Descriptif du bien
ACHAT - AGENCE GIBOIRE - BELLE MAISON D'ARCHITECTE PROCHE DES COMMODITES A LA BAULE
Cette magnifique maison d’architecte bauloise se situe à quelques pas des commerces et à 1,7 km de la mer. Un véritable havre de calme qui confère à ses hôtes une agréable sensation de détente. Cette maison familiale de plus de 269 m2 est mise en valeur par son vaste terrain clos sans vis-à-vis et paysager de 1 200 m² avec piscine.
Elle vous séduira par ses volumes généreux et ses pièces baignées de lumière.
Le grand hall d’entrée mène à une pièce de réception de plus de 60 m2 avec cheminée, donnant accès à la terrasse et à la piscine exposées Sud .La spacieuse cuisine de 25 m² avec bow-window est également exposée Sud et donne accès aux extérieurs. La grande suite parentale est composée d’une grande chambre, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’un dressing Une arrière cuisine et lingerie complètent le rez-de-chaussée.
L’étage est composé de trois chambres et d’une chambre avec sa salle d’eau et WC, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Un double garage, une cave, un grand grenier aménageable et un carport complètent ce bien. Produit de qualité et rare sur le secteur !
Prix FAI : 1 365 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Honoraires : 5 %
Prix hors honoraires d'agence : 1 300 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430 € et 3340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).
DPE en date du 11/09/2023.
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Logement extrêmement performant
- 151kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)31kg CO2/
m2.anémissions*A - 151kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)31kg CO2/
m2.anémissions*B - 151kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)31kg CO2/
m2.anémissions*C - 151kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)31kg CO2/
m2.anémissions*D - 151kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)31kg CO2/
m2.anémissions*E - 151kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)31kg CO2/
m2.anémissions*F - 151kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)31kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
- Peu d'émissions de CO2
- A31 kg CO2/m2.an
- B31 kg CO2/m2.an
- C31 kg CO2/m2.an
- D31 kg CO2/m2.an
- E31 kg CO2/m2.an
- F31 kg CO2/m2.an
- G31 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes