Descriptif du bien
ACHAT - EXCLUSIVITE AGENCE GIBOIRE - MAISON FAMILIALE DE CHARME 250 M2 AVEC VUE EXCEPTIONNELLE MARAIS SALANTS DE GUERANDE
Cette magnifique maison familiale de 2006 est située sur la commune de Guérande avec une vue exceptionnelle sur les marais salants, à 3 kms des commerces et à 4 kms de la mer.
Elle est composée d’une grande entrée avec sa baie vitrée et sa vue dégagée sur le jardin et les marais, d’une cuisine équipée et aménagée avec une arrière-cuisine, d’un grand salon séjour lumineux avec cheminée donnant accès à une grande terrasse en bois. Une grande chambre parentale complète le rez-de-chaussée avec sa salle d’eau.
Au même niveau, une pièce actuellement aménagée en bureau, salle de sport et atelier (aménageable en chambre), une buanderie, une douche, une cave à vin et un double garage. L’escalier (du salon) donne accès à l’étage et à une grande mezzanine de près de 30 m2, et à deux grandes chambres avec dressing et salles de bains. Un autre escalier (côté entrée) donne accès à une chambre, une salle d’eau, WC, idéal pour recevoir les amis ou la famille.
Nombreux rangements, placards et grenier.
A l’extérieur, grande terrasse, jardin arboré piscinable, abris de jardin
Vue dégagée exceptionnelle sur les marais, la pointe du Croisic et Batz sur Mer. Belles prestations au calme, avec vue exceptionnelle.
Prix FAI : 1 250 800 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Honoraires : 6 %
Prix hors honoraires d'agence : 1 180 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les dépenses énergétiques
L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris).
DPE en date du 12/04/2024.
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Logement extrêmement performant
- 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*A - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*B - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*C - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*D - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*E - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*F - 73kWh/m2.anconsommation
(énergie primaire)2kg CO2/
m2.anémissions*G -
Logement extrêmement peu performant
- passoire énergétique
- Peu d'émissions de CO2
- A2 kg CO2/m2.an
- B2 kg CO2/m2.an
- C2 kg CO2/m2.an
- D2 kg CO2/m2.an
- E2 kg CO2/m2.an
- F2 kg CO2/m2.an
- G2 kg CO2/m2.an
- Émissions de CO2 très importantes