Descriptif du bien
A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - APPARTEMENT T4 D'ENVIRON 92 M² - NANTES MONSELET
Situé dans le secteur recherché de Monselet, à quelques encablures du parc de Procé, découvrez ce bel appartement de type 4 avec terrasse niché au troisième et dernier étage d’une résidence récente (2004), offrant un cadre de vie privilégié.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur les toits. L’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie ouvrant sur une agréable terrasse de 12 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante complète cet espace convivial.
La partie nuit propose deux chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau et des WC indépendants. Une troisième chambre peut facilement être créée selon vos besoins.
Un box fermé vient parfaire l’ensemble, garantissant un stationnement sécurisé.
Ses atouts : emplacement de qualité, dernier étage, excellente luminosité, vue dégagée, terrasse confortable et stationnement fermé.
Proximité des plusieurs lignes de bus et tram (L2 et L3), des commerces et des écoles !
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Prix FAI : 498 000 euros dont 4.84 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 89 lots – dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2652 euros.
Honoraires : 4 %
Prix hors honoraires d'agence : 475 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Classe énergétique du bien
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris).
DPE en date du 13/02/2026.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
-
Logement extrêmement performant
- 143kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)5kg CO2/
m2.anémissions*A - 143kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)5kg CO2/
m2.anémissions*B - 143kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)5kg CO2/
m2.anémissions*C - 143kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)5kg CO2/
m2.anémissions*D - 143kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)5kg CO2/
m2.anémissions*E - 143kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)5kg CO2/
m2.anémissions*F - 143kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)5kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Peu d'émissions de CO2
- A5 kg CO2/m2.an
- B5 kg CO2/m2.an
- C5 kg CO2/m2.an
- D5 kg CO2/m2.an
- E5 kg CO2/m2.an
- F5 kg CO2/m2.an
- G5 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes