Descriptif du bien
ACHAT - AGENCE GIBOIRE - MAISON RENOVEE DE 176m² - 5 CHAMBRES - LA BAULE CENTRE
Cette belle maison entièrement rĂ©novĂ©e, d’environ 176 m² est situĂ©e proche du centre et de la gare de La Baule.
Au rez-de-chaussĂ©e, l’entrĂ©e dessert un appartement indĂ©pendant composĂ© d’une cuisine Ă©quipĂ©e, d’une pièce de vie, d’une salle d’eau, d’une chambre avec sa salle d’eau privative et donnant accès Ă une terrasse Ă l’abri des regards. Le rez-de-chaussĂ©e est complĂ©tĂ© par 2 chambres dont une avec un accès terrasse, une salle de bains avec WC et une buanderie.
Le premier Ă©tage est composĂ© d’un salon lumineux exposĂ© Sud, d’une cuisine Ă©quipĂ©e avec salle Ă manger et donnant accès Ă une grande terrasse de 30 m² surplombant le jardin. Une arrière cuisine, une chambre parentale, une salle d’eau et un grand bureau (possibilitĂ© de transformer en chambre supplĂ©mentaire) complètent cet Ă©tage. Les combles sont amĂ©nageables (65m² possible), stationnements possibles dans le jardin.
Toutes commodités à pied. Rare sur le secteur !
Prix FAI : 900 000 euros dont 4.65 % honoraires TTC Ă la charge de l’acquĂ©reur.

Honoraires : 4 %
Prix hors honoraires d'agence : 860 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 € et 3300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).
DPE en date du 22/09/2022.
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Logement extrĂŞmement performant
- 214kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)46kg CO2/
m2.anémissions*A - 214kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)46kg CO2/
m2.anémissions*B - 214kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)46kg CO2/
m2.anémissions*C - 214kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)46kg CO2/
m2.anémissions*D - 214kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)46kg CO2/
m2.anémissions*E - 214kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)46kg CO2/
m2.anémissions*F - 214kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)46kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrĂŞmement peu performant
- passoire énergétique
- Peu d'émissions de CO2
- A46 kg CO2/m2.an
- B46 kg CO2/m2.an
- C46 kg CO2/m2.an
- D46 kg CO2/m2.an
- E46 kg CO2/m2.an
- F46 kg CO2/m2.an
- G46 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes