Appartement T4 à vendre NANTES - 109 m²

NANTES ( 44000 )
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Appartement T4

NANTES (44000)

472 500 €

Honoraires inclus

109 m²

Réf : ML25655

A partir de 2 303 € / mois (1)
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NANTES - Achat / Vente Ancien

4, rue de l'Hôtel de Ville

44000 NANTES

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Descriptif du bien

A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - APPARTEMENT TYPE 4 AVEC GARAGE ET CAVE - 108m² - NANTES CAMBRONNE

Le groupe Giboire vous propose cet appartement 4 pièces de 108,5 m² qui se trouve au rez-de-chaussée surélevé (2 mètres, aucune nuisance de vis à vis) d’un immeuble de standing à 2 pas du cours Cambronne.

Il se compose d’une entrée, un salon-séjour, une cuisine séparée (aménagée et équipée), trois chambres spacieuses dont une avec salle d’eau privative, une vaste salle de bain avec WC et un second WC indépendant.

En annexe une cave en sous-sol (accès via ascenseur) et un garage privatif de 13 m² dans la cours de l’immeuble.

Ses atouts:
-Emplacement (coeur de ville historique à proximité de toutes les commodités)
-Charme de l’ancien (3m de hauteur sous plafond, parquet massif)
-Traversant
-Stationnement

Ecoles, commerces et transports à moins de 5 minutes à pied (dont tramway L1 pour accès gare).
Prix FAI : 472 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1472 euros.

4 piéce(s)
3 chambre(s)
109 m² habitable
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
Ascenseur
Année construction : 1966
Nombre d'étage : 4
Ref : ML25655
1 garage(s)

Honoraires : 5 %

Prix hors honoraires d'agence : 450 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 € et 3210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnement compris).

DPE en date du 29/04/2025.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Logement extrêmement performant
  • 286
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 286
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 286
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 286
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 286
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 286
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 286
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    9
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    9 kg CO2/m2.an
  • B
    9 kg CO2/m2.an
  • C
    9 kg CO2/m2.an
  • D
    9 kg CO2/m2.an
  • E
    9 kg CO2/m2.an
  • F
    9 kg CO2/m2.an
  • G
    9 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes
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faire gérer
(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.25 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)