Maison T7 - RENNES (ALG26047)

Descriptif du bien

A vendre - Agence Giboire - Maison à vendre - 7 pièces - Rennes Thabor

AGENCE GIBOIRE – QUARTIER THABOR –
Découvrez cette magnifique maison de style XIXème de 183 m² située dans le secteur prisé de Rennes Thabor.
Cette maison se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, et offre un espace de vie agréable avec un séjour de 30 m² exposé Est Sud et Ouest et une salle à manger de 17 m². La cuisine moderne est aménagée et équipée. Vous bénéficierez de 2 salles de bain et 1 salle d’eau.
A l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin entièrement clos.
En sous-sol, vous retrouverez une grande cave, un atelier et une chaufferie.
Située à seulement quelques pas des commerces, avec un accès au bus en 2 minutes et au métro en 5 minutes, cette maison est idéale pour une vie urbaine agréable. A proximité, vous trouverez plusieurs établissements d’enseignement tels que l’IGR, l’Université de Rennes 1, ainsi que des écoles comme l’École élémentaire publique Camille Claudel.
Prix FAI : 1 153 000 euros dont 4.82 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

7 piéce(s)

5 chambre(s)

183 m² habitable

1 salle(s) de bains

1 salle(s) d'eau

3 WC

Chauffage Individuel

Cuisine équipée

Ref : ALG26047

Honoraires : 4 %

Prix hors honoraires d'agence : 1 100 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Classe énergétique du bien

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600 € et 4900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris).

DPE en date du 19/11/2025.

Logement extrêmement performant
225
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
49
kg CO₂/
m².an
émissions
*
A
225
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
49
kg CO₂/
m².an
émissions
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B
225
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
49
kg CO₂/
m².an
émissions
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C
225
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
49
kg CO₂/
m².an
émissions
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D
225
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
49
kg CO₂/
m².an
émissions
*
E
225
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
49
kg CO₂/
m².an
émissions
*
F
225
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
49
kg CO₂/
m².an
émissions
*
G
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique

Peu d'émissions de CO₂
A
49 kg CO₂/m².an
B
49 kg CO₂/m².an
C
49 kg CO₂/m².an
D
49 kg CO₂/m².an
E
49 kg CO₂/m².an
F
49 kg CO₂/m².an
G
49 kg CO₂/m².an
Émissions de CO₂ très importantes

Thabor – Paris est un quartier de Rennes situé dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 6 780 habitants sont jeunes, locataires à 69 % et gagnent 2 310 euros par mois.

Le quartier est plutôt calme avec de nombreux commerces, de nombreux restaurants et une vie nocturne un peu animée. On y trouve un supermarché à proximité. Il y a de très nombreux espaces verts.

Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 28 % de familles qui ne possèdent pas de voiture. L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Rennes – Saint-Jacques à 1 km.

Le marché immobilier présente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

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Vivre dans le quartier du Thabor
Sans aucun doute l’un des plus beaux quartiers de Rennes, le Thabor séduit de nombreux couples, familles et étudiants. Idéalement situé à seulement quelques centaines de mètres du centre-ville, ce quartier dispose de nombreux atouts… A proximité des universités de Droit, Éco-gestion, IGR-IAE, Sciences-Po, il est idéal pour les étudiants. Ressourcez-vous dans le célèbre jardin du Thabor et profitez de ses nombreux atouts : parc à la française, jardin à l’anglaise, kiosque à musique, volière et roseraie. De nombreux aménagements sont également à votre portée : commerces de proximité, écoles, piscine ou encore bibliothèque…

Louer – acheter un appartement au Thabor
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Maison T7 à vendre Rennes Thabor - 183 m² (réf : ALG26047)

RENNES (35000)

Réf : ALG26047

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