Appartement T3 à vendre NANTES - 64 m² (réf : ML26707GE)

NANTES ( 44200 )
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Exclusivité
Appartement T3 - NANTES (ML26707GE) - vue principale

Appartement T3

NANTES (44200)

252 000 €

Honoraires inclus

64 m²

Réf : ML26707GE

A partir de 1 221 € / mois (1)
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NANTES - Achat / Vente Ancien

4, rue de l'Hôtel de Ville

44000 NANTES

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Descriptif du bien

A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - APPARTEMENT TYPE 3 DE 63.91 M² - NANTES - ILE DE NANTES

Le Groupe Giboire vous propose en exclusivité ce lumineux appartement T3 de 2009, avec terrasse et garage, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités.

Il se compose d’une agréable pièce de vie (27,5 m²) ouvrant sur une terrasse (10 m²) avec vue dégagée, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains et de WC séparés.

Un garage sécurisé en sous-sol complète ce bien.

Au pied de l’immeuble, vous profiterez de nombreux commerces et d’une excellente desserte en transports en commun : tramways L2 et L3, Busway 4 et 5 (accès direct gare), ainsi que plusieurs lignes de bus. Les bords de Loire et de nombreux lieux culturels sont également accessibles à proximité.

Précédemment loué, l’appartement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le remettre à votre goût.

Un bien qui réunit emplacement central, luminosité, calme et extérieur !

Prix FAI : 252 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 176 lots – dont 91 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2040 euros.

3 piéce(s)
2 chambre(s)
64 m² habitable
1 WC
Chauffage Collectif
Cuisine équipée
Ascenseur
Année construction : 2008
Nombre d'étage : 7
Ref : ML26707GE
1 garage(s)

Honoraires : 5 %

Prix hors honoraires d'agence : 240 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Classe énergétique du bien

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnement compris).

DPE en date du 22/09/2026.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Logement extrêmement performant
  • 137
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 137
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 137
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 137
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 137
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 137
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 137
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    8
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    8 kg CO2/m2.an
  • B
    8 kg CO2/m2.an
  • C
    8 kg CO2/m2.an
  • D
    8 kg CO2/m2.an
  • E
    8 kg CO2/m2.an
  • F
    8 kg CO2/m2.an
  • G
    8 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.20 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)