Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) : un nouveau levier d’investissement immobilier

Dans un contexte immobilier en pleine mutation, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’impose comme un dispositif innovant, pensé pour répondre à une double problématique : faciliter l’accès au logement dans les zones tendues, tout en proposant aux investisseurs une alternative fiscale attractive et sécurisée. Destiné à ceux qui souhaitent allier rentabilité et utilité sociale, le LLI ouvre un nouveau champ d’opportunités.

Qu’est-ce que le LLI ?

Le Logement Locatif Intermédiaire a été conçu pour répondre aux besoins d’une catégorie de locataires souvent oubliée : les ménages aux revenus trop élevés pour prétendre au logement social, mais insuffisants pour se loger dans le parc privé classique. Il permet de créer une offre locative à loyers maîtrisés dans des zones dites « tendues », où la demande excède largement l’offre.

Pour les investisseurs, cela signifie un bien attractif, rapidement loué et inséré dans une logique de rendement stable.

Un dispositif fiscal attractif

Le LLI offre plusieurs avantages fiscaux non négligeables :

  • TVA réduite à 10 % sur l’achat du bien neuf ou rénové.
  • Crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans.
  • Aucune limite sur le nombre de biens acquis dans le cadre du dispositif, ce qui ouvre la voie à une véritable stratégie patrimoniale.

Quels sont les biens éligibles ?

Le dispositif LLI concerne :

  • Les logements neufs.
  • Les locaux transformés en habitation.
  • Les biens anciens améliorés énergétiquement (gain de 2 classes minimum).

Ils doivent impérativement se situer dans les zones à forte pression locative (zones A bis, A et B1 notamment).

Qui peut investir et comment ?

Le LLI s’adresse à des investisseurs particuliers… à travers une personne morale, généralement une SCI. Cette structure permet d’optimiser la fiscalité, de mieux organiser la transmission de patrimoine, et de faciliter l’accès au financement.

Giboire peut vous accompagner dans la création de votre SCI et dans le choix du bien le plus adapté à vos objectifs.

Des engagements clairs pour une sécurité renforcée

Pour bénéficier des avantages fiscaux du LLI, l’investisseur doit respecter deux conditions principales :

  • Un engagement locatif de 15 ans, en résidence principale.
  • Le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires, identiques à ceux des autres dispositifs d’aide à la location intermédiaire.

Pourquoi choisir le LLI en 2025 ?

  • Une fiscalité avantageuse, encadrée et pérenne.
  • Un marché ciblé et solvable, avec une forte demande.
  • Une stratégie patrimoniale durable, à l’échelle individuelle ou familiale.

        📞 Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez les équipes Giboire pour découvrir les biens éligibles au LLI et étudier votre projet d’investissement.

        Bârma Résidence & Spa : vivre chez soi comme à l’hôtel

        Alors que la première pierre a été posée au mois d’octobre sur le chantier savoyard, et que la construction du projet avance à bon rythme, les 70 appartements du T2 au T7 répartis dans 2 chalets sont désormais disponibles à la vente !

        Un univers de raffinement et de services

        Bârma est un véritable resort hôtelier comprenant la résidence ainsi qu’un hôtel 4 étoiles. Ainsi, en vivant au sein de Bârma, vous profitez des services hauts de gamme et sur-mesure de l’hôtel. Ce qui vous garantit un quotidien agréable et serein.
        Pour votre bien-être, les services suivant sont à votre disposition :

        • Restaurant & bar lounge lobby
        • Halte garderie
        • Espace Wellness : piscine, jacuzzi, sauna, hammam, grotte à sel
        • Spa & centre de beauté
        • Casiers à ski
        • Services de ménage et de blanchisserie
        • Laverie commune

        Un programme de grande qualité

        Conçue par l’Atelier Plexus, la résidence s’insère avec justesse dans son environnement naturel exceptionnel.

        Avec ses parements en pierre, ses bardages en bois et ses toitures à plusieurs pans, elle incarne le style savoyard. Tout en respectant les codes de l’architecture de montagne, Bârma offre de grandes baies vitrées apportant une écriture contemporaine et garantissant une grande luminosité.

        Chaque appartement offre un bel espace extérieur et une vue sur la vallée ou sur les pistes.

        Les appartements sont vendus meublés.

        Un emplacement skis aux pieds au coeur du plus grand domaine skiable au monde

        C’est au cœur des 3 Vallées, à mi-chemin entre Courchevel et Méribel et lovée en pleine forêt d’épicéas, que l’on retrouve la toute jeune station de ski de La Tania née en 1991, à la veille des JO Albertville et située à 1400m d’altitude. La station a été rattachée à Courchevel en 2017.

        La Tania est une station familiale, au milieu des sapins et entièrement piétonne. Elle profite d’un environnement exceptionnel avec l’accès aux 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du Monde. En été, elle offre également une multitude d’activités : randonnées, cyclisme, activités aquatiques…

        BÂRMA s’implante en entrée de la station, au pied de la piste Moretta.

        Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.barma-residence-courchevel.fr/ ou en vidéo.

        Podcast [In]estimable : Plongée au cœur de l’agence malouine

        Découvrez le quatrième épisode d’[In]estimable, le podcast du Groupe Giboire. Cette interview met en lumière les spécificités de l’immobilier sur la côte d’Émeraude et les témoignages de deux collaboratrices chevronnées de l’agence Saint-Malo Intra-Muros, Candice Auge-Cabot et Sabrina Bourny.

        Expertises : Des parcours riches et inspirants
        Candice Auge-Cabot et Sabrina Bourny, collaboratrices de longue date de l’agence, partagent leurs expériences et leur vision du métier. Ces trajectoires exemplaires illustrent l’attachement profond des négociateurs au Groupe Giboire et à leur territoire. Leur expertise, façonnée au fil des années, témoigne d’un ancrage local fort, essentiel dans un secteur où la connaissance du terrain fait toute la différence.

        Le marché immobilier local : entre tradition et évolution
        Dans ce podcast, les spécificités du marché immobilier de la côte d’Émeraude sont décryptées avec finesse. Entre vendeurs et acheteurs aux profils variés, Candice et Sabrina mettent en avant leurs connaissances approfondies des dynamiques locales. L’épisode évoque également les défis liés aux nouvelles règlementations et les perspectives pour ce territoire prisé, en constante évolution. Les liens tissés au fil du temps font aussi l’objet de belles histoires partagées.

        Un projet immobilier qui se concrétise n’est pas un acte anodin et il s’inscrit bien souvent à une période où une rencontre n’est jamais oubliée. C’est aussi cela la force des équipes malouines, comme du réseau d’agences : faire du lien tissé un cordage solide.

        Une équipe dynamique au service du territoire
        L’ambiance au sein de l’agence de Saint-Malo est aussi mise en lumière : une équipe soudée et dynamique, où certains collaborateurs affichent plus de 20 ans de carrière. Cette stabilité témoigne de la solidité des relations établies avec les habitants et les acteurs économiques locaux. Ce réseau, renforcé par un engagement associatif constant, constitue un atout indéniable pour répondre aux attentes d’un marché exigeant.

        Un rendez-vous à ne pas manquer
        Avec ce nouvel épisode, le podcast [In]estimable confirme son ambition : offrir des clés de lecture pertinentes sur les enjeux immobiliers, tout en valorisant les femmes et les hommes qui font la richesse du Groupe Giboire. Une écoute incontournable pour quiconque souhaite mieux comprendre les subtilités du marché immobilier malouin et l’importance de l’humain dans ce secteur.

        Transformation de la Tour Bretagne : le Groupe Giboire dévoile le projet !

        Jeudi 21 novembre, Michel et François Giboire, Thibault Tassel et Geoffroy Petit ont dévoilé, à Nantes, le projet architectural pour la réhabilitation et la transformation de la Tour Bretagne.

        Pour rappel, à l’issue de la consultation lancée en janvier 2023 par le Groupe Giboire pour procéder à la transformation de la Tour Bretagne, le jury a sélectionné, en octobre 2023, le groupement PCA-STREAM & MAGNUM Architectes et Urbanistes, qui bénéficiait d’une période d’exclusivité pour affiner le projet proposé.

        C’est aujourd’hui, en présence de Johanna Rolland, Maire de Nantes et Présidente de Nantes Métropole, que les visuels du projet architectural ont été dévoilés. 

        La mixité d’usage au cœur du projet pour redonner vie à un symbole nantais

        La transformation de la Tour Bretagne, a été pensée comme deux bâtiments distincts mais indissociables.

        Le premier de huit étages, érigé sur la place du Cirque, accueille un hôtel 4* d’une centaine de chambres. Il accueille également un restaurant avec terrasse. 
        La Tour réhabilitée depuis la place de Bretagne proposera quant à elle :

        – 5 niveaux de parking souterrain permettant l’aménagement de 160 places de stationnement voiture. C’est 2 fois moins de places qu’aujourd’hui ! Le parking comptera plus de 250 places vélos, contre aucune aujourd’hui.
        – 3 niveaux dans le socle qui abriteront quelques surfaces commerciales, un lieu de coworking, et un vaste espace de près de 1 000 m². Ce dernier est qualifié de « jauge libre », qui accueillera à la demande de la Métropole et de la Ville des occupations d’utilité sociale.
        Le travail va commencer pour étudier l’implantation dans cet espace du projet Kejadenn, avec le centre culturel breton, et de nouvelles surfaces dédiées à l’économie sociale et solidaire, avec les Ecossolies.
        – Les étages de la Tour accueilleront environ 200 logements, dont une grande partie avec loggias, sur 30 niveaux.
        – Véritables points d’orgue, le niveau 33 hébergera un lieu de convivialité et de culture en roof top. Le niveau 34, ouvert et culminant à 107 mètres au dessus de la place de Bretagne, abritera un belvédère panoramique accessible à tous gratuitement, avec une vue à 360° sur Nantes.

        Une silhouette sobre et élégante, pour un projet de réhabilitation visant la frugalité

        Le design architectural privilégie une silhouette élégante et intemporelle, avec une architecture sobre qui s’intègre harmonieusement dans le
        paysage urbain de Nantes.

        Le projet propose une démarche frugale en termes de matérialité. Il met l’accent sur la sobriété et l’efficacité des matériaux utilisés.
        De la même manière, il fait l’objet d’une conception bioclimatique : le but d’une telle démarche est de créer un édifice économe en énergie, confortable et respectueux de l’environnement, en exploitant intelligemment les ressources naturelles disponibles que sont
        le soleil, le vent, les pluies et le couvert végétal. 

        En faisant le choix d’une réhabilitation du site existant plutôt que d’une déconstruction/reconstruction, ce projet s’inscrit pleinement au cœur des enjeux environnementaux et de préservation du foncier. 

        Aujourd’hui totalement minéral, le projet prévoit également de nombreux aménagements permettant de favoriser la biodiversité jusqu’alors inexistante sur le site :

        – plusieurs toitures végétalisées et espaces verts sur dalles seront aménagés ;
        – un treillis supportant des plantes grimpantes sera mis en place sur la façade du socle bas sur la rue de l’Arche Sèche ;
        – des nichoirs muraux seront installés sur cette même façade pour les espèces locales d’oiseaux et de coléoptères ;
        – des refuges spécifiques seront aménagés en toiture pour accueillir les faucons
        pèlerins.

        Malgré la complexité technique spécifique à un immeuble de grande hauteur, le projet tend à maximiser l’emploi d’éco-matériaux de préférence locaux (biosourcés, géosourcés, issus du recyclage et du réemploi…) notamment pour les éléments de second œuvre, dont les
        revêtements de sols et muraux.

        Le chantier de très grande ampleur se déroulera pendant plusieurs années. Une première phase de travaux en 2025 – 2026 consistera à curer et désamianter en totalité le bâtiment existant. Viendront ensuite les travaux de réhabilitation et d’extension de l’ensemble avec un objectif de livraison en 2028-2029.

        Pose de la Première Pierre de Bârma Residence & Spa à Courchevel La Tania

        Jeudi 17 octobre, le Groupe Giboire et ses associés de la SCCV Moretta (La Société d’Aménagement de Savoie, la Société des 3 Vallées et Sotarbat Promotion) ont posé la première pierre de la résidence Bârma en présence de Monsieur Pachod, maire de Courchevel.

        Une cinquantaine d’invités, élus et partenaires, ont assisté à la cérémonie.

        Après les traditionnelles prises de paroles, les associés ont signé ensemble un parchemin. Celui-ci a été déposé derrière une pierre de la façade du chalet C.

        Les invités ont pu également visiter les appartements témoins, tout juste terminés. Ils se sont ainsi imprégnés de l’ambiance si particulière du resort Bârma.

        Enfin, l’après-midi s’est poursuivie au Bistrot Machet, institution locale, pour un cocktail convivial.

        Une future offre touristique mixte au pied des pistes

        Bârma associe un hôtel 4* de 75 chambres – « Bârma Hôtel & Spa » – et une résidence hôtelière de 72 logements (répartis dans 2 chalets de style savoyard) – « Bârma Résidence & Spa ». Ainsi les usagers de la résidence pourront bénéficier d’un véritable service hôtelier.

        Situé à La Tania, ce programme, incarne une vitrine de la montagne de demain : accueillante pour les familles, pensée en circuit court, ouverte hiver comme été. Le chantier est d’ailleurs déja bien avancé !

        Le Resort Touristique s’inscrit dans une dynamique de développement durable (en phase d’exploitation) et d’excellence au service du tourisme en montagne.

        Un environnement d’exception au coeur de la station familiale de La Tania

        Situé au pied des pistes du plus grand domaine skiable au monde, Les 3 Vallées, le complexe bénéficie d’un emplacement privilégié à 100 mètres de la télécabine et au pied de la piste Moretta. Piste qui va être réaménagée pour la livraison de l’ensemble immobilier en décembre 2026. Il combine un accès privilégié aux infrastructures sportives et un cadre préservé en pleine forêt d’épicéas. Grâce à son label « Station verte », La Tania s’affirme comme une destination de choix pour les familles, les sportifs et les amoureux de la nature.

        La livraison des équipements est prévue en deux phases pour décembre 2025 et 2026.