Appartement T4 - SAINT AVE (Empreinte-A12)

Descriptif du bien

A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - Appartement Saint Ave 4 pièce(s) 86.48 m2

A seulement quelques minutes du centre de Vannes, découvrez ce magnifique appartement T4 de 86,48 m² situé au 1er étage d’une résidence récente, moderne et parfaitement intégrée dans un environnement verdoyant.

Dès l’entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 30 m² offre un bel espace à aménager selon vos envies et s’ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une avec placard intégré, d’une salle de bains, d’une salle d’eau indépendante, d’un WC séparé ainsi que d’un cellier pratique pour le rangement du quotidien.

Les prestations sont de qualité : résidence récente, excellente performance énergétique classée A, chauffage performant et faibles consommations. Deux places de stationnement complètent ce bien.

Les atouts :
? Appartement neuf jamais habité
? 86,48 m² habitables
? Pièce de vie de 30,62 m²
? 3 chambres
? Salle de bains + salle d’eau
? Cellier
? Grand balcon
? 2 parkings
? DPE A ? logement très économe en énergie

Certaines photographies présentent un aménagement virtuel avec la mention « Mobilier ajouté par IA » afin d’aider les acquéreurs à se projeter dans les volumes du logement.

Plus de renseignements : Alexandre GIRARD 07 44 93 08 22
Prix : 346 000 euros

Alexandre GIRARD (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 528 948 722 – Vannes.

4 piéce(s)

3 chambre(s)

86 m² habitable

1 salle(s) de bains

1 salle(s) d'eau

1 WC

Cuisine équipée

Nombre d'étage : 2

Ref : Empreinte-A12

Prix hors honoraires d'agence : 346 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergétique du bien

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris).

DPE en date du 21/01/2026.

Logement extrêmement performant
33
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
1
kg CO₂/
m².an
émissions
*
A
33
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
1
kg CO₂/
m².an
émissions
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B
33
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
1
kg CO₂/
m².an
émissions
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C
33
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
1
kg CO₂/
m².an
émissions
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D
33
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
1
kg CO₂/
m².an
émissions
*
E
33
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
1
kg CO₂/
m².an
émissions
*
F
33
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
1
kg CO₂/
m².an
émissions
*
G
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique

Peu d'émissions de CO₂
A
1 kg CO₂/m².an
B
1 kg CO₂/m².an
C
1 kg CO₂/m².an
D
1 kg CO₂/m².an
E
1 kg CO₂/m².an
F
1 kg CO₂/m².an
G
1 kg CO₂/m².an
Émissions de CO₂ très importantes

Appartement T4 à vendre SAINT AVE - 86 m² (réf : Empreinte-A12)

SAINT AVE (56890)

Réf : Empreinte-A12

Descriptif du bien

A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - Appartement Saint Ave 4 pièce(s) 86.48 m2

Classe énergétique du bien