Immobilier d’entreprise en Ille-et-Vilaine : que retenir du Panorama 2025 ?

Dans un contexte économique encore incertain, le marché de l’immobilier d’entreprise en Ille-et-Vilaine poursuit son ajustement. Le Panorama 2025 de la FNAIM Entreprises 35 dresse un état des lieux précis des dynamiques à l’œuvre sur les marchés des bureaux, des locaux d’activité, de la logistique et de l’investissement.

Bureaux : un marché plus sélectif

Avec 80 500 m² commercialisés en 2025 sur Rennes Métropole, le marché des bureaux enregistre une troisième année consécutive de repli. Les entreprises privilégient désormais l’optimisation des surfaces, la maîtrise des coûts et la qualité des immeubles (performance énergétique, centralité, services).

Dans le même temps, l’offre disponible progresse fortement pour atteindre 220 000 m², principalement en seconde main. Un enjeu majeur émerge : la transformation et la requalification du parc existant.

Locaux d’activité : un rebond marqué

Le segment des locaux d’activité affiche un net regain avec 128 000 m² transactés (+29 % vs 2024). Cette dynamique, portée notamment par plusieurs opérations d’envergure, confirme l’appétence des utilisateurs pour des bâtiments neufs et adaptés aux standards actuels.

L’offre progresse également, atteignant 215 000 m² disponibles à un an, avec une part importante de biens de seconde main à repositionner.

Logistique : une reprise en fin d’année

Le marché des entrepôts clôture 2025 sur une légère hausse des volumes placés, avec une reprise perceptible au second semestre. L’offre globale potentielle dépasse 400 000 m² à l’échelle départementale, avec une réorganisation sur les axes stratégiques sud et est.

Investissement : Rennes résiste

Dans un environnement national marqué par la prudence des investisseurs, la métropole rennaise maintient son attractivité :

90 M€ investis en bureaux
93 M€ investis en activité et logistique
Taux prime stabilisé autour de 6,25 %

Les investisseurs privés et foncières locales jouent un rôle moteur, dans un marché où la sélectivité reste de mise.

Une lecture stratégique pour 2026

Entre contraintes persistantes et stratégies affinées, 2025 apparaît comme une année d’ajustement plus que de rupture. Le Panorama met en lumière les opportunités, les déséquilibres d’offre et les tendances structurelles qui façonneront 2026.

👉 Cliquez ici pour accéder au Panorama 2025 de l’immobilier d’entreprise en Ille-et-Vilaine.

Les Glaciers : nouvelle adresse d’exception au cœur de Samoëns

Découvrez « Les Glaciers », une résidence de prestige signée Groupe Giboire. Alliant héritage historique et confort contemporain, ce projet unique redonne vie à un lieu emblématique pour offrir une expérience de vie incomparable au sein du Grand Massif.

Un héritage préservé, une architecture d’avenir

Située à l’entrée du centre-ville piétonnier, la résidence s’établit sur le site de l’ancien Hôtel des Glaciers, premier établissement historique de la station. Plus qu’une construction, ce projet est une réinterprétation respectueuse du patrimoine local.

Nous avons conçu deux bâtiments qui marient élégance vernaculaire et lignes modernes, utilisant des matériaux nobles comme le bois et le béton bas carbone, tout en intégrant une démarche de réemploi pour préserver l’âme du lieu.

L’art de vivre à la montagne : services et confort

Pensée comme une véritable destination, la résidence propose 46 appartements de haut standing conçus pour votre bien-être.

Services Premium : Profitez d’une exploitation para-hôtelière incluant accueil, petit-déjeuner et ménage.
Espaces de détente : Un spa privatif (sauna, hammam, jacuzzi) et un lobby chaleureux sont à votre disposition.
Convivialité : Un bar/restaurant et un commerce en rez-de-chaussée animent la vie de la résidence.
Prêt-à-vivre : Des appartements livrés avec cuisines équipées et des packs mobiliers personnalisés pour une installation sans contraintes.

Un investissement serein et responsable

Le programme « Les Glaciers » s’inscrit dans une démarche environnementale forte et offre des avantages fiscaux attractifs :

Fiscalité : Possibilité de récupération de la TVA (selon les conditions de la gestion para-hôtelière).
Énergie : Raccordement au réseau de chaleur biomasse et solutions d’autopartage (réseau CITIZ).
Biodiversité : Un cœur d’îlot paysager rendant hommage au célèbre jardin botanique de la Jaÿsina.

Vivre ou investir aux Glaciers, c’est choisir la douceur de vivre d’une station-village active toute l’année. Accédez en quelques minutes aux 265 km de pistes du Grand Massif et profitez de la proximité immédiate des commerces et des ruelles historiques de Samoëns.

Calendrier du projet :

Démarrage des travaux : Été 2026

Livraison prévue : Hiver 2028

Vous souhaitez en savoir plus sur les typologies disponibles et les modalités d’investissement ? Contactez-nous pour découvrir le projet.

Carré Thabor : découvrez un programme d’exception à Rennes

Carré Thabor : retour sur une soirée de lancement d'exception à Rennes

Ce mercredi 28 janvier, notre groupe célébrait le lancement commercial d’une nouvelle résidence emblématique avec Carré Thabor. Un événement placé sous le signe de l’élégance et de la musique, à l’image de cette adresse rare.

Une ouverture en harmonie avec l’Orchestre National de Bretagne

C’est dans le cadre prestigieux du Couvent des Jacobins que 150 invités ont découvert les contours du projet. Pour souligner le caractère d’exception de la soirée, les convives ont été accueillis au son de L’Américain, interprété avec brio par le Quatuor à cordes de l’Orchestre National de Bretagne. Une introduction magistrale pour une résidence qui se veut une ode à la sérénité et à l’art de vivre rennais.

Un emplacement privilégié, entre nature et patrimoine

Idéalement située à quelques pas du centre historique, la résidence Carré Thabor offre un cadre de vie sans égal. Conjuguant calme absolu et vie urbaine, ce véritable écrin de verdure permet de profiter, à pied, des commerces de bouche, des établissements scolaires ou encore de la gare. Dans cet environnement préservé, le projet s’inscrit d’ores et déjà comme une opportunité patrimoniale rare.

L’exigence d’une architecture durable et intemporelle

Conçu autour d’un îlot végétalisé central, le programme déploie deux immeubles de standing à l’architecture sobre et contemporaine. L’utilisation de matériaux nobles – zinc, brique, bois et béton matricé – garantit une insertion harmonieuse dans le paysage urbain. Les façades, rythmées par de généreuses loggias et terrasses, promettent des appartements baignés de lumière, pensés comme de véritables havres de paix.

Une immersion au cœur de votre futur intérieur

Grâce à une maquette 3D immersive, les futurs résidents ont pu explorer en détail les 60 appartements (du 2 au 5 pièces) composant la résidence. Chaque espace a été imaginé pour offrir un confort premium et une orientation optimale.

Le succès de ce lancement s’est confirmé dès la fin de soirée, avec de nombreuses options posées et un vif intérêt pour cette nouvelle signature du Groupe Giboire.

Calendrier de la résidence :

Début des travaux : 2ème trimestre 2026
Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2028

2026 commence et vos rêves aussi !

Et si vous partagiez votre rêve pour 2026 ?

Qu’il soit personnel ou professionnel, c’est l’occasion d’exprimer vos souhaits, vos envies, vos idées et ce qui vous inspire pour la nouvelle année !

Pour participer, rien de plus simple :

Cliquez-ici pour remplir le formulaire en ligne
Rédigez votre rêve en quelques mots ou quelques phrases
Indiquez si vous souhaitez que votre rêve soit partagé dans nos communications

Très belle année 2026 !

Les équipes du Groupe Giboire vous souhaitent une très belle et heureuse année 2026 et seront à vos côtés pour vous accompagner dans la réalisation de vos projets d’achats, de transaction, de location, de gestion, de syndic…

À très bientôt !

Immobilier : la reprise s’installe en cette fin d’année 2025 – vers une confiance retrouvée en 2026

Après deux années de ralentissement, le marché immobilier français amorce une reprise progressive mais solide. Les analyses de SeLoger et Meilleurs Agents confirment qu’un véritable changement de cycle s’opère depuis la mi-2024. L’accalmie observée dans les prix et le retour des acheteurs installent un climat plus serein pour la fin 2025… et surtout pour 2026.

L’ancien, pilier de la reprise

Depuis plus de quatorze mois, l’immobilier ancien démontre une résilience remarquable. Les prix ont connu un atterrissage maîtrisé, évitant tout décrochage brutal malgré une conjoncture particulièrement complexe : remontée des taux, contraintes de financement, inflation.

Aujourd’hui, ils se consolident progressivement, preuve que le marché a retrouvé un point d’équilibre. Les acquéreurs ont intégré les conditions actuelles et reprennent position, portés par des taux désormais considérés comme stables et prévisibles.

Les volumes repartent à la hausse avec environ 925 000 transactions en 2025, traduisant un retour réel de la demande et une confiance renouvelée.

Des prix stabilisés qui rassurent les acquéreurs

En 2026, l’essentiel n’est pas d’anticiper une hausse spectaculaire des prix, mais d’observer un phénomène bien plus structurant : la confiance revient.

Le marché, après avoir corrigé ses excès, retrouve une forme de normalité. Pour un acheteur qui se projette sur 10 à 12 ans, ce qui représente la durée moyenne de détention d’un bien, cette stabilité est un signal fort. Elle confirme que l’immobilier ancien reste une valeur sûre, capable de traverser les cycles sans s’effondrer.

2026 : vers un marché plus lisible et plus durable

Les perspectives pour 2026 s’inscrivent ainsi dans une logique de normalisation : un marché plus fluide, des prix cohérents, des acheteurs rassurés et un environnement financier stabilisé.

L’ancien, encore une fois, prouve sa capacité à amortir les chocs et à offrir un cadre d’investissement durable – un élément déterminant à l’heure où les ménages recherchent de la visibilité.

Règlement – Jeu Concours de Noël 2025

1. Informations générales

Le présent règlement définit les modalités du Jeu Concours de Noël 2025, organisé par le Groupe Giboire.

2. Dates importantes

Début du concours : lundi 8 décembre 2025
Fin du concours : mardi 23 décembre 2025 à 15h
Tirage au sort : mardi 23 décembre 2025 à 16h
Communication du gagnant : mardi 23 décembre 2025 à 16h

3. Modalités de participation

Le concours est ouvert à toute personne :

âgée de 18 ans minimum,
résidant en France métropolitaine,
à l’exclusion des collaborateurs du Groupe Giboire.

La participation est illimitée : chaque personne peut remplir le formulaire autant de fois qu’elle le souhaite.

Les canaux de participation disponibles sont :

les QR codes présents en agence,
les QR codes figurant sur le flyer,
le lien disponible sur Instagram.

Toutes les participations redirigent vers le même formulaire Microsoft Forms.
Le participant peut accéder au formulaire soit via QR code, soit directement via le lien.

4. Dotation

Un seul gagnant sera désigné.
Le gagnant remportera un lot d’une valeur totale de 1 000 € en cartes cadeaux multi-enseignes.

Ce lot est :

non échangeable,
non remboursable,
non transférable,
et non convertible en argent.

5. Modalités de tirage au sort

Le tirage au sort sera :

automatisé,
réalisé au siège du Groupe Giboire,
effectué par le service communication.

Un gagnant suppléant sera également tiré au sort, dans le cas où le gagnant principal ne donnerait pas de réponse dans un délai raisonnable.

6. Remise du lot

Le lot sera remis en agence, à la date convenue entre le gagnant et le Groupe Giboire.

7. Données personnelles & opt-in

Dans le formulaire :

une case d’acceptation du règlement sera obligatoire pour valider la participation,
une case opt-in marketing sera proposée, sans obligation de la cocher.

Les données collectées seront stockées via Microsoft Forms, dans un fichier Excel sécurisé.
Le Groupe Giboire est responsable du traitement des données.

Durée de conservation :

données des participants n’ayant pas accepté l’opt-in : 1 mois après la fin du concours, puis suppression ;
données des participants ayant accepté l’opt-in : durée standard applicable aux communications marketing du Groupe Giboire.

Les données sont uniquement utilisées dans le cadre du jeu concours.

8. Publication du gagnant

Le gagnant sera :

contacté par téléphone et par e-mail,
annoncé sur Instagram (prénom + initiale du nom),
affiché en agence.

9. Exclusions

Les collaborateurs du Groupe Giboire ne peuvent en aucun cas participer au jeu concours.

10. Contestations

Pour toute réclamation, une demande peut être adressée à :
📧 communication@giboire.com

En cas de litige, le tribunal compétent sera celui de Rennes.

An Diskuiz à Pacé : un projet qui donne sens à la ville de demain !

Découvrez cette nouvelle adresse d’exception au cœur de la commune et qui incarne parfaitement nos valeurs communes – qualité architecturale, respect du territoire et bien-vivre ensemble.

Un projet qui redessine le cœur de Pacé

Située à seulement quelques minutes de Rennes, Pacé séduit par son cadre de vie dynamique et verdoyant. Avec An Diskuiz, c’est une nouvelle page qui s’écrit pour le centre-bourg: la résidence s’inscrit comme une extension naturelle du cœur historique, autour de la future place Simone Veil, pensée comme un véritable lieu de vie, d’échanges et de convivialité.

Le projet dévoile une architecture élégante et harmonieuse, qui fait dialoguer patrimoine breton et modernité : façades en schiste mauve, toitures en ardoise, enduits aux nuances ocre et pierre… autant de matériaux qui inscrivent An Diskuiz dans la continuité du paysage local, tout en lui apportant une touche contemporaine.

Composée de 122 appartements du 2 au 5 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif (terrasse, loggia ou jardin), et de 9 commerces en rez-de-chaussée, la résidence contribuera pleinement à la vitalité du centre-bourg.

Pour cette première tranche de commercialisation, ce sont 32 appartements libres qui sont mis en vente : 12 T2, 8 T3, 6 T4 et 6 T5

Une vision durable et humaine de l’habitat

Au-delà de son architecture, An Diskuiz incarne une vision responsable et durable de la ville. Les aménagements paysagers ont été pensés pour favoriser la biodiversité, avec la conservation d’arbres majeurs, la création de noues plantées et de venelles piétonnes.

Le projet intègre également une gestion écologique des eaux pluviales, des locaux vélos généreux et sécurisés, et des solutions énergétiques performantes, garantissant confort et sérénité aux futurs habitants. Il obéit à la Règlementation thermique RE 2020 (indice IC énergie 2025), atteint le niveau Biosourcé niveau 1 et est certifié NF HABITAT HQE.

Une réussite collective

Ce lancement illustre une nouvelle fois la force d’une collaboration historique entre le Groupe Giboire et le Groupe Launay à Pacé.
Depuis plus de dix ans, nos deux groupes œuvrent main dans la main à l’aménagement de la commune, notamment à travers la ZAC Beausoleil et plusieurs opérations emblématiques qui ont contribué à façonner le visage de la ville.

Avec An Diskuiz, cette synergie se poursuit et s’amplifie, portée par une vision partagée : concevoir des quartiers durables, harmonieux et pleinement intégrés dans leur environnement.

Les travaux débuteront au 1^er trimestre 2026 (sous réserve de pré commercialisation) pour une livraison à l’été 2028.

Pour en savoir plus, rendez-vous sur la page dédiée au programme ou contactez l’un de nos conseillers pour accompagner votre projet.

[in]estimable : un nouvel épisode à découvrir avec Maestro Syndic

Pour ce 8ᵉ épisode, [in]estimable part à la rencontre de Maestro Syndic, la filiale du Groupe qui place la proximité et l’engagement humain au cœur de la gestion de copropriété.

Franck Le Fahler, Directeur Général Maestro Syndic, et Lucie Launay, Gestionnaire de copropriété, y racontent l’histoire et le développement de Maestro Syndic sur les territoires de Rennes, Nantes, Angers et Vannes.

Ils partagent leur vision d’un métier plus humain, local et transparent, et la manière dont leurs équipes la font vivre au quotidien.

Un épisode inspirant, qui met en lumière des collaborateurs passionnés et une autre facette de nos métiers.

À écouter sans attendre !
Et si vous profitiez du week-end à venir pour découvrir ce nouveau podcast ?

L’épisode est disponible sur toutes les plateformes d’écoute (Spotify, Deezer, Apple Podcasts…) : https://smartlink.ausha.co/in-estimable-le-podcast-du-groupe-giboire/8-dans-les-coulisses-de-maestro-syndic

et également sur notre chaine YouTube : https://www.youtube.com/watch?v=Oo-myR-GUm0&t=1s

Osmose à Nantes : L’esprit village au cœur de la ville

Dans un cadre unique à seulement quelques pas du centre ville, Osmose offre un équilibre entre l’animation urbaine et une ambiance de village préservée.

Perché sur les hauteurs de l’ouest nantais, le quartier de la Butte Sainte-Anne offre un cadre de vie unique mêlant vue imprenable sur la Loire, ambiance artistique et esprit de village. Ce secteur emblématique séduit par ses rues pittoresques, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville tout en conservant une atmosphère paisible et conviviale. Entre musées, galeries, cafés et jardins suspendus, la Butte Sainte-Anne incarne parfaitement le charme et l’authenticité nantaise, un lieu de vie recherché pour son caractère et sa douceur de vivre.

Une résidence à taille humaine

Osmose, véritable paradis de verdure préservé, se compose d’un petit immeuble de 9 appartements T3 et T4 et d’une maison individuelle de ville de 90m² avec son jardin privatif.

L’architecture s’inspire des vestiges patrimoniaux de son passé, associés à un langage architectural plus actuel.

Un cœur d’ilot largement paysager

En cœur d’îlot, un écrin de verdure paysager se dévoile et propose un lieu de déambulation, d’échange et de détente idéal grâce à différents espaces :

-Le potager avec ses buttes de permacultures concentriques autour du puits et ses fruitiers en palmettes adossées au mur;

-Le cercle des voisins à l’ombre du magnifique magnolia propose une terrasse enherbée pour réunir les copropriétaires lors d’évènements conviviaux;

-La prairie fleurie ensoleillée pour des bains de soleil;

-Le coin lecture : une alcôve intime dessinée par la végétation pour des moments apaisés dans le jardin.

Dans la partie Sud, de beaux spécimens arborés sont déjà présents et conservés : un arbre de Judée, un Sophora, un cerisier, un figuier et un magnolia (transplanté).

Les logements offrent des prestations de grande qualité, répondant à la gamme premium +.

Pour découvrir le projet, consultez la maquette 3D ou rendez-vous sur la page dédiée à l’opération

Emblème à Angers : vivez l’exception

Un emplacement d’exception au cœur du quartier de la Madeleine

Située rue de la Madeleine, à proximité du centre-ville angevin, de l’Université catholique de l’Ouest et de l’École Supérieure d’Agriculture, Emblème dispose d’une situation idéale et de toutes les commodités pour un quotidien dynamique et agréable. Entre espaces verts préservés, établissements scolaires réputés et commerces de quartier, ici la qualité de vie fait la différence.

Une résidence à l’architecture élégante

Inspirée des constructions du centre-ville, la résidence en réinterprète les codes patrimoniaux. Sa façade sur rue, en pierre porteuse massive, en est l’illustration. Côté rue toujours, les menuiseries en bois rappellent cette écriture traditionnelle.

Côté cœur d’ilot paysager, les balcons et terrasses prolongent les pièces de vie orientées sud-ouest pour une luminosité et en ensoleillement maximal.

La résidence se compose d’un immeuble intimiste de 4 niveaux proposant 14 appartements du studio au T4. Elle est complétée par 2 maisons de ville de 140m²avec leurs jardins privatifs.

es prestations sont celles de la gamme premium. Côté équipement, les habitants pourront profiter de radiateurs numériques à chaleur douce pour les séjours des appartements. Il s’agit de radiateurs qui ressemblent à des radiateurs classiques mais contiennent des micro-serveurs informatiques qui effectuent des calculs pour des entreprises. En travaillant, ils produisent de la chaleur pour chauffer directement les logements. Un avantage écologique et économique !

Les travaux débuteront au 1^er trimestre 2026 (sous réserve de pré commercialisation) pour une livraison en décembre 2027.

Pour en savoir plus, rendez-vous sur la page dédiée au programme et contactez nos équipes commerciales pour vous accompagner dans votre projet !