Maison T9 à vendre CHATEAUBOURG - 255 m²

CHATEAUBOURG ( 35220 )
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Exclusivité

Maison T9

CHATEAUBOURG (35220)

874 500 €

Honoraires inclus

255 m²

Réf : EJ23974E

Ou à partir de 4 520 € par mois (1)

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Giboire Transaction Est - CESSON SEVIGNE

2, Place de l'Eglise

35 510 CESSON-SÉVIGNÉ

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Descriptif du bien


VENDU - EXCLUSIVITE GROUPE GIBOIRE - MAISON DE MAITRE D'ENVIRON 255M² - CHATEAUBOURG - 15 MIN DE RENNES

VENDU EN EXCLUSIVITE PAR LE GROUPE GIBOIRE
Sur la commune de Châteaubourg, à 15 minutes des portes de Rennes, magnifique propriété réalisée par l’architecte Hyacinthe Perrin nichée au coeur d’un parc arboré de plus de 2600m² entièrement clos de mur. Oubliez la voiture et profitez de sa situation idéale pour vous déplacer à pieds ou à vélo : proximité de la gare, du parc de Bel Air, des commerces, écoles et infrastructures sportives et culturelles.
Cette maison de maître offre 255m² habitables répartis sur 3 niveaux.
Le sous-sol se compose d’une cave, d’une buanderie, d’une chaufferie mais également d’une cave à vin.
Au rez-de-chaussée, une agréable entrée distribue un bureau, un vaste salon-séjour et une salle à manger s’ouvrant tous deux sur une véranda donnant accès au jardin exposé Sud, une cuisine aménagée et équipée avec accès au jardin. Au premier étage, un dégagement dessert un premier espace nuit offrant deux jolies chambres, une salle de bains, ainsi qu’une suite parentale donnant sur une terrasse privative, avec dressing, WC et salle de bains. Au second étage, le dégagement dessert trois autres chambres, une salle d’eau avec WC et un espace de stockage.
Aux beaux jours, profitez de son parc arboré et sans vis-à-vis offrant un cadre de vie paisible. Sa piscine couverte invite à passer d’agréables moments en famille ou entre amis.
En plus de la maison principale, la propriété offre une dépendance de plain-pied comprenant une salle de réception et un appartement avec séjour, coin cuisine, chambre, salle de bains, WC et grenier au-dessus.
Cette propriété, bien entretenue, est une perle rare ! A visiter sans tarder !
Prix FAI : 874 500 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

9 piéce(s)
6 chambre(s)
255 m² habitable
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
3 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
Année construction : 1924
Nombre d'étage : 2
Ref : EJ23974E

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3516 € et 4758 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 31/03/2023.

  • Logement extrêmement performant
  • 227
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 227
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 227
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 227
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 227
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 227
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 227
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    48
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    48 kg CO2/m2.an
  • B
    48 kg CO2/m2.an
  • C
    48 kg CO2/m2.an
  • D
    48 kg CO2/m2.an
  • E
    48 kg CO2/m2.an
  • F
    48 kg CO2/m2.an
  • G
    48 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

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  • Santé
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Châteaubourg est une commune de couples et célibataires située dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 6 080 habitants sont jeunes, propriétaires à 66 % et gagnent 2 750 euros par mois.

La commune est calme. On y trouve un supermarché à proximité. Il y a de très nombreux espaces verts.

L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Rennes – Saint-Jacques à 22 km.

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Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.80 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)