ( 35000 )
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Appartement T4 - RENNES (AH26662GE) - 1
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Exclusivité
Appartement T4 - RENNES (AH26662GE) - vue principale

Appartement T4

RENNES (35000)

155 000 €

Honoraires inclus

77 m²

Réf : AH26662GE

A partir de 751 € / mois (1)
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RENNES - Achat / Vente Ancien

1, rue Jules Simon

35000 RENNES

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Descriptif du bien

A vendre * Exclusivité GIBOIRE* Appartement 4 pièces à vendre à Rennes Saint-Hélier - Réf. 17244

EXCLUSIVITE GIBOIRE * A vendre, appartement de 4 pièces d’une surface de 77 m² situé au 2ème étage d’une copropriété rénové dans le secteur prisé de Rennes Léon Bourgeois. Ce bien à rénover offre un fort potentiel pour créer un espace de vie confortable et personnalisé. Il comprend une pièce de vie, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé. Idéalement situé à proximité de nombreux commerces et écoles. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un appartement avec un fort potentiel dans un quartier dynamique et bien desservi.
Il bénéficie également d’un parking et d’une cave.
Prix FAI : 155 000 euros dont 6.90 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 462 lots – dont 156 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1800 euros.

4 piéce(s)
3 chambre(s)
77 m² habitable
1 WC
Chauffage Collectif
Ascenseur
1 place(s) de parking
Année construction : 1964
Nombre d'étage : 6
Ref : AH26662GE

Honoraires : 6 %

Prix hors honoraires d'agence : 145 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Classe énergétique du bien

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010 € et 1380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris).

DPE en date du 08/10/2026.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Logement extrêmement performant
  • 152
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 152
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 152
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 152
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 152
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 152
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 152
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    33
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    33 kg CO2/m2.an
  • B
    33 kg CO2/m2.an
  • C
    33 kg CO2/m2.an
  • D
    33 kg CO2/m2.an
  • E
    33 kg CO2/m2.an
  • F
    33 kg CO2/m2.an
  • G
    33 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

Le quartier

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  • Transports
  • Santé

Alphonse Guérin est un quartier de Rennes situé dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 2 860 habitants sont jeunes, locataires à 62 % et gagnent 2 130 euros par mois.

Le quartier est calme. On y trouve un supermarché dans les environs.

L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Rennes – Saint-Jacques à 1 km.

Le marché immobilier présente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

Vous souhaitez faire gérer votre bien ?

Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

faire gérer
(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.20 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)