Descriptif du bien
VENDU - AGENCE GIBOIRE - APPARTEMENT T3 de 68 M² - NANTES - ROND-POINT DE VANNES / PROCÉ
VENDU par le groupe Giboire sur le secteur recherché du Rond-point de Vannes, cet appartement de 68 m² situé au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence des années 50.
Il bénéficie d’une vue dégagée et d’un séjour spacieux et lumineux, offrant une belle flexibilité d’aménagement. Selon vos besoins, ce grand espace de vie peut accueillir un salon-séjour confortable, ou être repensé pour créer une troisième chambre ou un bureau.
L’appartement comprend également : une cuisine séparée, deux chambres, une salle d’eau avec emplacement pour machine à laver, des WC indépendants.
Le bien nécessite des travaux de rénovation, notamment au niveau de la cuisine, de la salle d’eau et idéalement de l’isolation, afin d’en exploiter tout le potentiel.
Côté emplacement, vous profiterez d’un environnement pratique et agréable, à moins de 5 minutes à pied du tramway ligne 3, des commerces du Rond-point de Vannes, du parc de Procé, des écoles et collèges publics et privés.
Un local vélos commun complète les prestations de la copropriété.
Un appartement au fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement, dans un quartier prisé de Nantes.
Copropriété de 43 lots – dont 20 lots habitation.
Charges annuelles : 2542 euros.
Classe énergétique du bien
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris).
DPE en date du 05/11/2025.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 187.9kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)40kg CO2/
m2.anémissions*A - 187.9kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)40kg CO2/
m2.anémissions*B - 187.9kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)40kg CO2/
m2.anémissions*C - 187.9kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)40kg CO2/
m2.anémissions*D - 187.9kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)40kg CO2/
m2.anémissions*E - 187.9kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)40kg CO2/
m2.anémissions*F - 187.9kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)40kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A40 kg CO2/m2.an
- B40 kg CO2/m2.an
- C40 kg CO2/m2.an
- D40 kg CO2/m2.an
- E40 kg CO2/m2.an
- F40 kg CO2/m2.an
- G40 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes