Descriptif du bien
ACHAT - EXCLUSIVITE AGENCE GIBOIRE - MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES AVEC PISCINE - LA BAULE ESCOUBLAC
Cette grande maison familiale se situe au calme d’une impasse proche des commodités, à moins de 2km du bourg d’Escoublac avec accès rapide à la 4 voies (Direction Saint Nazaire / Nantes / Vannes) et à moins de 4 km de la mer. La maison d’origine, construite en 1979, a été agrandie et modernisée à partir de 2001 : création d’un double garage, de deux extensions (en 2004 – Architecte Poutier) et d’une piscine (en 2005).
L’entrée donne sur une grande pièce de vie (nouvelle extension : salon, séjour, salle à manger) de plus de 95m² donnant sur la terrasse. Une grande chambre parentale lumineuse, équipée de grands placards, d’un grand dressing, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
De l’autre côté (partie ancienne), une cuisine indépendante aménagée lumineuse, une entrée, ancien garage aménageable, salle de sport (pouvant être aménagée en chambre ou logement indépendant), une salle de douche avec WC, une buanderie / arrière cuisine. Un double garage avec grenier aménageable complète le rez-de-chaussée.
A l’étage, l’escalier mène à un palier distribuant 4 chambres dont une avec mezzanine aménagée, un WC indépendant et une salle de bain (2010).
A l’extérieur, la grande terrasse en bois donne accès à la piscine 5x12m avec pompe à chaleur, jardin à l’abri des regards, store-banne.
Portail coulissant électrique, interphone visiophone, stationnements extérieurs (5/6) dans la cour, bûcher.
Maison familiale avec de beaux volumes, au calme et proche des commodités.
Prix FAI : 1 610 000 euros dont 5.92 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Honoraires : 5 %
Prix hors honoraires d'agence : 1 520 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050 € et 2830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).
DPE en date du 02/08/2023.
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Logement extrêmement performant
- 115kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)23kg CO2/
m2.anémissions*A - 115kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)23kg CO2/
m2.anémissions*B - 115kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)23kg CO2/
m2.anémissions*C - 115kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)23kg CO2/
m2.anémissions*D - 115kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)23kg CO2/
m2.anémissions*E - 115kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)23kg CO2/
m2.anémissions*F - 115kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)23kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
- Peu d'émissions de CO2
- A23 kg CO2/m2.an
- B23 kg CO2/m2.an
- C23 kg CO2/m2.an
- D23 kg CO2/m2.an
- E23 kg CO2/m2.an
- F23 kg CO2/m2.an
- G23 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes