Maison T5 à vendre Rennes Gare - 145 m²

RENNES ( 35000 )
Ă—s
51720275a-1
Exclusivité

Maison T5

RENNES (35000)

1 042 000 €

Honoraires inclus

145 m²

RĂ©f : JP23799-E2804

Ou à partir de 4 941 € par mois (1)

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Giboire Transaction - RENNES

1 rue Jules Simon - BP 10536

35105 RENNES

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Descriptif du bien


A VENDRE - AGENCE GIBOIRE *EXCLUSIVITE* Quartier Ste Thérèse/Gare - Maison d'architecte d'env 145m²

A VENDRE – AGENCE GIBOIRE *EXCLUSIVITE* Quartier Ste ThĂ©rèse/Gare – A proximitĂ© de la gare et du centre-ville, venez dĂ©couvrir cette superbe maison d’architecte situĂ©e dans un rue calme et offrant un confort optimal.
IdĂ©alement exposĂ©e et sans vis Ă  vis, cette agrĂ©able maison bĂ©nĂ©ficie d’une belle entrĂ©e avec placards desservant une spacieuse pièce de vie exposĂ© Sud-Ouest donnant de plain pied sur un joli jardin et la piscine chauffĂ©e,
Vous pourrez profiter d’une cuisine ouverte intĂ©gralement amĂ©nagĂ©e et Ă©quipĂ©e, et de wc au rez de chaussĂ©e. L’Ă©tage s’ouvre sur un bel un espace bureau et distribue Ă©galement
3 confortables chambres dont une avec dressing, une salle de bains et une pièce prĂ©vue pour une salle d’eau supplĂ©mentaire, chauffage au sol au rez de chaussĂ©e et Ă  l’Ă©tage. . Garage fermĂ© + grand espace buanderie.
Sa luminosité, son emplacement, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité vous séduiront.
Prix FAI : 1 042 000 euros dont 5.25 % honoraires TTC Ă  la charge de l’acquĂ©reur.

5 piéce(s)
3 chambre(s)
145 m² habitable
2 WC
Chauffage Individuel
Cuisine équipée
Année construction : 2014
Nombre d'Ă©tage : 1
Ref : JP23799-E2804
51720275a-1

Honoraires : 5 %

Prix hors honoraires d'agence : 990 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 27/02/2023.

  • Logement extrĂŞmement performant
  • 59
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    12
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    A
  • 59
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    12
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    B
  • 59
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    12
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    C
  • 59
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    12
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    D
  • 59
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    12
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    E
  • 59
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    12
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    F
  • 59
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    12
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    G
  • Logement extrĂŞmement peu performant
  • passoire Ă©nergĂ©tique
  • Peu d'Ă©missions de CO2
  • A
    12 kg CO2/m2.an
  • B
    12 kg CO2/m2.an
  • C
    12 kg CO2/m2.an
  • D
    12 kg CO2/m2.an
  • E
    12 kg CO2/m2.an
  • F
    12 kg CO2/m2.an
  • G
    12 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

Le quartier

découvrir
  • Sorties
  • Commerces
  • Écoles
  • Transports
  • SantĂ©
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Le quartier Gare est un quartier de Rennes situĂ© dans le dĂ©partement de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 6 670 habitants sont jeunes, locataires Ă  70 % et gagnent 2 100 euros par mois.

Le quartier est vivant avec de très nombreux commerces, de très nombreux restaurants et une vie nocturne très animée. On y trouve un hypermarché à proximité.

Le quartier est très bien desservi en transports en commun avec 35 % de familles qui ne possèdent pas de voiture. Les habitants utilisent en majoritĂ© les transports en commun pour aller travailler Ă  51 %. L’aĂ©roport le plus proche est l’aĂ©roport de Rennes – Saint-Jacques Ă  1 km.

Le marchĂ© immobilier prĂ©sente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

Vous recherchez un appartement dans le quartier de la gare ? Les agents Giboire, experts de l’immobilier local, vous accompagnent pour trouver l’appartement en location ou en vente qui vous ressemble.

Vivre dans le quartier de la gare
Le quartier de la gare de Rennes est en pleine évolution et connaît un dynamisme sans précédent. Boosté par le projet d’urbanisme EuroRennes et la ligne à grande vitesse prévue pour mai 2017, le secteur de la gare gagne en attractivité, séduisant de nouveaux habitants et de multiples investisseurs. C’est un quartier animé par les nombreux commerces, restaurants et activités de loisirs qui y sont implantés.

Louer ou acheter un appartement avec Giboire
Vous aimeriez emménager dans un appartement à Rennes dans le quartier de la Gare ? Cependant, par manque de temps, vous éprouvez des difficultés à concrétiser votre projet. Pour vous accompagner dans cette démarche, faites appel au groupe Giboire, expert de l’immobilier rennais depuis près d’un siècle. En choisissant parmi un large choix d’appartements en location ou en vente  du studio-T1 au T6+, vous optimisez vos chances de trouver le bien rêvé.

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Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)