Vendredi 10 juin, les 230 collaborateurs du groupe étaient réunis au Mem pour embarquer à bord de IMAGINE 2027, le projet stratégique du groupe pour les années à venir.
Une réunion plénière a permis de partager les ambitions de développement du groupe à horizon 2027. Ce projet stratégique s’appuie sur 3 piliers de développement : – l’extension de nos activités sur de nouveaux territoires ; – le développement de nouveaux métiers ; – la recherche de nouveaux équilibres, au travers notamment de la transition écologique. La journée s’est poursuivie par des ateliers collaboratifs et créatifs. Certains ont pu laisser parler leurs talents de cuisiniers tandis que d’autres ont pu révéler leur âme d’artiste.
Enfin un blind test musical a clôturé la journée de manière festive. Mais surtout, des moments riches et conviviaux partagés grâce à l’engagement et à l’enthousiasme de chacun !
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Le film souvenir de la journée est à découvrir ici :
En mars dernier, nous annoncions le lancement d’une opération de fouille archéologique, par l’Inrap, dans le futur quartier Pont Romain. Ce dernier est co-aménagé par le Groupe Giboire et le Groupe Launay à la Chapelle-des-Fougeretz. Le 6 juin dernier, les premières découvertes ont été dévoilées à la presse.
Le travail des archéologues, débuté en mars, met en évidence un important sanctuaire gallo-romain. Il est complété par un édifice thermal et le village du personnel. C’est tout un pan de l’histoire qui refait surface. La découverte de lieux sacrés antiques n’est pas rare. Toutefois, les recherches autour de cet ensemble cultuel révèlent non seulement les vestiges de bâtiments bien conservés mais également l’organisation d’ensemble du sanctuaire et de son environnement. Elles proposent ainsi une plongée dans la vie quotidienne d’un important lieu de culte gallo-romain. Il se situait dans les environs de Condate (nom gallo-romain de l’actuelle ville de Rennes). Il donne à voir l’organisation architecturale et sociale d’un lieu central de la vie publique antique.
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Des pièces de monnaie, des fibules, une coupe en bronze et une petite figurine de Mars en bronze, données en offrande, ont été retrouvées dans le sanctuaire.
Dans le cadre des Journées Européennes de l’Archéologie, l’Inrap ouvre exceptionnellement les portes du chantier de fouille de la Chapelle-des-Fougeretz au grand public : samedi 18 et dimanche 19 juin de 11h00 à 18h00.
Crédits photos : Emmanuelle Collado, Inrap
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En 2017, le groupe Giboire a remporté l’appel à projets pour la réhabilitation de l’ilot Piobetta. A la place de l’ancien collège désaffecté depuis 2011, le groupe Giboire bâtit un ensemble immobilier appelé « Carré Napoléon ». Ce dernier comprend des logements de standing, des commerces, un cinéma d’art et d’essai, et un parking public. Il se compose également d’une résidence services et d’un nouvel hôtel 4 étoiles signé par le groupe Dubreuil.
Un emplacement empreint d’Histoire à redynamiser
Derrière la façade napoléonienne de l’ancien collège conservée et rénovée, le Groupe a la volonté de créer un lieu à usages mixtes. Animé et moderne, il sera à même de séduire la clientèle de proximité comme celle de passage. Ce projet ambitieux a été récompensé en octobre 2021. En effet il a obtenu le Prix de la mixité urbaine aux Pyramides d’Argent de la FPI des Pays de la Loire.
Après une étude de marché approfondie, la légitimité d’un projet hôtelier en plein cœur du Pentagone s’est imposée. Le cœur de ville, les accès rapides avec la gare et les grands axes routiers alentours en font un lieu attractif pour un projet hôtelier. Qui plus est, la hausse de la demande de nuitées à La Roche-sur-Yon vient soutenir l’intérêt d’un nouvel établissement. Elle se vérifie aussi bien pour la clientèle affaires que loisirs, surtout durant la période d’ouverture du Puy du Fou d’avril à novembre.
Le groupe familial Giboire a ainsi choisi de confier le projet hôtelier à un autre groupe familial et local.Le groupe Dubreuil est déjà propriétaire de l’hôtel Mercure à La Roche-sur-Yon.
François Giboire, Directeur général du groupe Giboire déclare : « Nous sommes ravis d’intégrer le groupe Dubreuil à la réalisation du programme Carré Napoléon. La qualité des prestations proposées par ce futur projet hôtelier apporte un atout supplémentaire à ce nouvel ensemble immobilier.Ces multpiles usages s’inscrivent dans la dynamique du cœur de ville yonnais. »
L’annonce d’un nouvel hôtel haut de gamme, 30 ans après l’inauguration de l’hôtel Mercure
Il y a 30 ans, le groupe Dubreuil inaugurait l’hôtel Mercure à La Roche-sur-Yon. Il écrit ainsi une nouvelle page de son histoire dans l’hôtellerie. Ce prochain établissement 4 étoiles se veut complémentaire de l’hôtel Mercure avec un positionnement différent. Les équipes d’exploitation seront distinctes. Toutefois, le nouvel hôtel pourra s’appuyer sur la connaissance du tissu économique local du Mercure situé au 117 boulevard Aristide Briand.
L’hôtel devrait ouvrir ses portes en 2024 : il comptera 50 chambres, dont 4 chambres familiales et 8 chambres premium. L’accent sera mis sur la qualité des services proposés. En effet, une restauration avec une carte courte et des produits de saison sera proposée. Une salle de fitness fera face à un patio végétalisé.
A ce jour, l’enseigne de l’établissement n’est pas encore arrêtée. Le groupe Dubreuil poursuit ses discussions avec plusieurs chaînes hotellières. Toutefois, le groupe vendéen travaille d’ores et déjà avec le cabinet Wunder? en charge de la décoration du Monkey Place en 2020. Ils définissent déja la personnalité et l’esprit du lieu.
L’hôtel 4 étoiles affichera une ambiance chic et arty. Il fera écho à l’émanation culturelle environnante avec le futur cinéma d’art et d’essai et le bestiaire animé de François Delarozière sur la Place Napoléon.
Comme le précise Valérie Dubreuil, Directrice Générale Adjointe du Groupe : « C’est une vraie opportunité pour nous de créer une nouvelle adresse unique et moderne pour une clientèle en quête d’expériences nouvelles. Clin d’œil de l’histoire, cet hôtel est installé rue Maréchal Foch… dans la rue même où, il y a près de 100 ans, mes grands-parents avaient débuté la première activité du groupe Dubreuil avec l’ouverture d’une cave et d’une épicerie de gros. »
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Le projet a pour objectif de dessiner le développement urbain de la commune de Pacé pour les 15 prochaines années. Il permettra la réalisation d’environ 1200 logements.
Le secteur de la Clais se situe à l’ouest de la commune, entre le lotissement de Vergéal et la vallée de la Flume. Il s’agira du premier secteur à sortir de terre. Ce futur quartier a été pensé pour offrir des espaces de vie de qualité en s’insérant dans la nature environnante. Les habitants bénéficieront ainsi de la proximité de l’espace naturel de la vallée de la Flume. Ils pourront y accéder via un ensemble de cheminements piétons et de percées visuelles.
Pour s’assurer de la qualité des futures constructions, l’aménageur et la commune se sont entourés d’une équipe pluridisciplinaire. Il lui ont confié la mission d’accompagner l’ensemble des projets avant le dépôt des permis de construire. Elle vérifiera également l’atteinte des objectifs environnementaux et urbains une fois les chantiers finalisés.
Découvrez dans les vidéos ci-dessous la genèse et la manière dont ce projet a été conduit ! La parole est donnée aux principaux acteurs du projet.
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L’évolution que connait aujourd’hui le monde du travail entraîne des changements de repères, de pratiques et d’organisation. Ces évolutions ont un impact sur l’organisation du travail pour les entreprises et leurs équipes. Le secteur de l’immobilier professionnel est confronté à cette nouvelle demande d’immobilier flexible. Le coworking vient ainsi proposer une offre complémentaire à la location classique de bureaux dans les immeubles tertiaires. Le Groupe Giboire a choisi de créer sa propre entité dédiée au coworking sous la marque LE POD.
L’espace de coworking nouvelle génération
LE POD marque sa différence par la volonté de trouver l’équilibre entre performance et bien-être au travail.
La qualité de vie au travail s’illustre notamment par des bureaux spacieux, des aménagements et une décoration apaisante. Elle passe également par des mobiliers confortables et design et de nombreux espaces de convivialité. Cela implique la disponibilité d’ espaces meeting et d’espaces événementiels, terrasse, jardins, roof top…). Enfin, cela sous-entend la mise à disposition d’une gamme de services facilitant la vie au travail du coworker.
Cette volonté de bien-être pour ses coworkers s’illustrera aussi par la présence de coachs sport et bien-être. Ils proposeront chaque jour différents cours et ateliers collectifs ou individuels (yoga, pilates, cross-fit, renforcement musculaire, méditation, stretching, relaxation, sophrologie…).
LE POD Rennes, un emplacement stratégique et emblématique
LE POD Rennes ouvrira ses portes début juillet au sein de l’immeuble Identity 3. Cet immeuble neuf, certifié HQE, est situé au pied de la gare de Rennes. Sur 1200 m² et 3 niveaux, LE POD Rennes développera son nouveau concept centré sur le bien-être au travail. Il marie tous les éléments qui font le succès du coworking : emplacement stratégique, exposition et lumière, larges espaces, jardins ou terrasse, offres diversifiées allant du simple poste de travail, aux bureaux partagés, privatifs ou aux bureaux opérés permettant d’ajuster l’espace aux besoins des entreprises.
Vous souhaitez investir pour mettre en location un logement meublé ? Vous vous demandez quels sont les avantages de la location meublée et les démarches à suivre ?
Voici quelques éléments de réponse :
1. J’hésite à proposer une location meublée. Quelles sont les différences entre un logement meublé et un logement vide ?
La réglementation prévoit qu’un logement est considéré comme meublé s’il est pourvu de l’équipement suffisant pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement et convenablement au regard des exigences de la vie courante. Par conséquent, le propriétaire doit notamment prévoir : la literie, l’occultation des fenêtres de la chambre, des plaques de cuisson, un four ou micro-onde, un réfrigérateur-congélateur ou au minimum un compartiment congélateur, la vaisselle nécessaire à la prise de repas, les ustensiles de cuisine, la table et les chaises, le luminaire et du matériel d’entretien ménager.
Ainsi le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 liste le minimum de l’équipement nécessaire pour qualifier le logement de « meublé ». A défaut, il sera considéré comme un logement loué vide.
2. De quelle manière dois-je déclarer les revenus issus de ma location ?
Contrairement aux revenus provenant de location de logements vides qui sont imposables dans la catégorie « revenus fonciers », les loyers issus de la location meublée sont imposables dans la catégorie des BIC, soit au micro-BIC soit sous le régime au réel.
Par ailleurs, différents types de location meublée existent : la résidence principale, la location saisonnière, la location de chambre à un étudiant, les gîtes… Selon le type de location, le seuil d’application du micro-BIC varie. Dans le cas général, pour pouvoir bénéficier de l’application du régime micro-BIC, les loyers et charges perçus ne peuvent excéder 70 000 € sur l’année. De surcroît, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur ces recettes perçues.
En outre, l’activité de loueur en meublé peut être exercée à titre professionnel (LMP) ou non-professionnel (LMNP). Ces statuts juridiques confèrent des avantages fiscaux particuliers.
3. Je loue un appartement meublé à titre de résidence principale pour un étudiant. Quelles sont les incidences sur le loyer et le bail ?
La durée du contrat de location pour un logement meublé est obligatoirement d’un an renouvelable par tacite reconduction. Toutefois, si le locataire est un étudiant, il peut bénéficier d’un contrat de location d’une durée de 9 mois sans renouvellement possible. D’ailleurs, au moment de la signature du contrat de location, le bailleur peut opter pour un montant de charges forfaitaire ou réel.
Enfin le locataire peut quitter le logement à tout moment en respectant un préavis d’un mois.
Votre conseiller du Groupe Giboire reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
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Située à 12 kilomètres d’Angers, Saint-Léger-de-Linières est une nouvelle commune, en plein développement.
Saint-Léger-de-Linières, une commune aux nombreux atouts
Elle s’appuie sur une population jeune (moyenne d’âge de 35 ans). La ville compte aussi sur la centaine d’entreprises qui sont installées sur son territoire, pour dynamiser son économie. Elle dispose également d’un patrimoine architectural particulièrement intéressant avec notamment le presbytère et l’église du XIIIe siècle de Saint-Jean-de-Linières.
Enfin, elle bénéficie d’un environnement naturel privilégié. En effet, la forêt de Linières et la forêt de Bécon sont accessibles en 10 minutes à vélo. Elles promettent de belles balades, entre bois et bocage.
La commune dispose de tous les commerces et équipements sportifs et culturels nécessaires au quotidien. Angers n’est qu’à 20 minutes en voiture.
Le Toulonnet, un lieu de vie préservé où tout se trouve à portée de main
Dans un écrin bocager, le Toulonnet est implanté aux portes du Bourg de Saint-Léger-de-Linières. Il offre un cadre de vie privilégié et apaisant. Il est marqué par la présence de nombreuses haies. Celles-ci forment une chambre bocagère remarquable. Le site du Toulonnet se caractérise par une grande richesse paysagère et écologique sur laquelle le futur quartier s’appuie.
Les parcelles privées sont délimitées par des cœurs d’îlots végétalisés. Cela permet de créer de vrais lieux d’intimités mêlant le paysage aux habitations. Les espaces de vie collectifs sont eux-aussi conçus au sein de la trame bocagère. Ils offrent des espaces de convivialité qualitatifs que les futurs habitants pourront aisément s’approprier.
L’insertion du site se poursuit enfin au gré des continuités piétonnes. Elles s’implantes entre le futur quartier et le centre-bourg de Saint-Léger-de-Linières et garantissent une accessibilité directe aux services et équipements de la commune.
Le projet se compose de 24 TERRAINS À BÂTIR dont 6 lots abordables.
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Après le Palatin et le Capitole, ce sont deux nouvelles résidences qui sont mises en vente au cœur du nouveau quartier Via Silva. L’Aventin et Le Quirinal bénéficient d’un environnement agréable, en lisière du parc de Boudebois.
Via Silva, un nouveau quartier à vivre
A l’entrée de Cesson-Sévigné, le nouveau quartier Via Silva dispose d’une très bonne accessibilité. En effet, il se situe à 15min à peine du centre-ville de Rennes, et à proximité de l’axe Rennes>Paris. Moins de 10 minutes à pied sont nécessaires pour rejoindre la future ligne B du métro (arrêts Atalante et Via Silva). La ligne de bus C6 dessert également le quartier. De plus de nombreux aménagements permettent de rejoindre Rennes à vélo en moins de 30 minutes, en utilisant des cheminements protégés.
La ville de Cesson-Sévigné, est quant à elle, reconnue et recherchée par les familles pour sa qualité de vie. En effet, elle dispose de tous les équipements scolaires, sportifs et culturels garantissant une vie pratique et privilégiée au quotidien. Ville fleurie, elle s’épanouit dans un environnement préservé.
L’Aventin et Le Quirinal, des architectures contemporaines bien intégrées à l’environnement existant
Développées respectivement sur 6 et 4 niveaux, les résidences sont conçues selon un principe de construction en gradin et un travail de fragmentation des volumes. La création de « maisons sur le toit », abritant chacune un appartement duplex, assurent la transition entre l’habitat collectif et les îlots pavillonnaires voisins. Ce découpage participe à l’esthétique de la résidence. Les teintes chaleureuses et naturelles confèrent aux projets une élégance et une sobriété architecturale.
Les appartements disposent tous d’un espace extérieur généreux. Les jardins du rez-de-chaussé possèdent des récupérateurs d’eau de pluie et des cabanons. Une attention particulière est également portée aux espaces paysagers communs, faisant la liaison avec le parc du boudebois notamment.
L’Aventin se compose de 18 logements du T2 au T6.
Le Quirinal propose 17 appartements du T2 au T6 dont 5 en accession à prix maîtrisé.
Les travaux débuteront fin 2022 pour une livraison au premier semestre 2024.
Pour consulter les plaquettes du programme et parcourir les maquettes 3D, rendez-vous sur les pages dédiées : L’Aventin et Le Quirinal
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En collaboration avec la collectivité, le Groupe Giboire et le Groupe Launay aménagent un nouveau quartier au Sud de La Chapelle-des-Fougeretz. Ce dernier se déploie en deux secteurs mêlant des enjeux de requalification et d’extension de la ville. La commercialisation est achevée sur la 1ère partie des Coteaux de la Viennais. Le lancement commercial de la 2nde partie Viennais Sud aura lieu à l’été 2022. Quant à lui, le secteur du Pont Romain s’apprête à accueillir une opération de fouille archéologique d’envergure.
Un projet urbain ambitieux pour la commune
Depuis 2019, la frange sud de la commune accueille ce projet urbain, réparti sur 2 zones géographiques. Il est réalisé en co-aménagement par le Groupe Giboire et Groupe Launay. La Viennais et le Pont-Romain se répartissent de part et d’autre de la Rue des Longrais.
À terme, il est prévu d’aménager environ 700 logements de formes urbaines différentes offrant de l’habitat individuel et collectif. Les futurs acquéreurs pourront bénéficier de différents types de financements : accession libre, accession aidée et locatif social.
Pont Romain, un environnement privilégié en entrée sud de la ville
Orientée Nord-Ouest, la pente du secteur du Pont Romain offre une vue sur le ruisseau du Moulin Neuf, son talweg et le flanc de colline en face. Il se développe dans une pente continue dans laquelle se logent les voies, parallèlement aux lignes topographiques. Elles créent ainsi des dépressions et des surplombs sur les terrains. Deux voies majeures, cette fois-ci dans la pente, offrent des vues profondes sur le versant opposé. Libérées de toutes constructions dans leur continuité, elles assurent depuis le haut du quartier une vue dégagée sur la campagne, identité du site.
Cette opération s’inscrit également dans le cadre de la reconversion de la friche Hardy en projet de renouvellement urbain. En effet, les cuisines Hardy ont cessé leurs activités en 2009. Les bâtiments, alors laissés à l’abandon, ont été démolis en 2019.
À l’horizon 2028-2030, Le Pont Romain accueillera 325 nouveaux logements sur une surface de plus de 15 hectares.
Lancement d’une opération de fouille archéologique
Préalablement à l’aménagement, les archéologues de l’Inrap vont mener une importante fouille à l’emplacement du futur lotissement. Celle-ci est réalisée sur prescription de l’État (DRAC Bretagne), de mars à décembre 2022.
Une série de prospections et de sondages avaient déjà permis d’identifier la présence d’une importante occupation gallo-romaine dans ce secteur. C’est toutefois la première fois que les scientifiques vont pouvoir explorer le passé de La Chapelle-des-Fougeretz sur une surface si importante (7 hectares).
Le diagnostic archéologique (première étape d’une opération d’archéologie préventive) réalisé en 2019 a révélé la présence d’une nécropole à incinération du premier âge du Fer (entre 600 et 500 avant JC). De plus, il a également révélé l’installation plus tardive d’un établissement agricole gaulois.
La partie la plus remarquable de ce chantier concernera la mise au jour d’un sanctuaire gallo-romain. Cet important ensemble à vocation cultuelle s’installe au début de la période antique, dès le Ier siècle de notre ère. Il semble fonctionner jusqu’au IIIe siècle. Les recherches permettront de mieux comprendre l’implantation du sanctuaire mais aussi son environnement proche. Les scientifiques pourront ainsi enrichir la connaissance de cette importante agglomération antique, de son organisation et de la vie des habitants à la période gallo-romaine.
À l’issue de la fouille, les chercheurs laisseront la place à l’aménagement et entameront une longue phase d’étude.
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La cérémonie s’est déroulée vendredi 25 février, en présence notamment, des architectes et paysagistes du programme. La Direction Générale du Groupe Giboire ainsi que des équipes en charge du programme ont, bien sûr, participé. Enfin, l’aménageur Socaren et la maire de Noisy-le-Grand, Brigitte Marsigny sont également intervenus.
Le programme se situe sur l’Écoquartier de l’île de la Marne, au cœur de l’un des plus grands écoquartiers d’Ile-de-France. Il est situé le long de la Marne et retenu au sein du dispositif « 100 quartiers innovants et écologiques » de la Région Île-de-France.
Le programme se compose de 119 logements, bénéficiant tous d’un espace extérieur (cabanes déportées, loggia, balcon, terrasse). Ce dernier s’inscrit dans un véritable esprit village et jouit d’un environnement privilégié, au cœur du Parc des Oiseaux. Il s’articule autour de venelles piétonnes et une grande place sera faite aux mobilités douces et aux vélos.
Le programme est porteur de hautes ambitions environnementales. Ainsi 75 % des logements sont en structure bois. Qui plus est, il a obtenu la certification NF HABITAT HQE et le label RT 2012 -20% pour l’ensemble des logements.
Les travaux ont débuté il y a environ un an et la livraison est prévue au 1er trimestre 2023.
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