Appartement T3 à vendre Rennes Saint-helier - 58 m²

rennes ( 35000 )
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Exclusivité

Appartement T3

rennes (35000)

234 000 €

Honoraires inclus

58 m²

Réf : MA23696-E2102

Ou à partir de 1 112 € par mois (1)

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Giboire Transaction - RENNES

1 rue Jules Simon - BP 10536

35105 RENNES

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Descriptif du bien


A VENDRE - AGENCE GIBOIRE *EXCLUSIVITE* Appartement 3 pièces - ALPHONSE GUERIN RENNES - 58.3 m2

NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITE – GROUPE GIBOIRE – Quartier ALPHONSE GUERIN / VELODROME
Venez découvrir ce T3 totalement rénové. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une copropriété en plein Alphonse Guérin. L’appartement est proche des transports, commerces et de la Promenade des Bonnets Rouges. Il se compose d’une grande pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée avec loggia attenante et un séjour exposé plein sud avec un balcon donnant sur les jardins intérieurs de la copropriété. Un couloir dessert enfin deux belles chambres ainsi qu’un salle d’eau et WC indépendant.
L’appartement dispose d’une grande cave ainsi qu’un accès au parking privatif de la copropriété.

Prix FAI : 234 000 euros dont 5.41 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 606 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 780 euros.

3 piéce(s)
2 chambre(s)
58 m² habitable
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
1 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
Ascenseur
Année construction : 1958
Nombre d'étage : 8
Ref : MA23696-E2102

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 12/12/2022.

  • Logement extrêmement performant
  • 181
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    38
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 181
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    38
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 181
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    38
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 181
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    38
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 181
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    38
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 181
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    38
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 181
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    38
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    38 kg CO2/m2.an
  • B
    38 kg CO2/m2.an
  • C
    38 kg CO2/m2.an
  • D
    38 kg CO2/m2.an
  • E
    38 kg CO2/m2.an
  • F
    38 kg CO2/m2.an
  • G
    38 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

Le quartier

découvrir
  • Sorties
  • Commerces
  • Écoles
  • Transports
  • Santé
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Alphonse Guérin est un quartier de Rennes situé dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 2 860 habitants sont jeunes, locataires à 62 % et gagnent 2 130 euros par mois.

Le quartier est calme. On y trouve un supermarché dans les environs.

L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Rennes – Saint-Jacques à 1 km.

Le marché immobilier présente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

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Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

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