Située en plein cœur de Rennes, à deux pas du mythique Parc éponyme, la résidence Carré Thabor bénéficie d’une adresse d’exception
L’esprit village
Très recherché pour son calme et son charme, le quartier du Thabor offre un cadre de vie idyllique au quotidien.
Quartier iconique de Rennes, le Thabor offre un environnement central et singulier. Tout y est accessible à pied ou à vélo : commerces de proximité et de qualité, marché des Lices, centre historique, gare de Rennes.
Qui plus est, il compte de nombreux établissements scolaires de la maternelle aux établissements d’enseignement supérieurs (classes préparatoires, fac de droit..).
Les jardins ombragés des hôtels particuliers y côtoient le célèbre parc, son jardin botanique, sa roseraie et sa vue panoramique sur la ville.
Une architecture intemporelle
Carré Thabor est composée de deux immeubles, le premier développé sur 2 étages plus un attique et le second sur 3 niveaux plus un attique, réunis par un îlot végétalisé. Les matériaux utilisés, comme le zinc, la brique ou encore le bois, sont travaillés avec soin pour donner à l’architecture un aspect sobre, urbain et contemporain.
Ses formes simples et épurées, ses matières pérennes, vont passer le temps avec délicatesse et sobriété.
La résidence abrite 60 appartements du T2 au T5 dont les typologies sont réparties comme suit :
41 T2, 13 T3 5 T4 et 1 T5
La livraison est prévue au quatrième trimestre 2025.
A noter : les ardoises naturelles, le bois et les briques issus de la déconstruction de l’existant seront conservées et réemployées sur le programme pour réaliser notamment les bandes de propreté, les pergolas et l’habillage des murets ! Le surplus de brique sera, quant à lui, vendu.
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Alors que le groupe porte le projet des Roches Rouges depuis près de 11 ans, c’est une vraie satisfaction de le voir se concrétiser à l’occasion de la journée de lancement commercial qui s’est déroulée samedi 13 mai.
C’est à l’Hermitage, hôtel 5 étoiles et véritable institution sur le territoire Baulois, que la Direction Générale et les équipes montage et commerciales ont accueilli une centaine de convives, institutionnels et clients, afin de leur présenter la résidence Canopée.
Une résidence à l’architecture raffinée
Tout en courbes et en douceur, Canopée s’affirme comme la célébration du minéral et du végétal. Ses façades irisées scintillantes, couleur champagne, se révèlent au soleil et créent une atmosphère cossue, intemporelle et élégante. Le luxe sans l’ostentation.
La résidence se compose de 2 immeubles de 7 étages : Rivage et Pinède qui abritent 48 appartements aux prestations haut de gamme et aux volumes généreux, ouverts sur la mer et sur la nature environnante.
À l’arrière, le troisième immeuble accueille un hôtel 4* de 101 chambres ainsi qu’un spa nuxe, complément idéal pour les propriétaires qui souhaiteraient accueillir leur famille ou leurs amis dans les meilleures conditions.
Enfin, au rez-de-chaussée, des salles de séminaires et de réunions viendront compléter l’offre évènementielle.
Une adresse rare, à 100m de la plage
Située à l’angle de l’Avenue de la Mer et de l’Avenue George Sand, Canopée possède une adresse unique, à deux pas du front de mer. Il s’agit du dernier foncier aussi bien placé à La Baule.
La gare de La Baule est facilement accessible, à 15min à pied tout comme l’ensemble des commerces de proximité, équipements culturels et sportifs, et restaurants.
À programme exceptionnel, dispositif exceptionnel
Samedi 13 mai, ce sont près de 100 personnes qui ont assisté à la présentation du programme, de sa structure et de ses atouts, animée par Michel et François Giboire, Marine Kniest, Chloé Grutsch et Stéphane Tranchefort. M. Gimbert, architecte du programme est également intervenu tandis que M. Louvrier, maire de La Baule avait enregistré un message vidéo afin d’expliquer les caractéristiques et les enjeux d’un tel projet.
Ils ont ensuite pu découvrir plus précisément la résidence lors du cocktail.
De nombreux outils d’information et de présentation ont été réalisés et mis à la disposition des clients.
En effet, une maquette physique a été réalisée pour l’occasion ainsi qu’un film 3D.
Une maquette 3d directement intégrée dans l’environnement est également disponible.
Enfin, et c’est une première, la plaquette commerciale a été éditée sur du papier conçu à partir d’algues vertes. Elle est entièrement biodégradable et recyclable
Les travaux débuteront en septembre pour une livraison fin 2025.
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Après un projet remporté en septembre 2019, et une réception des bâtiments en novembre 2022, est venu le temps de l’inauguration officielle de cet ensemble tertiaire qui souligne le dynamisme du parc tertiaire de Val de Fontenay à Fontenay-sous-Bois.
Ce jeudi 20 avril, le Groupe Giboire et le Groupe Arc ont ainsi inauguré l’immeuble de bureaux « HELIA » réalisé en co-promotion, en présence de Jean-Philippe Gautrais, Maire de Fontenay-sous-Bois, François Giboire et Pascal Mavré et Laurent Badellino, Directeur général IDF du Groupe Arc. La majeure partie des espaces sera occupée par le groupe de protection sociale paritaire et mutualiste Malakoff Humanis.
De gauche à droite : Véronique AMRAM, Directrice Générale Adjointe de Malakoff Humanis, Laurent Badellino, Directeur Général Ile-de-France du Groupe Arc, Jean-Philippe Gautrais, Maire de Fontenay-sous-Bois et Pascal Mavre, Directeur Général Promotion Île-de-France du Groupe Giboire.
A cette occasion, les acteurs du projet ont exprimé leur satisfaction sur le succès de cette opération :
Jean-Philippe Gautrais, Maire de Fontenay-sous-Bois : « La ville de Fontenay-sous-Bois est très heureuse d’accueillir le programme « HELIA », preuve du dynamisme local et de l’attractivité de notre territoire. Ce projet résolument moderne prouve que le développement économique et la transition écologique sont parfaitement compatibles. »
Pascal Mavre, Directeur Général Promotion Ile-de-France du Groupe Giboire : « Confiants dans la dynamique tertiaire de Val de Fontenay et dans le potentiel de ce projet, et conformément à son ADN, le Groupe Giboire a lancé le projet HELIA sans pré-commercialisation préalable. Nous sommes fiers aujourd’hui d’accueillir dans un immeuble remarquable le Groupe Malakoff Humanis, présent de longue date dans la ville de Fontenay-sous-Bois. »
Laurent Badellino, Directeur Général Ile-de-France du Groupe Arc : « C’est aux portes de la Capitale, dans la « petite Défense de l’Est parisien » que nous avons choisi de réaliser la référence de notre savoir-faire en matière d’Immobilier d’Entreprise. Le haut niveau d’exigence de Fontenay-sous-Bois en matière d’innovations, de développement durable et d’ambition de cadre de vie harmonieux, qui sont des valeurs également partagées par le Groupe ARC, nous a challengé pour réussir ensemble ce projet ambitieux mixant haute technologie, meilleures certifications environnementales et favorisant le mieux vivre ensemble. »
Un ensemble à la signature architecturale unique…
Réalisé en co-promotion par le Groupe Giboire et le Groupe Arc, le programme « HELIA » développe 11 360 m² de surface de plancher dans un immeuble neuf, à l’architecture moderne et transparente, dessiné par le cabinet DLM Architectes. « HELIA » se compose de deux ailes, reliées par un atrium de 17 mètres de haut, baigné de lumière et desservant les 5 niveaux du bâtiment par un escalier monumental sous verrière, sublimant la signature architecturale et lui conférant une visibilité unique.
Orientation des façades est-ouest, ouverture du patio vers le sud, « cils » verticaux filtrant aussi bien l’ensoleillement que la réflexion des façades sur l’extérieur, effet cinétique donné d’un côté par la courbe qui suit l’alignement de la rue, tout est pensé pour offrir un bâtiment emblématique et harmonieux.
… pour un environnement de travail optimal
À chaque étage, des espaces de coworking et de détente sous verrière favorisent les échanges entre collaborateurs et encouragent de nouvelles façons de travailler.
« HELIA » développe ainsi 11 360 m² de bureaux lumineux, divisibles dès 1 100 m², répartis en 9 plateaux. L’ensemble bénéficie de 1 100 m² de surfaces végétalisées, permettant un équilibre entre intérieur et extérieur.
Au rez-de-chaussée, un socle de services complet est mis à disposition des occupants, composé d’un hall d’accueil, d’un restaurant inter entreprise, d’une cafétéria, d’un grand patio paysager de 646 m² et d’un atrium majestueux dessert les deux ailes de l’immeuble par un escalier monumental sous verrière. L’espace fitness est quant à lui accessible au R-1 depuis le rez-de-chaussée.
Le restaurant d’entreprise, pouvant assurer une production jusqu’à 550 repas par jour, est pensé comme une salle à manger, cosy, chaleureuse, dans un espace ouvert sur le jardin extérieur. Ce lieu, accessible tout au long de la journée, peut se transformer en espace de coworking, en salle de réunion, ou même en salle de conférences.
S’ajoutent à ces services trois locaux vélos et un parking de 189 places dont 6 places équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques.
Une conciergerie digitalisée, avec l’application Wise Building, dédiée à la gestion des services et des surfaces est proposée aux occupants. Cette application “tout-en-un” permet de réserver une salle ou un bureau, badger, réserver son déjeuner, régler la température, signaler un incident, s’informer, discuter avec l’ensemble des occupants, …
Une ambition environnementale élevée, répondant aux meilleurs standards
Le projet poursuit une forte ambition environnementale, tant sur le plan de la réalisation que sur le plan de l’exploitation et du confort des usagers, avec la triple certification HQE Excellent, Breeam Excellent et Well Building Niveau Gold.
Ainsi, HELIA s’engage auprès de ses utilisateurs et de l’environnement en faisant le choix d’une très grande performance énergétique et de matériaux écoresponsables. Des panneaux photovoltaïques sont présents sur la toiture, et un système de collecte de l’eau pluviale destiné à l’arrosage a été mis en place.
Le bâtiment est rattaché au réseau urbain de la ville pour la production de chaleur via une sous-station d’une puissance d’environ 620 kW et dispose d’un système de production de froid via deux groupes froids en toiture pouvant assurer chacun jusqu’à 70% des besoins totaux du bâtiment. Un système solaire de production d’eau chaude sanitaire ainsi que 594 m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation – avec une production d’environ 131,6 MWh/an – viennent compléter l’installation.
A l’issue des prises de parole, une visite des lieux a été organisée : sur le toit, 336 panneaux,photovoltaïques sur une surface de 594 m²
Une situation idéale, à 15 minutes de Paris
Cet ensemble, au cœur du parc tertiaire de Val de Fontenay, apporte une nouvelle dynamique le long d’axes majeurs de circulation des Franciliens, et contribue au renforcement de l’attractivité de l’Est parisien. « HELIA » se situe à 500 mètres de la gare RER desservie par les lignes A et E, et bénéficiant d’une bonne accessibilité depuis l’A86.
Les futurs occupants pourront également profiter d’un centre commercial de 90 enseignes à 4 minutes à pied, et du bois de Vincennes.
La majeure partie des espaces sera occupée par le groupe de protection sociale paritaire et mutualiste Malakoff Humanis.
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Éditée dans un contexte immobilier complexe, cette nouvelle édition de « L’immobilier que j’aime » a été conçue pour vous transmettre les clés d’une bonne compréhension du marché immobilier actuel et ainsi vous accompagner dans vos projets de vie, dans l’ancien ou le neuf.
Ce magazine vous propose un large choix de conseils, pour vous permettre de faire le meilleur choix d’investissement. Articles, interviews mais aussi quizz, il aborde une variété de sujets d’actualités au cœur de vos préoccupations comme :
Le déficit foncier
Le DPE
La location meublée
L’analyse de l’évolution des crédits immobiliers et des prix des logements
Une richesse d’information complétée par une présentation de nos offres et de nos agences, permettant ainsi de valoriser notre développement territorial sur les secteurs de La Baule et Angers.
Profitez de l’expertise de nos conseillers, disponibles pour vous accompagner dans vos réflexions afin de donner vie à votre projet immobilier, que ce soit pour vendre ou acheter.
N’hésitez pas à découvrir ce magazine dans nos agences ou à partager sa version interactive consultable en cliquant sur l’image ci-dessous.
Ce lundi 3 avril, Le POD Angers Gare a officiellement ouvert ses portes au sein de l’immeuble Koncept, en présence Jean-Marc Verchère, Maire d’Angers et Président d’Angers Loire Métropole, de Roselyne Bienvenu, Vice-Présidente du conseil départemental de Maine-et-Loire et Vice-Présidente de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, des équipes du groupe et celles de LE POD. Près de 120 personnes ont participé à cette inauguration réussie d’un nouvel espace qui répond aux promesses de la marque : le bien-être au travail !
Un nouvel espace de coworking de 1200 m²
Au cœur du quartier Cours Saint-Laud, près de la gare, LE POD a installé son premier espace de coworking angevin au sein de la résidence Koncept, construite par le Groupe Giboire et livrée fin 2022. À l’instar de l’espace Le POD rennais, ouvert en septembre dernier, Le POD Angers Gare propose des espaces de travail, avec de nombreuses vues imprenables sur la ville, à destination de locataires « longue durée » ou de passage, qu’ils soient entrepreneurs ou salarié
Bureaux privatifs à partir de deux personnes, bureaux partagés, flex office, open-space récurrent ou ponctuel, toutes les nouvelles organisations de travail pourront se déployer dans un environnement lumineux et confortable, grâce à un choix des mobiliers, des couleurs et une décoration en lien avec des entreprises locales. Des salles de réunion et des espaces événementiels viennent, là aussi, compléter une offre inédite dans ce nouveau quartier de la cité angevine.
Les coworkers disposent ainsi de nombreux services : cafétéria, salle de sport, cours et ateliers collectifs divers, animations business, espace repos, douches, salons, local à vélos, ainsi que plusieurs terrasses.
« Conçu autour du bien-être au travail des occupants des lieux, cet espace s’inscrit dans le désir de lien social, de plus en plus prégnant ces dernières années. Nous avons donc mis un point d’honneur à multiplier les temps d’échanges et de rencontres entre coworkers, bien sûr, mais aussi avec l’ensemble de l’écosystème angevin. » résume Matthieu LECOQ, directeur adjoint des espaces LE POD Coworking, en charge de l’espace LE POD Angers Gare.
Un réel engouement !
Alors que le lieu ouvre à peine, une dizaine de postes ont d’ores-et-déjà été réservés. De même plusieurs créneaux des salles de réunion sont bouclés, preuve de la véritable attente d’un lieu de ce type par les professionnels locaux. De belles perspectives à l’heure où LE POD Rennes affiche 100 % complet sur le mois de mai à venir !
« Ce lieu correspond à ce que nous souhaitons faire pour LE POD : plus qu’un simple espace de travail, un lieu de vie et non un lieu de passage. Notre offre permet de répondre aux attentes des entreprises – qu’elles soient start-up, PME ou grand groupes – en leur proposant des espaces agiles pour leurs collaborateurs et toute une gamme de services et d’événements qui contribuent au développement de leur communauté. » précise Pierre GIBOIRE, Directeur général LE POD coworking.
Michel Giboire, Olivier Biancarelli étaient également présents pour célébrer cette ouverture, aux côtés des premiers cowokers (Optifinance, Comintop et Nepsio Conseils) déjà présents en ce début de semaine et qui ont aussi coupé symboliquement le ruban.
Roselyne Bienvenu, représentant le Maire d’Angers en première partie de soirée a précisé sa satisfaction de voir un « cocon » tel que LE POD contribuer à la transformation de la « chrysalide » qu’est la ville d’Angers. Le Cours Saint-Laud offre désormais une toute nouvelle image et une mixité d’usages qui viennent redonner vie à ce quartier à proximité du coeur de ville.
Longue vie à LE POD ANGERS Gare, dans l’attente de voir un deuxième espace angevin ouvrir au sein de Métamorphose en 2025, qui sera, « l’un des plus beaux espaces de coworking de France » promet Olivier Biancarelli !
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