Maison T10 à vendre Rennes Gare - 315 m²

Rennes ( 35000 )
Ă—s
51669525a

Maison T10

Rennes (35000)

2 421 052 €

Honoraires inclus

315 m²

RĂ©f : ALG23732

Ou à partir de 11 481 € par mois (1)

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1 rue Jules Simon - BP 10536

35105 RENNES

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Descriptif du bien


A VENDRE - AGENCE GIBOIRE - Maison 10 pièces - RENNES / CENTRE

EXCEPTIONNEL – IdĂ©alement situĂ© en plein coeur du centre-ville, Ă  proximitĂ© immĂ©diate de la gare et de toutes commoditĂ©s.

Venez dĂ©couvrir ce magnifique hĂ´tel particulier rĂ©alisĂ© par l’architecte Rennais FrĂ©dĂ©ric Auguste JOBBE-DUVAL, impossible de passer Ă  cĂ´tĂ© du charme de cette demeure de 315m², son emplacement et son jardin de presque 200m² exposĂ© plein sud ne pourront que vous sĂ©duire.

Ce bien comprend une galerie d’entrĂ©e, deux magnifiques salles de rĂ©ception avec parquets, moulures et cheminĂ©es, une salle Ă  manger, une cuisine amĂ©nagĂ©e entièrement en inox, cinq chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle TV, un bureau et une cave Ă  vin. A l’extĂ©rieur se trouve un jardin avec une cuisine d’Ă©tĂ© et un garage permettant de stationner une voiture.
Prix FAI : 2 421 052 euros dont 5.26 % honoraires TTC Ă  la charge de l’acquĂ©reur.
Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).

10 piéce(s)
5 chambre(s)
315 m² habitable
332 m² au sol
3 salle(s) de bains
3 salle(s) d'eau
3 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
Année construction : 1900
Ref : ALG23732
51669525a

Honoraires : 5 %

Prix hors honoraires d'agence : 2 300 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820 € et 5220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 20/06/2022.

  • Logement extrĂŞmement performant
  • 203
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    44
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    A
  • 203
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    44
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    B
  • 203
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    44
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    C
  • 203
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    44
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    D
  • 203
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    44
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    E
  • 203
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    44
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    F
  • 203
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    44
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    G
  • Logement extrĂŞmement peu performant
  • passoire Ă©nergĂ©tique
  • Peu d'Ă©missions de CO2
  • A
    44 kg CO2/m2.an
  • B
    44 kg CO2/m2.an
  • C
    44 kg CO2/m2.an
  • D
    44 kg CO2/m2.an
  • E
    44 kg CO2/m2.an
  • F
    44 kg CO2/m2.an
  • G
    44 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

Le quartier

découvrir
  • Sorties
  • Commerces
  • Écoles
  • Transports
  • SantĂ©
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Le quartier Gare est un quartier de Rennes situĂ© dans le dĂ©partement de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 6 670 habitants sont jeunes, locataires Ă  70 % et gagnent 2 100 euros par mois.

Le quartier est vivant avec de très nombreux commerces, de très nombreux restaurants et une vie nocturne très animée. On y trouve un hypermarché à proximité.

Le quartier est très bien desservi en transports en commun avec 35 % de familles qui ne possèdent pas de voiture. Les habitants utilisent en majoritĂ© les transports en commun pour aller travailler Ă  51 %. L’aĂ©roport le plus proche est l’aĂ©roport de Rennes – Saint-Jacques Ă  1 km.

Le marchĂ© immobilier prĂ©sente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

Vous recherchez un appartement dans le quartier de la gare ? Les agents Giboire, experts de l’immobilier local, vous accompagnent pour trouver l’appartement en location ou en vente qui vous ressemble.

Vivre dans le quartier de la gare
Le quartier de la gare de Rennes est en pleine évolution et connaît un dynamisme sans précédent. Boosté par le projet d’urbanisme EuroRennes et la ligne à grande vitesse prévue pour mai 2017, le secteur de la gare gagne en attractivité, séduisant de nouveaux habitants et de multiples investisseurs. C’est un quartier animé par les nombreux commerces, restaurants et activités de loisirs qui y sont implantés.

Louer ou acheter un appartement avec Giboire
Vous aimeriez emménager dans un appartement à Rennes dans le quartier de la Gare ? Cependant, par manque de temps, vous éprouvez des difficultés à concrétiser votre projet. Pour vous accompagner dans cette démarche, faites appel au groupe Giboire, expert de l’immobilier rennais depuis près d’un siècle. En choisissant parmi un large choix d’appartements en location ou en vente  du studio-T1 au T6+, vous optimisez vos chances de trouver le bien rêvé.

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