Appartement T2 à vendre NANTES - 49 m²

NANTES ( 44000 )
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Appartement T2

NANTES (44000)

176 000 €

Honoraires inclus

49 m²

Réf : SE25905

A partir de 858 € / mois (1)
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NANTES - Achat / Vente Ancien

4, rue de l'Hôtel de Ville

44000 NANTES

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Descriptif du bien

A VENDRE - AGENCE GIBOIRE NANTES - Appartement 2 pièces avec cave et grenier

L’Agence GIBOIRE de Nantes vous propose cet appartement à vendre situé à Nantes, idéal pour un premier achat ou un investissement. D’une surface de 49 m², cet appartement se trouve au 3ème étage d’un immeuble de 4 étages. Il comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine, une salle de bains et une chambre.
Un petit rafraichissement est à prévoir, une cave ainsi qu’un grenier complètent ce bien.
Les fenêtres sont en double vitrage pvc avec des hauteurs sous plafond de 3.5 m.
Profitez de la proximité de nombreux restaurants pour vos sorties, ainsi que d’un supermarché pour vos courses quotidiennes. La station de tram Bouffay est également à proximité, facilitant vos déplacements dans la ville.
 » étant ici précisé que ce logement sera classé « D » à compter du 1er janvier 2026 en application de l’arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au DPE (source: ADEME) »

Ne manquez pas cette opportunité, contactez le Groupe GIBOIRE – Transaction – Nantes pour plus d’informations et pour organiser une visite.
Prix FAI : 176 000 euros dont 6.67 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 21 lots – dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 450 euros.

2 piéce(s)
1 chambre(s)
49 m² habitable
50 m² au sol
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
Nombre d'étage : 4
Ref : SE25905

Honoraires : 6 %

Prix hors honoraires d'agence : 165 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris).

DPE en date du 18/10/2025.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Logement extrêmement performant
  • 296
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 296
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 296
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 296
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 296
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 296
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 296
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    9 kg CO2/m2.an
  • B
    9 kg CO2/m2.an
  • C
    9 kg CO2/m2.an
  • D
    9 kg CO2/m2.an
  • E
    9 kg CO2/m2.an
  • F
    9 kg CO2/m2.an
  • G
    9 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes
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faire gérer
(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.25 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)