Le 6 juin dernier, une visite chantier a été organisée pour dévoiler l’avancée du projet Métamorphose situé à Angers à une trentaine de prospects en immobilier d’entreprise afin de mettre en lumière la commercialisation des espaces tertiaires disponibles d’ici la fin de l’année 2024.
Après avoir assisté à une présentation globale du projet ainsi qu’à l’intervention de SPATIO, spécialiste de l’aménagement de bureaux, sur la thématique des espaces pluriels, les participants ont pu découvrir par petits groupes les avancées du projet. Ces visites, menées par les équipes d’Immobilier d’entreprise des Pays de la Loire, avaient pour objectif de mettre en lumière les espaces innovants qui seront disponibles d’ici la fin de l’année 2024.
Les participants ont ainsi pu explorer les divers lieux qui seront proposés une fois le projet achevé : 4 000 m² de loisirs et de commerces, 19 000 m² de bureaux (dont près de 6 000 m² sont encore disponibles à la vente ou à la location) et 3 000 m² de terrasses et d’espaces extérieurs.
Des visites qui ont, sans nul doute, su convaincre et enthousiasmer les participants quant au potentiel de ce projet ambitieux !
Une vidéo pour faire découvrir l’avancée du projet Métamorphose aux futurs occupants professionnels et valoriser les espaces tertiaires en commercialisation a été réalisée à cette occasion.
Après avoir été certifié pour la 2e année consécutive Great Place to Work®, le groupe intègre pour la première fois le Top 100 des « Best Workplaces® France 2024 », dans la catégorie des entreprises de 250 à 1 000 salariés.
La Certification « Great Place to Work® » distingue toutes les entreprises où il fait bon travailler. Le palmarès « Best Workplace® » récompense quant à lui les meilleures entreprises certifiées chaque année.
Les 100 organisations certifiées, ayant obtenu les meilleurs scores, ont été distinguées « Best Workplace » (littéralement, entreprise où il fait bon travailler) lors d’une cérémonie qui s’est déroulée le 12 mars 2024 à Paris. Pour la première fois, le Groupe Giboire intègre ce palmarès, dans la catégorie des entreprises de 250 à 1000 salariés.
Ces résultats soulignent le bon niveau de confiance des collaborateurs du Groupe Giboire sur les différents thèmes liés à la qualité de vie au travail malgré un contexte sanitaire et économique difficile.
« Nous sommes extrêmement fiers et honorés de voir le Groupe Giboire rejoindre à nouveau le cercle des entreprises certifiées Great Place to Work®. Cette reconnaissance témoigne de l’engagement de nos équipes et de leur attachement à notre vision d’une entreprise où chaque collaborateur se sent valorisé et épanoui. C’est une grande satisfaction de constater que nos efforts pour maintenir un environnement de travail collaboratif et bienveillant portent leurs fruits. Cette réussite renforce notre conviction dans le projet d’entreprise que nous avons présenté en 2022. Nous sommes résolument engagés à conserver notre ADN et nos valeurs de proximité et de collaboration, tout en continuant à innover et à développer notre groupe. » déclare à cette occasion la Direction générale (François Giboire, Olivier Biancarelli et Martin Giboire).
Rendez-vous incontournable de la profession depuis 2004, le concours des Pyramides de la Fédération des Promoteurs immobiliers (FPI) a pour objectif de valoriser des projets immobiliers résidentiels et tertiaires remarquables dans toute la France. Les Pyramides permettent de valoriser des réalisations exemplaires tant sur le plan de l’architecture, que de l’intégration du programme dans son environnement et du confort des logements proposés. A l’occasion de la cérémonie des Pyramides d’Argent 2023 de la région Bretagne, le Groupe Giboire s’est vu mis à l’honneur en étant lauréat de 3 prix récompensant deux programmes morbihannais.
Les performances environnementales d’EMPREINTE lui permettent de répondre à des objectifs dépassant les obligations réglementaires de la RE2020 en atteignant notamment l’équivalent du niveau 1 du label biosourcé. Un niveau qui atteste de la qualité environnementale de sa construction grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés ou bio matériaux dont l’utilisation du bois en façade et structure pour les balcons, terrasses, brise-soleil et dernier niveau du bâtiment. Sa construction prend en compte la dimension économie circulaire dans son bilan carbone. Les gabions de remplissage du parking semi-enterré, socles du bâtiment seront issus des matériaux des terrassements du site et constitue un support de végétalisation et d’intégration de la biodiversité. Ils participeront également à la thématique du jardin nourricier développé à l’échelle du programme.
Grand Prix Régional ET Prix du Grand Public GRDF pour la résidence SAFRAN à Lorient !
A Lorient, la résidence SAFRAN propose 67 logements sur six étages, du T1bis au T5, offrant de magnifiques espaces extérieurs et de belles vues sur le Scorff. Morbihan Habitat a fait l’acquisition de 6 logements en VEFA qui seront proposés en PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration), et 13 logements ont été acquis par le bailleur social en usufruit locatif social (ULS) pour une durée de 15 ans, et bénéficieront de loyers plafonnés.
Située dans le quartier du Péristyle complètement réaménagé, sur les rives du Scorff et à 10 minutes à pied du centre-ville, « SAFRAN » mêle le privilège d’une vie au bord de l’eau et le confort d’une vie citadine, proche des commerces, services et restaurants, du parc Jules Ferry, de la gare et du port. Ce projet vise à offrir à ses habitants tout le confort d’un habitat individuel au sein d’un habitat collectif.
Dessiné par Hamonic + Masson & Associés, SAFRAN affiche une identité forte et unique, conférée notamment par son architecture en gradins. Conçus pour être les plus lumineux et ensoleillés possibles, les appartements bénéficient de plusieurs orientations pour assurer leur confort thermique, et parfois de deux terrasses.
« Cette triple récompense est une reconnaissance formidable pour le travail mené par l’ensemble des équipes du Groupe Giboire. La volonté de proposer des programmes à la signature architecturale de grande qualité est au cœur de l’ADN du Groupe, à laquelle s’ajoute depuis maintenant quelques années la volonté de s’inscrire pleinement dans la réduction de leur empreinte carbone. « SAFRAN » comme « EMPREINTE » en sont des exemples concrets » a précisé François GIBOIRE, Directeur général du groupe
À l’occasion de la Journée mondiale de la biodiversité, le Groupe Giboire souhaite mettre en lumière une pratique qui transforme peu à peu le pied de nos immeubles : la prairie fleurie. Plus qu’un simple choix esthétique, c’est un engagement pour un immobilier qui laisse davantage de place au vivant.
Apprendre à voir la nature autrement
Pendant longtemps, le « beau jardin » en ville était synonyme de pelouse rase et de haies parfaitement taillées. Au sein du Groupe Giboire, nous sommes convaincus que la ville de demain doit accepter un peu plus de liberté, une vision que nous cultivons à notre échelle, sans prétendre pour autant dicter les usages de chacun.
Semer une prairie fleurie, c’est accepter une végétation plus haute, plus changeante, mais surtout beaucoup plus utile. L’enjeu est double :
Pour la biodiversité : Ces espaces deviennent de véritables refuges. En les laissant croître, nous offrons un abri pour le cycle de vie des insectes (repos, ponte, protection). C’est aussi un garde-manger essentiel : la diversité des fleurs locales assure une ressource en nectar constante pour les pollinisateurs (abeilles, papillons, syrphes, etc.*). Cette vitalité retrouvée attire à son tour les oiseaux et les petits mammifères, favorisant le fonctionnement d’un véritable écosystème.
*« Le saviez-vous ? Les larves de syrphes sont de grandes consommatrices de pucerons : une aide précieuse et naturelle pour la santé des jardins ! »
Pour les habitants : Au-delà de l’aspect visuel coloré, ces prairies offrent un cadre de vie bucolique et apaisant, une déconnexion immédiate avec l’agitation urbaine.
Les secrets d’une prairie équilibrée
Pour que ces espaces remplissent leur rôle, nous apprenons chaque jour à mieux gérer ces milieux fragiles :
Le choix du local : Pour améliorer l’impact écologique, nous privilégions le semis d’espèces indigènes*. Elles sont les mieux adaptées à chaque climat et aux cycles de la faune de chaque biorégion*. Ce choix du local est garanti à travers le label Végétal Local.
Maintenir la diversité : Une prairie est un équilibre temporaire. Sans une attention régulière et des ressemés périodiques, certaines plantes plus compétitives pourraient prendre le dessus.
💡Quelle différence avec la fauche tardive
Prairie fleurie et fauche tardive sont deux mesures distinctes.
La prairie fleurie désigne un espace volontairement semé avec un mélange d’espèces végétales choisies pour leur capacité à fleurir de manière échelonnée dans le temps. L’objectif est d’obtenir une floraison continue, généralement du printemps jusqu’au début de l’automne, en combinant des espèces qui s’expriment successivement, souvent de mars ou avril jusqu’en septembre ou octobre.
La fauche tardive, quant à elle, repose sur une logique différente. Il ne s’agit pas d’un espace semé ou composé de fleurs choisies, mais d’une zone où l’on choisit de retarder volontairement la tonte. L’objectif est de permettre aux herbes spontanées et aux adventices présentes naturellement de suivre leur cycle biologique complet, depuis la germination jusqu’à la floraison, puis la production de graines. Contrairement à la prairie fleurie, aucune sélection d’espèces n’a été effectuée en amont, ce qui signifie que le résultat visuel est généralement moins ornemental. L’intérêt de la fauche tardive est donc davantage écologique que paysager, en favorisant la biodiversité spontanée plutôt qu’un rendu esthétique maîtrisé.
*espèce indigène : En biogéographie, une espèce, un taxon ou une population est définie comme indigène (ou autochtone) à une région donnée ou à un écosystème si sa présence dans cette région est le résultat de processus naturels, sans intervention humaine. (wikipedia)
*biorégion : Une biorégion correspond à un territoire dont les limites ne sont pas définies par des frontières politiques, mais par des limites géographiques qui prennent en compte tant les communautés humaines que les écosystèmes. (wikipedia)
Vers une vision partagée avec nos clients
Nous avons conscience que l’intégration de ces nouvelles pratiques demande un temps d’adaptation. Une herbe haute n’est pas une herbe « oubliée », c’est une herbe qui vit.
C’est pourquoi, au-delà de la conception de nos lieux de vie, nous souhaitons accompagner nos clients dans cette transition. À l’avenir, nous remettrons aux nouveaux acquéreurs un guide des bonnes pratiques. L’idée ? Mieux comprendre le fonctionnement de son proche environnement.
Tout cela se fera avec des choix éclairés et c’est pour cette raison que la démarche Développement Durable du Groupe Giboire est de guider les copropriétaires d’aujourd’hui et de demain, tout en renforçant nos connaissances chaque jour sur ce qui est favorable à la biodiversité.
Le baccalauréat approche, et avec lui, le grand saut vers la vie étudiante. Pour beaucoup de parents, cette étape est un mélange de fierté et d’appréhension. Trouver un logement devient vite la priorité numéro un. Mais entre la jungle des petites annonces, la peur des impayés et le stress de la caution, comment aider son enfant à s’installer sereinement ?
L’aventure du premier dossier : de la théorie à la pratique
Imaginez la scène : votre enfant, dossier sous le bras, enchaîne les visites. Sur le papier, tout semble simple. Dans la réalité, le marché locatif étudiant est une course de vitesse. Pour ne pas se mettre en risque, la première règle est l’anticipation.
Plutôt que de chercher dans l’urgence, prenez le temps de bâtir un dossier « blindé ». Un dossier de location complet, numérisé et clair, c’est 50 % du travail accompli. Mais attention : aider ne veut pas dire faire à sa place. Laissez votre futur étudiant porter la visite, poser les questions sur les charges ou le chauffage. C’est sa première leçon de responsabilité.
Sécuriser l’engagement : les garde-fous essentiels
Se porter garant est bien plus qu’une formalité administrative : c’est le socle sur lequel votre enfant bâtit son autonomie. En vous portant caution, vous devenez le partenaire indispensable de son projet. C’est un engagement fort, qui mérite d’être compris pour être vécu avec sérénité : il s’agit de protéger son parcours locatif tout en encadrant les responsabilités liées au loyer et au soin du logement.
La caution solidaire : C’est l’acte le plus courant. Prenez le temps de bien lire l’acte de cautionnement. Il vous engage sur le loyer, mais aussi sur les dégradations éventuelles.
Les aides au logement : Ne négligez pas les simulations d’APL dès la phase de recherche. Cela permet de définir un budget réaliste et d’éviter les mauvaises surprises en fin de mois.
L’assurance habitation : Elle est obligatoire. Assurez-vous que votre enfant y souscrive avant même la remise des clés.
Pourquoi passer par une agence est un filet de sécurité pour les parents ?
On pense parfois, à tort, que la location de particulier à particulier est plus simple et plus rapide. Pourtant, pour un parent, l’agence immobilière joue un rôle de tiers de confiance indispensable.
Passer par un professionnel, c’est s’assurer que le logement respecte les normes de décence (surface minimale, isolation, électricité). C’est aussi la garantie d’un bail rédigé dans les règles de l’art, protégeant autant le locataire que le propriétaire. En cas de dégât des eaux ou de problème de voisinage, vous n’êtes pas seuls : un interlocuteur dédié est là pour arbitrer et résoudre le litige et pour répondre à votre enfant.
Chez Giboire, nous constatons souvent le soulagement des parents lors de l’état des lieux d’entrée : réalisé avec une rigueur impartiale, il constitue la meilleure garantie pour protéger le dépôt de garantie en fin d’année. Mais notre rôle ne s’arrête pas à la remise des clés. Durant toute la scolarité de votre enfant, nos équipes restent à ses côtés pour répondre à ses besoins techniques ou administratifs. Pour vous, c’est l’assurance d’un interlocuteur de proximité capable d’agir rapidement, vous offrant ainsi une véritable tranquillité d’esprit, surtout à distance.
L’accompagnement du Groupe Giboire
Aider son enfant à louer un logement ne se limite pas à un soutien ponctuel. C’est un engagement qui implique réflexion, anticipation et compréhension des responsabilités associées.
En évaluant sa capacité à se porter garant, en accompagnant la constitution du dossier et en anticipant les aspects financiers, les parents peuvent jouer un rôle déterminant tout en limitant les risques.
Dans ce contexte, s’appuyer sur des professionnels de l’immobilier permet de bénéficier d’un cadre structuré et d’un accompagnement fiable, facilitant la mise en relation entre propriétaires et locataires.
Et si nous commencions à regarder ensemble les opportunités pour la rentrée ?
Située sur l’un des rivages les plus prisés de Bretagne, la nouvelle résidence Horizon Golfe à Larmor-Baden s’impose comme une signature d’exception. Entre accès direct au Sentier du Grand Air et vues mer imprenables, découvrez pourquoi ce projet est l’investissement patrimonial idéal dans le Golfe du Morbihan.
Un emplacement stratégique : le privilège du Golfe du Morbihan
Le marché de la résidence secondaire et de la location saisonnière haut de gamme en Bretagne Sud connaît une demande croissante. À Larmor-Baden, l’offre immobilière est rare, surtout pour des biens bénéficiant d’un accès immédiat au littoral.
Horizon Golfe s’inscrit dans un environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie et de vacances incomparable :
Accessibilité premium : À moins de 3 heures de Paris via les gares TGV de Vannes et d’Auray.
Vie de village authentique : Port de plaisance, marché local et commerces accessibles à pied.
Loisirs nautiques : Proximité immédiate des plages, des criques et des embarcadères pour l’Île aux Moines et l’Île d’Arz.
Une conception pensée pour la valorisation patrimoniale
Plus qu’une simple résidence, Horizon Golfe propose une réinterprétation du confort côtier. Ce programme de 34 appartements (du studio au T3) a été conçu pour répondre aux nouveaux standards de l’immobilier de prestige :
Intimité et Indépendance : Chaque logement dispose de son propre accès indépendant et d’un espace extérieur privatif (terrasse ou jardin).
Prestations de standing : Une piscine intérieure chauffée et un jardin arboré face à la mer garantissent une attractivité maximale, été comme hiver.
Convivialité : Espaces communs, tables de pique-nique et laverie intégrée facilitent la gestion locative et les séjours en famille.
Le conseil expert : Dans un secteur où le foncier est de plus en plus contraint, les produits « pieds dans l’eau » comme Horizon Golfe assurent une excellente liquidité et un fort potentiel de plus-value à long terme.
Pourquoi choisir le Groupe Giboire pour votre investissement ?
Faire l’acquisition d’un appartement au sein de la résidence Horizon Golfe, c’est bénéficier de l’expertise de nos équipes vannetaises. Nous avons sélectionné ce produit pour sa rareté sur le marché et son positionnement haut de gamme, garantissant ainsi une sérénité totale aux futurs acquéreurs.
Choisir son logement étudiant ne se résume plus aujourd’hui à une simple question de budget ou de surface. Pour une nouvelle génération d’étudiants, il s’agit avant tout de trouver un lieu de vie capable d’accompagner un rythme, des usages et un mode de vie en constante évolution.
À l’approche des résultats Parcoursup et des premières recherches, une question essentielle se pose : quel type de logement correspond vraiment à votre quotidien ?
Studio, colocation ou résidence étudiante… chaque solution répond à des besoins différents. L’enjeu est donc de faire un choix éclairé, en tenant compte à la fois de ses attentes, mais également de son projet de vie.
Comment choisir le logement qui vous correspond ?
Le bon choix dépend avant tout de votre profil, de votre budget et de votre mode de vie.
Au-delà du type de logement, il est également essentiel d’anticiper votre recherche et de préparer votre dossier en amont. Vous pourrez ainsi réagir très rapidement lorsqu’une opportunité se présentera et optimiser vos chances de concrétiser votre projet.
Le studio reste une valeur sûre pour les étudiants en quête d’autonomie. Vivre seul permet de gérer son emploi du temps, son organisation et son environnement sans contrainte extérieure.
C’est une solution idéale pour celles et ceux qui recherchent : du calme pour étudier, une totale liberté dans leur quotidien, un espace personnel entièrement dédié.
Mais cette indépendance a aussi ses exigences. Gestion du logement, organisation, budget… tout repose sur une seule personne. Par ailleurs, les surfaces sont souvent limitées, ce qui peut parfois restreindre le confort au quotidien.
Le studio correspond donc à un mode de vie assez structuré et autonome, mais peut manquer de flexibilité et de lien social.
La colocation : une solution à considérer avec discernement
La colocation s’est développée ces dernières années, notamment chez les étudiants, en réponse à la hausse des loyers. Elle peut permettre de partager certains coûts et d’accéder à des logements plus spacieux, tout en offrant une dimension conviviale.
Cependant, ce mode de vie implique des contraintes réelles. La cohabitation demande une bonne entente, de l’adaptation et une organisation quotidienne qui ne convient pas à tous les profils. Des différences de rythme ou d’attentes peuvent rapidement compliquer la vie commune.
Par ailleurs, la colocation présente un cadre locatif plus complexe, avec plusieurs occupants à gérer et une stabilité parfois moindre, ce qui peut nécessiter une vigilance accrue.
Si elle peut répondre à des besoins ponctuels, la colocation reste une solution qui doit être envisagée avec discernement, tant pour les locataires que pour les propriétaires.
La résidence étudiante : une alternative de plus en plus évidente
Aujourd’hui, les résidences étudiantes répondent à une évolution profonde des attentes : les étudiants ne cherchent plus seulement un logement, mais un environnement complet, pratique et stimulant. Ainsi, la résidence étudiante regroupe les avantages du studio et de la colocation.
Ces résidences proposent généralement : • des logements meublés et fonctionnels, • des démarches simplifiées, • des services intégrés (internet, espaces partagés, équipements…), • un cadre sécurisé et structuré.
Mais au-delà de ces aspects pratiques, elles offrent surtout une nouvelle manière d’habiter : des lieux pensés pour faciliter le quotidien, encourager les échanges, et s’adapter à des usages multiples (étudier, travailler, se détendre, rencontrer).
C’est un équilibre particulièrement intéressant : • pour les étudiants, qui gagnent en autonomie sans être isolés, • pour les parents, qui sont rassurés par un cadre organisé, • pour les investisseurs, qui sécurisent leur placement, • et plus largement, pour répondre aux attentes d’une génération connectée et mobile.
Faire le bon choix : une question de mode de vie
Il n’existe pas de solution unique, mais plutôt des choix adaptés à chaque profil.
Vous recherchez du calme et de l’indépendance ? Le studio est une bonne option. La résidence vous l’offre aussi à travers des espaces dédiés.
Vous privilégiez la convivialité et le partage ? La colocation peut être idéale. La résidence vous permet également des moments conviviaux dans un cadre plus sécurisé.
Vous souhaitez un cadre pratique, fluide et pensé pour votre quotidien ? La résidence étudiante s’impose comme une alternative de plus en plus évidente.
Au-delà du type de logement, anticiper sa recherche reste essentiel. Préparer son dossier, identifier ses priorités et comprendre ses besoins permet de gagner du temps… et de trouver un lieu de vie dans lequel se projeter sereinement.
Et si le logement devenait un véritable levier de réussite ?
Un logement étudiant n’est jamais neutre. Il influence le bien-être, l’organisation et, plus largement, la réussite du parcours.
Aujourd’hui, les lieux qui fonctionnent le mieux sont ceux qui vont plus loin qu’un simple hébergement : des espaces pensés pour vivre, échanger et évoluer.
C’est cette évolution qui redessine progressivement le paysage du logement étudiant… et qui explique l’intérêt croissant pour des solutions capables de concilier confort, simplicité et qualité de vie au quotidien. C’est ce que proposent de plus en plus les résidences étudiantes, particulièrement dans des villes dynamiques comme Rennes.
Située au cœur de la ZAC Chapelle Charbon, dans le 18ème arrondissement de Paris, la résidence Rive de Parc s’inscrit dans un quartier en pleine transformation.
Un cadre de vie entre nature et renouveau urbain
Implantée sur un ancien site ferroviaire, la ZAC Chapelle Charbon fait aujourd’hui l’objet d’un vaste projet de réaménagement. Ce dernier mêle logements, équipements publics et espaces paysagers.
Futur quartier Chapelle Charbon Paris 18
À terme, le parc Chapelle Charbon atteindra 6,5 hectares, offrant un cadre de vie exceptionnel, rare à l’échelle parisienne.
Le quartier bénéficie d’un environnement dynamique et complet : commerces de proximité, services, établissements scolaires, équipements sportifs… sans oublier le marché de l’Olive, véritable lieu de vie du secteur.
Parfaitement connecté, il est desservi par la ligne 12 du métro, le tramway T3b, le RER E et le tramway T8. Il est ainsi aisé de rejoindre rapidement les principaux pôles du Grand Paris.
Une opportunité rare d’habiter Paris
La résidence propose 35 logements en accession libre, du studio au 5 pièces
Dans un marché parisien où l’offre neuve accessible est limitée, Rive de Parc constitue le seul programme en accession libre de la ZAC Chapelle Charbon.
Les logements ont été conçus pour offrir un cadre de vie confortable et lumineux.
Une architecture durable et innovante
Conçue par l’agence Clément Vergély Architectes, la résidence propose une architecture sobre et élégante, en lien avec le paysage parisien.
Le projet se distingue par une approche constructive exigeante, alliant savoir-faire traditionnels et innovations :
utilisation de pierre massive, bois et enduits minéraux
façades en ossature bois avec remplissage en béton de chanvre
recours à des bétons bas carbone intégrant des granulats recyclés
Le projet ambitionne l’obtention de la certification NF Habitat HQE – niveau Excellent, avec des performances équivalentes aux labels BBCA et biosourcé niveau 3.
Les travaux ont déja démarré pour une livraison prévisionnelle au 2ème trimestre 2028 !
Trouver un logement étudiant aujourd’hui, c’est souvent une course contre la montre. Les bonnes opportunités partent vite, parfois en quelques minutes, et la concurrence est bien réelle. C’est donc pour cela qu’il faut anticiper au plus tôt cette étape. Une fois fait, cela permet d’aller vite lorsque les résultats de Parcoursup sont publiés.
Tout ne se joue pas uniquement sur le bien, mais sur votre capacité à réagir rapidement avec un dossier solide. C’est souvent lui qui fait la différence entre une visite sans suite et un appartement décroché.
Dans des villes dynamiques comme Rennes, Nantes, Angers ou encore Saint-Malo, la demande est particulièrement forte, notamment pour les studios, appartements T1 ou T2 et les solutions en colocation.
Même si vous n’êtes pas encore en pleine recherche de logement, c’est justement le bon moment pour prendre de l’avance.
Un marché locatif étudiant concurrentiel dans les grandes villes comme Rennes
Dans de nombreuses villes étudiantes, trouver un logement peut vite devenir un vrai défi. Chaque année, de nombreux étudiants arrivent en même temps, et les appartements disponibles partent souvent très rapidement.
Concrètement, lorsqu’un bien est mis en location, il peut recevoir plusieurs candidatures en seulement quelques heures. Dans ces conditions, les propriétaires et les professionnels de l’immobilier doivent aller vite pour faire leur choix.
C’est là que votre dossier fait toute la différence. Un dossier de location bien préparé, complet et prêt à être envoyé immédiatement peut vous permettre de vous démarquer et de prendre une vraie longueur d’avance sur les autres candidats.
Mon dossier de location : comment le faire sortir du lot rapidement ?
Quand plusieurs candidats postulent pour le même appartement, tout se joue souvent sur le dossier. C’est lui qui permet au propriétaire de comprendre rapidement à qui il a affaire, et surtout de se sentir en confiance.
Un dossier de location étudiant regroupe généralement les éléments essentiels : identité, statut étudiant, situation financière… L’objectif est de donner une vision rapide et cohérente de votre profil, sans laisser de zones d’ombre.
Dans la grande majorité des cas, la présence d’un garant est indispensable. C’est un point clé, car il permet de sécuriser la location. Pour le propriétaire, c’est une vraie sécurité : il sait qu’en cas de difficulté, quelqu’un peut prendre le relais. Il ne faut pas oublier que louer un bien est souvent un engagement important, avec parfois un crédit en cours.
Mais au-delà des documents, ce qui fait vraiment la différence, c’est la manière dont votre dossier est présenté. Un dossier bien organisé, lisible et envoyé rapidement montre immédiatement votre sérieux. C’est ce qui peut vous démarquer, même face à d’autres candidats avec un profil similaire.
En résumé, un bon dossier, ce n’est pas juste une formalité : c’est votre meilleur allié pour décrocher un logement.
L’importance de l’anticipation dans la recherche de votre logement étudiant
Quand un logement étudiant est publié, plusieurs candidats peuvent se positionner en quelques minutes seulement. Concrètement, si votre dossier est déjà prêt, vous pouvez l’envoyer immédiatement et faire la différence. À l’inverse, attendre de réunir les documents peut vous faire passer à côté d’une opportunité.
Pour mettre toutes les chances de son côté, le dossier doit être clair, lisible et surtout complet.
*Attention : Les factures de consommation courante type EDF ne sont pas admises comme pièces probantes de l’établissement du domicile au sens de la réglementation locative.
Pensez aussi à ajouter des éléments qui peuvent faire la différence, comme une courte présentation de votre profil (études, projet sérieux), ou un dossier bien organisé en un seul fichier PDF (bien dissocier la partie locataire à celle de la partie garante). Autre conseil : bien renommer un dossier faire aussi gagner du temps car cela facilite la lecture et renforce votre motivation auprès du propriétaire.
Au final, être prêt dès le printemps, c’est se donner une vraie longueur d’avance dans la recherche de son futur logement.
Le garant : un pilier de confiance pour sécuriser votre projet
Dans le cadre d’une location étudiante, la question du garant est centrale. Ce dernier apporte une sécurité indispensable au propriétaire bailleur, qui compte souvent sur ces revenus pour honorer ses propres engagements, comme le remboursement d’un emprunt. Chez Giboire, nous attachons une importance particulière à cette sérénité partagée entre locataire et propriétaire.
Nos critères pour un dossier serein : Pour accompagner au mieux nos propriétaires dans la sécurisation de leur patrimoine, nos critères de sélection s’appuient généralement sur deux piliers :
La solvabilité : des revenus nets mensuels correspondant à trois fois le montant du loyer charges comprises.
La caution solidaire : l’engagement d’un tiers (généralement un parent) se portant garant du bon respect des obligations du bail.
Des solutions adaptées à chaque situation
Nous savons que chaque profil est unique. Au-delà du schéma classique, d’autres dispositifs de garanties locatives peuvent parfois être étudiés selon les spécificités de certains mandats de gestion.
Une interrogation sur la constitution de votre dossier ou sur les garanties acceptées ? N’hésitez pas à contacter l’agence la plus proche de votre futur lieu d’études. Nos conseillers sont là pour vous guider et entrevoir avec vous les solutions les plus adaptées à votre situation.
L’accompagnement du Groupe Giboire dans votre projet de location
Trouver un logement étudiant, c’est souvent une première étape importante, aussi bien pour l’étudiant que pour ses parents. Entre les démarches, les documents à fournir et la pression du marché, il est normal de se sentir un peu perdu.
C’est là que nous intervenons. Le Groupe Giboire accompagne chaque année des étudiants et leurs familles dans leur recherche de logement, que ce soit pour un studio, un appartement ou une colocation.
Concrètement, nos équipes sont là pour simplifier les choses et sécuriser chaque étape. Elles font le lien entre les propriétaires et les locataires, en veillant à ce que les dossiers soient complets, bien présentés et compris par tous. L’objectif est clair : aller vite, mais surtout bien faire, pour éviter les mauvaises surprises.
Cet accompagnement permet aussi de répondre à toutes vos questions, ou celles de vos parents :
Comment constituer un bon dossier ? Qu’attend un propriétaire ? Comment mettre toutes les chances de son côté ?
Autant de sujets sur lesquels les équipes apportent des conseils concrets et adaptés à chaque situation.
Au final, être accompagné, c’est gagner du temps, se rassurer… et augmenter ses chances de trouver le bon logement, au bon moment.
Ce qu’il faut retenir
Dans un marché locatif étudiant où tout va très vite, la différence se fait souvent sur un détail : la qualité de votre dossier. Un dossier complet,clair et prêt à être envoyé au bon moment peut clairement faire pencher la balance en votre faveur.
L’idée, ce n’est pas d’être parfait, mais d’être prêt. Montrer que vous êtes organisé, sérieux et fiable, c’est déjà rassurer un propriétaire et augmenter vos chances d’obtenir le logement que vous visez.
Aussi, abonnez-vous à des sites internet d’agence (nous avons cette option sur le site giboire.com) et/ou aux sites de petites annonces comme le bon coin ou se loger ici.
Avec son expérience du marché immobilier dans des villes étudiantes comme Rennes, Nantes ou Angers, le Groupe Giboire accompagne au quotidien les étudiants et leurs parents pour rendre cette étape plus simple et plus sereine. Conseils, accompagnement, sécurisation des démarches… tout est mis en œuvre pour vous aider à trouver un logement dans les meilleures conditions.
Au final, être bien accompagné, c’est avancer plus vite, avec plus de confiance… et souvent, trouver plus facilement. Cela afin que vous commenciez votre projet d’études sereinement !
Au sein du Groupe Giboire, la mobilité interne ne relève pas simplement des ressources humaines : elle constitue un véritable levier de performance au service des clients.
À Rennes, au cœur de l’agence située rue Jules Simon, cette dynamique prend tout son sens. En favorisant l’évolution des collaborateurs entre les métiers de la gestion locative et de la transaction, le Groupe Giboire renforce sa capacité à proposer un accompagnement immobilier global, fluide et personnalisé.
Une expertise immobilière renforcée pour les propriétaires à Rennes Métropole
Sur un marché aussi dynamique que celui de Rennes Métropole, les attentes des propriétaires évoluent : vendre au bon moment, arbitrer leur patrimoine, ou encore sécuriser leurs investissements locatifs. C’est précisément pour répondre à ces enjeux qu’intervient le service Biens de Gestion.
Composé aujourd’hui d’Angélique Lemée, Responsable du service, de Margot Mouezy, Négociatrice Biens de gestion, et d’Axel Marinier, Négociateur Biens de gestion, l’équipe accompagne exclusivement les clients issus du portefeuille de gestion locative dans leurs projets de vente et d’estimation.
Chaque année, près de 400 estimations immobilières sont ainsi réalisées, avec un objectif clair : permettre aux propriétaires de prendre les meilleures décisions au bon moment. Que ce soit à Rennes ou au sein de nos autres implantations (Nantes, Vannes, Angers, La Baule…), le Groupe s’attache à offrir un cadre de travail structuré permettant à chaque équipe d’exprimer ses expertises. Cette organisation a pour objectif premier de soutenir la qualité du service rendu à nos clients sur l’ensemble de nos territoires.
Le bénéfice client est immédiat :
un interlocuteur unique qui connaît déjà leur bien
une réactivité accrue dans les prises de décision
une vision patrimoniale globale (gestion + transaction)
des opportunités détectées plus rapidement
Un parcours interne qui garantit une connaissance fine des besoins clients
L’expertise d’Angélique Lemée repose sur un parcours construit au sein même du Groupe. Entrée il y a 15 ans comme Assistante en agence, elle découvre d’abord les enjeux de la transaction immobilière, avant de se spécialiser dans les biens de gestion. Cette double compétence est aujourd’hui un atout majeur pour ses clients.
« Mon rôle va au-delà de la vente. J’accompagne mes clients dans leurs réflexions patrimoniales. Cette relation de confiance s’inscrit dans la durée. »
De gauche à droite : Angélique Lemée & Margot Mouezy
Côté client, cela se traduit par :
des conseils personnalisés dans le temps
une relation durable (certains clients sont suivis depuis plusieurs années)
une meilleure anticipation des projets (vente, investissement, arbitrage)
Cette proximité permet de créer une fidélité rare sur le marché immobilier rennais.
De la gestion locative à la transaction : une évolution naturelle au service du client
L’arrivée de Margot Mouezy en 2026 illustre parfaitement cette logique de mobilité interne. Après 8 ans en gestion locative à Rennes, elle choisit d’évoluer vers la négociation immobilière, tout en conservant son expertise initiale. Ce positionnement hybride permet d’offrir un accompagnement particulièrement pertinent pour les investisseurs immobiliers.
Un vrai avantage pour les clients investisseurs car cela permet : ✅une parfaite connaissance de leurs enjeux locatifs ✅une compréhension concrète de la rentabilité et des contraintes ✅une transition fluide entre gestion et vente
« Je fais le lien entre deux métiers. Cela me permet d’apporter une approche très concrète et rassurante aux propriétaires. »
Une organisation pensée pour anticiper les projets immobiliers
Grâce à cette synergie entre métiers, le Groupe Giboire est en mesure d’identifier les moments clés dans la vie d’un bien immobilier : mise en vente d’un appartement loué, arbitrage patrimonial, opportunité de réinvestissement ou encore mise en relation entre investisseurs. Dans une ville comme Rennes, reconnue pour son attractivité étudiante et économique, cette capacité d’anticipation fait toute la différence.
Résultat pour les clients :
des ventes plus rapides et mieux ciblées
des opportunités off-market
une stratégie patrimoniale optimisée
Une marque employeur forte au service de la qualité client
Si cette organisation est aussi performante, c’est parce qu’elle repose sur une conviction forte : des collaborateurs épanouis offrent un meilleur service aux clients. La mobilité interne permet ainsi de valoriser les talents, d’encourager l’évolution professionnelle, de renforcer l’expertise métier et de favoriser la collaboration entre équipes. Les impacts direct côté client :
des interlocuteurs engagés et expérimentés
une meilleure continuité dans le suivi
une qualité de conseil renforcée
Groupe Giboire : faire évoluer les talents pour mieux accompagner les projets immobiliers
À travers les parcours d’Angélique et Margot, ainsi que d’Axel recruté en CDI après son alternance, le Groupe Giboire démontre que la mobilité interne est bien plus qu’un outil RH. C’est un véritable modèle au service de la performance collective, de la satisfaction client et de la qualité de l’accompagnement immobilier sur tous nos territoires.
Une approche gagnant-gagnant, où l’évolution des collaborateurs devient un moteur direct de valeur pour les clients.
En 2026, nous franchissons une étape importante de notre histoire.
Depuis plus de 100 ans, auGroupe Giboire, nous imaginons, développons et faisons vivre des lieux conçus pour durer. Des lieux où l’on habite, travaille, se rencontre. Aujourd’hui, nous allons plus loin.
Avec La French Collection, nous donnons naissance à notre première marque hôtelière. Une évolution naturelle, mais aussi une nouvelle ambition : celle de créer des lieux où l’on séjourne, où l’on ralentit, où l’on vit pleinement.
Une manière pour nous d’explorer de nouveaux horizons, en restant fidèles à ce qui nous anime profondément : le sens du lieu, le goût du détail et l’attention portée aux autres.
Une nouvelle ambition : réinventer notre vision de l’hospitalité
Avec La French Collection, projet mené en parallèle de nos activités historiques, nous ne lançons pas simplement une marque. Nous ouvrons un nouveau chapitre.
Notre ambition est claire : proposer une hospitalité sincère, ancrée dans les territoires, et alignée avec les attentes d’aujourd’hui. Des lieux à taille humaine, élégants sans être figés, inspirants sans être intimidants.
Nous souhaitons créer des destinations qui ont du sens, où chaque séjour devient une expérience. Des lieux qui racontent une histoire, et dans lesquels chacun peut écrire la sienne.
Loin des hôtels de luxe souvent trop guindés, La French Collection c’est cultiver un « cool luxury », plus décontracté, plus hédoniste, plus (ré)créatif qui plait aussi bien aux adultes qu’aux enfants.
C’est faire la part belle au terroir français mais dans un esprit fooding qui revisite ses icônes et a le goût des mélanges et des cultures d’ailleurs. C’est créer des lieux de partage et de rencontre dans un esprit social club à la fois chic et ludique.
Ambition : Étre le groupe hôtelier porte-drapeau de ce « French Paradox »
Des hôtels de destination, entre mer et montagne
Avec La French Collection, nous avons choisi de nous implanter dans des destinations emblématiques, sélectionnées pour leur caractère et leur authenticité.
Notre vision : valoriser une France plurielle, entre littoral et sommets, entre nature et art de vivre.
Des lieux où l’on revient. Des lieux où l’on se retrouve.
Avoir le sens de l’hospitalité c’est créer des lieux de vie habités qui invitent à la convivialité et au partage et où l’on se sent comme chez soi mais en mieux, invité plus que client. Si les maisons et hôtels de La French Collection sont particulièrement adaptés aux familles avec enfants, la notion de famille doit s’entendre au sens large, de la famille de cœur, celle que l’on se choisi et que l’on aime réunir dans des lieux qui nous rassemblent et nous ressemblent.
« Avec La French Collection, nous avons voulu créer des hôtels de caractère, inspirés par l’esprit des maisons de famille françaises : des lieux chaleureux, élégants, vivants, profondément ancrés dans leur territoire. Chaque adresse racontera une histoire, chaque lieu sera pensé comme une destination à part entière, où l’architecture, la gastronomie, les artisans et les talents locaux se rencontrent. » François Giboire, Président Directeur Général du Groupe Giboire
Un art de vivre à la française, ouvert sur le monde
Le nom “French Collection” affirme une conviction : celle d’un art de vivre français qui rayonne bien au-delà de nos frontières. Dans chacune de nos adresses, nous cultivons :
Une atmosphère chaleureuse et conviviale
Une esthétique soignée mais accessible
Une créativité vivante, portée par des talents d’ici et d’ailleurs
La gastronomie y occupe naturellement une place centrale, avec une approche ancrée dans le terroir, ouverte sur le monde et guidée par le plaisir. Authentiques et vivants, ses clients sont des bons vivants qui ont le sens du panache et la passion des belles et bonnes choses. Ils ont l’esprit de famille et aiment faire partager leur art de vivre à ceux qui les entourent. Pour eux, le bon est indissociable du beau et du bien, du respect de la nature et des Hommes. Ils sont les meilleurs ambassadeurs d’un nouvel art de vivre à la française.
Découvrez le site de La French Collection
Première ouverture à La Baule : Les Cimes Bleues
Dès juin 2026, nous ouvrirons notre première adresse à La Baule avec l’hôtel Les Cimes Bleues.
Inspiré par les pins du bord de mer baulois et l’architecture organique de son bâtiment, Les Cimes Bleues s’imprègne de la nature environnante, en référence à l’arbre, symbole de vitalité et d’élégance.
Cet hôtel 4 étoiles, situé sur le site d’un ancien stade de gymnastique, s’ancre dans l’histoire de La Baule, une ville dont les dunes ont été fixées par la plantation d’arbres en 1810. Pensé comme un lieu fonctionnel et durable, l’hôtel s’organise autour d’un bar central, rappelant un tronc solide et accueillant. Les matériaux nobles et bruts – inspirés par la terre et le bord de mer – se marient à des touches sportives et colorées évoquant la dynamique de la côte Atlantique.
Imaginé par Dorothée Delaye, ce lieu mêle matériaux naturels, inspiration locale et esprit lifestyle. Un hôtel ouvert sur son environnement, entre terre et mer, qui réinterprète avec modernité l’architecture balnéaire.
Une autre adresse à Courchevel avec l’hôtel Bârma
En décembre 2026, une seconde ouverture viendra enrichir la collection à Courchevel La Tania avec l’hôtel Bârma.
Un établissement de 75 chambres, niché au cœur des sapins, pensé comme un refuge contemporain en montagne. Conçu par Rémi Giffon, ce projet revisite les codes alpins avec audace, jusqu’à proposer une expérience immersive unique, notamment au sein de son spa minéral.
La French Collection met à l’honneur le meilleur du savoir-faire français :
Artisans et métiers d’art
Designers et artistes
Producteurs et partenaires locaux
Chaque détail est pensé avec exigence : matériaux, mobilier, linge de maison, produits d’accueil…Avec une attention particulière portée à l’impact environnemental et à l’ancrage territorial.
Une hospitalité intuitive, pensée pour aujourd’hui
Notre vision de l’hospitalité repose sur une idée simple : accueillir comme chez soi.
Cela se traduit par :
Des services fluides et personnalisés
Des expériences adaptées aux saisons
Une attention constante portée au bien-être
À la montagne comme à la mer, chaque lieu est conçu pour simplifier le séjour et enrichir l’expérience.
Une marque tournée vers l’avenir
Avec La French Collection, nous affirmons une conviction forte : l’immobilier ne se limite pas à construire des bâtiments.
Il s’agit de créer des lieux de vie.
Cette nouvelle marque incarne notre volonté d’explorer, d’innover et de relever de nouveaux défis, en phase avec les évolutions de notre société et les aspirations des voyageurs.
Un projet profondément aligné avec notre ADN, et résolument tourné vers l’avenir.
Découvrez ci-dessous les nombreux articles qui parlent de La French Collection !
Dans le cadre de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026, le paysage de l’investissement locatif accueille une bonne nouvelle avec l’arrivée du dispositif « Jeanbrun », du nom du Ministre délégué chargé du Logement en France. L’objectif est ici de relancer l’investissement locatif privé et donc de redonner une nouvelle dynamique à l’investissement immobilier.
Plan relance logement : quelles sont les ambitions du gouvernement ?
Sébastien Lecornu, Premier ministre, a annoncé en janvier 2026 le lancement du plan « Relance logement ». Ce plan vise à accroitre les logements disponibles d’ici 2030 et à débloquer l’épargne des foyers qui n’osent pas se lancer. Pour y parvenir, le Gouvernement mobilise des moyens importants car la situation est critique : les Français consacrent en moyenne 28 % de leurs revenus au logement, et l’offre locative a chuté de 15 % en 5 ans*, touchant particulièrement les jeunes.
Le Groupe Giboire vous décrypte ce mécanisme qui ne mise plus sur la réduction d’impôt, mais sur l’amortissement fiscal. Une évolution pour optimiser son patrimoine.
Qui sont les investisseurs éligibles ?
Pour les sociétés éligibles, le porteur de parts doit s’engager à conserver la totalité de ses titres pendant la durée de location de 9 ans.
À savoir : le dispositif est non applicable en cas de démembrement de propriété, sauf lorsqu’il résulte du décès de l’un des époux soumis à une imposition commune (en cas de reprise du dispositif par le conjoint survivant ou le titulaire de l’usufruit).
Découvrez les logements concernés par ce dispositif
Toutes les communes du territoire sont éligibles à ce dispositif !
NB : Si c’est une bonne nouvelle, il faut bien maîtriser le fait que les logements concernés sont situés dans un bâtiment d’habitation collectif (les maisons individuelles sont pour le moment exclues). Aussi, le bâtiment concerné est à usage principal d’habitation regroupant plus de 2 logements.
Les informations utiles :
➡️Il n’y a aucune limite sur le nombre d’acquisitions ➡️Le logement ne doit pas avoir été occupé depuis l’achèvement des travaux.
Profitez-en dès maintenant et pour une durée limitée
Les investissements immobiliers éligibles au dispositif Jeanbrun devront être réalisés entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Cette période concerne également les projets d’investissement locatif dans des marchés dynamiques comme Rennes, Nantes ou Angers, où la demande reste soutenue.
NB : En cas d’acquisition, ces conditions s’appliquent à tous logements neufs actuellement en cours de commercialisation ou à venir, sans condition liée à la date de permis de construire.
Si le contribuable souhaite faire construire un bien immobilier (Immeuble collectif de plus de 2 logements), la demande de permis de construire devra impérativement être déposée entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Bien maîtriser le fonctionnement selon les locations
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun (Statut du Bailleur Privé), le logement doit être loué à titre de résidence principale. La location doit obligatoirement se faire en location nue (non meublée), pour une durée minimale de 9 ans.
La mise en location doit être effective et continue, dans un délai de 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble ou des travaux, ou dans les 12 mois suivant l’acquisition d’un logement achevé.
Cette règle concerne également les projets d’investissement locatif dans des zones tendues comme Paris, Lyon ou Montpellier, où la demande locative reste forte.
Amortissement fiscal : comprendre un mécanisme simple
Pour déterminer le montant amortissable, on retire une quote-part de 20 % du prix de vente, laquelle correspond au terrain. Seul le logement, représentant 80 % de la valeur totale d’acquisition, peut être amorti.
Par ailleurs, vous ne pouvez pas louer à un membre du foyer fiscal ou un parent ou un allié jusqu’au 2ème degré inclus.
En cas d’investissement par le biais d’une société :
– Interdiction de louer à un des associés ou un membre du foyer fiscal, un parent, ou un allié jusqu’au 2ème degré inclus d’un associé.
– Engagement de conservation des parts de la société pendant 9 ans.
L’amortissement fiscal permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien immobilier de vos revenus fonciers. Concrètement, si vous achetez un appartement neuf à 200 000 €, le dispositif Jeanbrun vous autorise à soustraire annuellement entre 3,5% et 5,5%, de 80% du prix d’acquisition, de vos revenus locatifs.
Quels sont les taux d’amortissement dans le neuf ?
Dans l’immobilier neuf, les taux d’amortissement varient selon le niveau de loyer pratiqué. Plus le loyer est modéré, plus l’avantage fiscal est élevé :
Les plafonds de loyers 2026 du dispositif Jeanbrun
Plafonds loyer intermédiaire par m² Pour le volet locatif, le dispositif Jeanbrun s’aligne sur les plafonds de loyers intermédiaires bien connus du Pinel. Ce cadre, précisé par l’article 12 octies du PLF 2026 et qui sera entériné par un décret prochain, définit les loyers applicables pour cette année. Voici les barèmes en vigueur en 2026 :
Les plafonds de ressources du dispositif Jeanbrun
En toute cohérence avec les loyers, l’accès au dispositif Jeanbrun devrait s’appuyer sur les plafonds de ressources issus du modèle Pinel. Dans l’attente de la confirmation officielle par décret, nous vous présentons les seuils de référence pour cette année 2026 :
Les avantages fiscaux valent-ils vraiment le coup ?
Oui ! Le principe est simple : chaque année, vous déduisez de vos loyers une partie du prix d’acquisition du bien. Grace à la règle de l’amortissement, vos revenus fonciers potentiels seront « non fiscalisés ».
Comment déclarer votre bien à l’administration fiscale dans le cadre du dispositif Jeanbrun ? Lors du dépôt de la déclaration des revenus de l’année d’achèvement du logement, les propriétaires ayant choisi ce dispositif devront compléter un engagement de location à caractère contractuel, constituant une obligation légale et essentielle à la validité de leur déclaration. Cette option est IRREVOCABLE.
Chaque situation étant unique, nous vous recommandons un accompagnement personnalisé pour calculer précisément vos gains selon vos revenus réels.
Les déductions de l’amortissement sont réintégrées dans le calcul de la plus-value immobilière (le prix d’acquisition est minoré du montant des amortissements admis en déduction).
Cette plus-value immobilière reste toutefois soumise à l’abattement de droit commun pour durée de détention (réduction progressive de la base imposable calculée année après année en fonction du nombre d’années de détention, jusqu’à l’exonération totale : 22 ans pour l’IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux).
En cas de revente, vais-je bénéficier de ma plus-value ? OUI Nos conseillers vous démontreront qu’à la revente, la plus-value de votre bien sera profitable.
À titre d’exemple, pour notre achat de 200 000 euros présenté, revendu220 000 euros au bout de 11 ans, la plus-value serait de 11 000 euros.
Quid du déficit foncier ?
Les règlementations relatives au déficit foncier et aux imputabilités restent les mêmes que celles en vigueur dans le cas d’un investissement locatif. Imputabilité possible sur le revenu global du déficit foncier induit notamment par les amortissements issus du dispositif JEANBRUN, jusqu’à 10 700 €. Le prolongement du doublement du plafond du déficit foncier (jusqu’à 21 400 €) pour la rénovation énergétique jusqu’au 31 décembre 2027 vient compléter cet arsenal de relance.
L’avis de l’expert Groupe Giboire
Ce nouveau statut est l’opportunité de concilier développement du patrimoine et fiscalité quasi-nulle.
…de multiples raisons poussent à investir et nous sommes là pour vous accompagner. Nos conseillers vous accompagnent pour identifier les meilleures opportunités dans le neuf ou l’ancien réhabilité.
Nous sommes convaincus qu’un projet immobilier ne se résume pas qu’à des chiffres : il n’y a pas de simulation universelle, il n’y a que la vôtre. Pour nous, votre réalité est notre seul point de départ.
Notre expertise se met au service de vos aspirations pour que votre futur investissement vous ressemble vraiment.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Le dispositif Jeanbrun, également appelé statut du bailleur privé, est une réforme introduite dans le cadre de la loi de finances 2026. Il vise à redynamiser l’investissement locatif en France en proposant un modèle fiscal plus lisible et plus pérenne que les dispositifs précédents.
Contrairement aux mécanismes comme le Pinel, qui reposaient sur une réduction d’impôt étalée dans le temps, le dispositif Jeanbrun introduit une logique d’amortissement. L’investisseur peut ainsi déduire chaque année une partie de la valeur de son bien de ses revenus locatifs, ce qui permet de réduire durablement la pression fiscale.
Le dispositif Jeanbrun marque un changement profond dans la manière d’envisager l’investissement locatif.
On passe d’une logique de “coup de pouce fiscal” ponctuel à une approche patrimoniale de long terme. L’avantage fiscal n’est plus concentré sur quelques années, mais réparti dans le temps, ce qui offre davantage de stabilité et de visibilité à l’investisseur.
Ce modèle s’inscrit davantage dans une stratégie de constitution de patrimoine, avec une rentabilité optimisée sur la durée plutôt qu’un gain fiscal immédiat.
Le dispositif s’applique principalement à deux grandes catégories de biens.
D’une part, les logements neufs ou acquis en VEFA, qui répondent aux dernières normes de performance énergétique. D’autre part, les biens anciens nécessitant des travaux significatifs, à condition que ceux-ci représentent une part importante de l’investissement global et permettent d’atteindre un niveau de performance énergétique élevé.
Dans tous les cas, l’exigence de qualité énergétique est centrale, ce qui inscrit le dispositif dans une logique de transition et de valorisation durable du parc immobilier.
L’un des apports majeurs du dispositif Jeanbrun est la suppression du zonage, qui constituait une contrainte forte dans les dispositifs précédents.
Il est désormais possible d’investir sur l’ensemble du territoire, à condition que le bien réponde à une demande locative réelle. Cette ouverture permet notamment de se positionner sur des marchés dynamiques en régions, comme Rennes, Angers ou Vannes, où les fondamentaux immobiliers restent solides.
L’investisseur doit s’engager à louer le bien sur une durée minimale de neuf ans. Le logement doit être loué vide, en tant que résidence principale du locataire.
Des plafonds de loyers et de ressources des locataires sont également à respecter. Ces contraintes visent à garantir l’accès au logement pour un plus grand nombre, tout en encadrant les niveaux de rentabilité.
Le principal levier du dispositif repose sur l’amortissement du bien immobilier.
Ce mécanisme permet de réduire significativement la base imposable des revenus locatifs. En pratique, cela se traduit par une diminution de l’impôt, voire, dans certains cas, par une quasi-neutralisation de la fiscalité pendant plusieurs années.
Le niveau d’avantage fiscal dépend notamment du positionnement du loyer : plus celui-ci est inférieur au marché, plus l’incitation fiscale est importante.
Le dispositif prévoit plusieurs niveaux de loyers, inspirés de dispositifs existants comme Loc’Avantages.
L’investisseur peut choisir de louer son bien à un niveau légèrement inférieur au marché, ou d’aller vers des loyers plus sociaux. Ce choix a un impact direct sur le niveau d’avantage fiscal obtenu.
Il s’agit donc d’un arbitrage stratégique entre rendement locatif immédiat et optimisation fiscale.
Le dispositif Jeanbrun s’adresse principalement aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif.
Il peut également être accessible dans certains cas via des structures comme les SCI soumises à l’impôt sur le revenu. Il s’inscrit ainsi dans une logique de démocratisation de l’investissement immobilier, tout en conservant un cadre structurant.
Le statut du bailleur privé ne peut pas être cumulé avec d’autres dispositifs fiscaux de même nature.
Il n’est donc pas possible de bénéficier simultanément d’un avantage lié à Jeanbrun et d’un dispositif comme Denormandie ou Malraux. L’investisseur doit faire un choix en fonction de sa stratégie patrimoniale.
Le dispositif Jeanbrun ouvre de réelles opportunités, mais il nécessite une approche experte.
Entre les enjeux fiscaux, les choix de localisation, la stratégie locative et la sélection du bien, chaque décision a un impact direct sur la performance globale de l’investissement.
Un accompagnement permet de sécuriser l’opération, d’optimiser la rentabilité et de s’assurer de la conformité du projet dans la durée.
Découvrez un épisode du podcast « Histoires d’entreprises », marqué par la participation de François Giboire. Animé par Martin Videlaine (et sponsorisé par BlueBirds), cet échange pose une question fondamentale : peut-on réellement conjuguer croissance économique et respect de l’environnement ?
Pour explorer cette thématique majeure, François Giboire partage le micro avec deux expertes engagées : Magali EUVERTE, Coordinatrice régionale du Groupe SNCF en Bretagne, et Sophie Leclercq, Co-pilote de la CEC Grand Ouest.
Un héritage au service de demain
Martin Videlaine revient sur la genèse de la CEC (Convention des Entreprises pour le Climat). Émanant de la Convention Citoyenne pour le Climat née en 2019, cette association s’est donnée pour mission de transformer nos modèles économiques. Économies d’énergie, rénovation thermique, mobilités durables ou encore leviers de financement de la transition écologique sont ses sujets de prédilection.
La CEC : Quand l’entreprise se met au service du vivant
Fondée en décembre 2020, l’association Convention des Entreprises pour le Climat (CEC) déploie des parcours de transformation profonde destinés aux décideurs économiques. Sa mission est claire : placer les entreprises au centre des réponses face à l’urgence écologique.
Le manifeste de la CEC interroge nos modèles avec plusieurs questions désarmantes :
« Que se passerait-il si les dirigeants prenaient le temps de comprendre notre dette écologique aussi bien qu’ils maîtrisent leur compte d’exploitation ? »
L’ambition est de substituer le désir à l’impératif et cette volonté est gravée dans l’ADN de l’association : « Rendre irrésistible la bascule de l’économie extractive vers l’économie régénérative avant 2030. » C’est cet élan, porté par les convictions du Groupe Giboire, qui a conduit notre Directeur Général à partager sa vision lors de cet entretien en ligne dès aujourd’hui.
Un dialogue pour réconcilier croissance et vivant
Cet épisode est une invitation à explorer les convictions profondes des dirigeants qui ont choisi l’engagement. François Giboire y réaffirme l’ambition du Groupe Giboire : renforcer, année après année, la conduite durable et responsable de chaque projet. Cette démarche s’appuie sur une feuille de route concrète (partagée ci-dessous) qui dresse nos actions actuelles et nos engagements futurs. Ce document s’inscrit dans la parfaite continuité de notre stratégie environnementale et vient aujourd’hui donner une impulsion nouvelle à nos indicateurs de performance.
Au cœur de cet échange, une question fondamentale revient : comment bâtir une croissance qui soit enfin en paix avec les enjeux sociétaux et environnementaux ? Pour François Giboire, la réponse réside dans une reconnexion nécessaire entre nos activités immobilières et le monde du vivant. Ce croisement de regards est enrichi par l’expertise de Sophie Leclercq qui précise avec clarté les missions de la Convention et le défi de transformation lancé aux entreprises participantes.
Genèse d’un engagement : « La planète n’attend pas »
Tout commence par une prise de contact de l’association, suivie d’un échange direct entre François Giboire et le Président du Groupe Charier. C’est au cœur de ce dialogue entre pairs que l’adhésion à la Convention des Entreprises pour le Climat s’est imposée comme une évidence. Face à l’exigence du défi, une conviction simple et sans appel a scellé cet engagement : « La planète n’attend pas. »
Au-delà d’une conviction personnelle, François Giboire perçoit une nécessité vitale : si l’entreprise n’évolue pas, elle risque de perdre sa place dans le monde de demain. Mais c’est lors de la première session que la prise de conscience devient un choc. Un chiffre, un seul, le percute :
« l’OMS prévoit qu’en 2050 les antibiotiques pourraient ne plus être efficaces. »
En songeant à l’avenir de ses filles, et en regardant son aînée de deux ans, la donnée statistique s’efface devant la réalité humaine. C’est le cœur du père qui a basculé le premier, puis celui du dirigeant.
Une impulsion nouvelle pour nos piliers de développement durable
C’est dans la force du collectif que François Giboire puise une certitude : en « faisant masse », il est possible d’inverser la courbe des chiffres sombres. Loin de repartir de zéro, il a choisi d’accélérer la stratégie environnementale historique du Groupe, articulée autour de ses trois piliers DD : le carbone, la biodiversité et l’économie circulaire.
Au Directeur Général d’illustrer ce nouveau cap par un exemple fort :
« Aujourd’hui, nous prenons l’engagement de privilégier le développement sur des friches industrielles afin de préserver la biodiversité. Nous privilégions désormais ces friches avec un objectif clair : d’ici dix ans, 50 % de nos projets porteront sur ce type de requalification urbaine. Notre philosophie est de repartir de l’existant, avec par exemple des actifs de bureaux où la structure est bonne. Nous avons un projet à Vannes qui redonne vie au bâti et illustre très bien cela. Raser et reconstruire aurait été plus simple dans le projet « Renaissance », mais l’impact carbone nous a dicté une autre voie. Démolir, c’est générer une montagne de déchets : nous avons estimé que ça représenterait le passage de 10 000 camions à travers la ville. Imaginez pour les riverains ! »
Au fil des échanges, François Giboire affiche une sérénité lucide : « mille choses restent à faire », reconnaît-il. Pour ce bientôt quarantenaire, l’heure est au retour aux évidences. Est-il préférable de déjeuner à la fraîcheur naturelle d’un arbre ou dans l’air artificiel d’un bureau climatisé ? Si la climatisation généralisée nous paraîtra peut-être, dans quelques années, comme une hérésie, les participants à ce plateau assument leurs convictions autant que leurs propres incohérences, avec la volonté farouche de les dépasser.
Sophie Leclercq rappelle avec justesse qu’il fut un temps où interdire la cigarette à l’intérieur semblait impensable. Pourquoi n’en serait-il pas de même pour nos installations les plus polluantes ? François Giboire l’avoue sans détour :
« Dans cette course effrénée à la production, le bon sens a parfois été sacrifié au fil des décennies. Remettre nos pratiques en question, sans tabou, est aujourd’hui l’enjeu vital de la CEC. »
Un épisode qui porte haut les ambitions du Groupe
Plongez au cœur d’un échange où la notion de temps est omniprésente. Alors que la quatrième génération est aujourd’hui aux commandes, la pérennité du Groupe Giboire se conjugue désormais avec les impératifs du futur. Que transmettrons-nous aux prochaines générations ? François Giboire y pense déjà, car la transmission est inscrite dans l’ADN familial :
« Je crois profondément au modèle de coopération. Nous savons que dans trente ans, tout sera différent. Si nos fondations restent les mêmes, c’est aujourd’hui que nous devons prendre le virage. »
Pour bâtir une ville de demain résiliente, juste et désirable, tout est à réinventer. Cet épisode dévoile le Cap 2035 du Groupe : un choix stratégique fort qui privilégie la réhabilitation à la construction neuve, pour une prise en compte exemplaire de l’existant.
Ne manquez pas cet entretien passionnant, une boussole pour comprendre nos défis de demain.
