Inauguration de l’immeuble de bureaux HELIA à Fontenay-sous-Bois

Après un projet remporté en septembre 2019, et une réception des bâtiments en novembre 2022, est venu le temps de l’inauguration officielle de cet ensemble tertiaire qui souligne le dynamisme du parc tertiaire de Val de Fontenay à Fontenay-sous-Bois.

Ce jeudi 20 avril, le Groupe Giboire et le Groupe Arc ont ainsi inauguré l’immeuble de bureaux « HELIA » réalisé en co-promotion, en présence de Jean-Philippe Gautrais, Maire de Fontenay-sous-Bois, François Giboire et Pascal Mavré et Laurent Badellino, Directeur général IDF du Groupe Arc. La majeure partie des espaces sera occupée par le groupe de protection sociale paritaire et mutualiste Malakoff Humanis.

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De gauche à droite :  Véronique AMRAM, Directrice Générale Adjointe de Malakoff Humanis, Laurent Badellino, Directeur Général Ile-de-France du Groupe Arc, Jean-Philippe Gautrais, Maire de Fontenay-sous-Bois et Pascal Mavre, Directeur Général Promotion Île-de-France du Groupe Giboire.

A cette occasion, les acteurs du projet ont exprimé leur satisfaction sur le succès de cette opération :

Jean-Philippe Gautrais, Maire de Fontenay-sous-Bois : « La ville de Fontenay-sous-Bois est très heureuse d’accueillir le programme « HELIA », preuve du dynamisme local et de l’attractivité de notre territoire. Ce projet résolument moderne prouve que le développement économique et la transition écologique sont parfaitement compatibles. »

Pascal Mavre, Directeur Général Promotion Ile-de-France du Groupe Giboire : « Confiants dans la dynamique tertiaire de Val de Fontenay et dans le potentiel de ce projet, et conformément à son ADN, le Groupe Giboire a lancé le projet HELIA sans pré-commercialisation préalable. Nous sommes fiers aujourd’hui d’accueillir dans un immeuble remarquable le Groupe Malakoff Humanis, présent de longue date dans la ville de Fontenay-sous-Bois. »

Laurent Badellino, Directeur Général Ile-de-France du Groupe Arc : « C’est aux portes de la Capitale, dans la « petite Défense de l’Est parisien » que nous avons choisi de réaliser la référence de notre savoir-faire en matière d’Immobilier d’Entreprise. Le haut niveau d’exigence de Fontenay-sous-Bois en matière d’innovations, de développement durable et d’ambition de cadre de vie harmonieux, qui sont des valeurs également partagées par le Groupe ARC, nous a challengé pour réussir ensemble ce projet ambitieux mixant haute technologie, meilleures certifications environnementales et favorisant le mieux vivre ensemble. »

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Un ensemble à la signature architecturale unique…

Réalisé en co-promotion par le Groupe Giboire et le Groupe Arc, le programme « HELIA » développe 11 360 m² de surface de plancher dans un immeuble neuf, à l’architecture moderne et transparente, dessiné par le cabinet DLM Architectes. « HELIA » se compose de deux ailes, reliées par un atrium de 17 mètres de haut, baigné de lumière et desservant les 5 niveaux du bâtiment par un escalier monumental sous verrière, sublimant la signature architecturale et lui conférant une visibilité unique.

Orientation des façades est-ouest, ouverture du patio vers le sud, « cils » verticaux filtrant aussi bien l’ensoleillement que la réflexion des façades sur l’extérieur, effet cinétique donné d’un côté par la courbe qui suit l’alignement de la rue, tout est pensé pour offrir un bâtiment emblématique et harmonieux.

… pour un environnement de travail optimal

À chaque étage, des espaces de coworking et de détente sous verrière favorisent les échanges entre collaborateurs et encouragent de nouvelles façons de travailler.

« HELIA » développe ainsi 11 360 m² de bureaux lumineux, divisibles dès 1 100 m², répartis en 9 plateaux. L’ensemble bénéficie de 1 100 m² de surfaces végétalisées, permettant un équilibre entre intérieur et extérieur.

Au rez-de-chaussée, un socle de services complet est mis à disposition des occupants, composé d’un hall d’accueil, d’un restaurant inter entreprise, d’une cafétéria, d’un grand patio paysager de 646 m² et d’un atrium majestueux dessert les deux ailes de l’immeuble par un escalier monumental sous verrière. L’espace fitness est quant à lui accessible au R-1 depuis le rez-de-chaussée.

Le restaurant d’entreprise, pouvant assurer une production jusqu’à 550 repas par jour, est pensé comme une salle à manger, cosy, chaleureuse, dans un espace ouvert sur le jardin extérieur. Ce lieu, accessible tout au long de la journée, peut se transformer en espace de coworking, en salle de réunion, ou même en salle de conférences.

S’ajoutent à ces services trois locaux vélos et un parking de 189 places dont 6 places équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Une conciergerie digitalisée, avec l’application Wise Building, dédiée à la gestion des services et des surfaces est proposée aux occupants. Cette application “tout-en-un” permet de réserver une salle ou un bureau, badger, réserver son déjeuner, régler la température, signaler un incident, s’informer, discuter avec l’ensemble des occupants, …

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Une ambition environnementale élevée, répondant aux meilleurs standards

Le projet poursuit une forte ambition environnementale, tant sur le plan de la réalisation que sur le plan de l’exploitation et du confort des usagers, avec la triple certification HQE Excellent, Breeam Excellent et Well Building Niveau Gold.

Ainsi, HELIA s’engage auprès de ses utilisateurs et de l’environnement en faisant le choix d’une très grande performance énergétique et de matériaux écoresponsables. Des panneaux photovoltaïques sont présents sur la toiture, et un système de collecte de l’eau pluviale destiné à l’arrosage a été mis en place.

Le bâtiment est rattaché au réseau urbain de la ville pour la production de chaleur via une sous-station d’une puissance d’environ 620 kW et dispose d’un système de production de froid via deux groupes froids en toiture pouvant assurer chacun jusqu’à 70% des besoins totaux du bâtiment. Un système solaire de production d’eau chaude sanitaire ainsi que 594 m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation – avec une production d’environ 131,6 MWh/an – viennent compléter l’installation.

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A l’issue des prises de parole, une visite des lieux a été organisée : sur le toit, 336 panneaux,photovoltaïques sur une surface de 594 m²

Une situation idéale, à 15 minutes de Paris

Cet ensemble, au cœur du parc tertiaire de Val de Fontenay, apporte une nouvelle dynamique le long d’axes majeurs de circulation des Franciliens, et contribue au renforcement de l’attractivité de l’Est parisien. « HELIA » se situe à 500 mètres de la gare RER desservie par les lignes A et E, et bénéficiant d’une bonne accessibilité depuis l’A86.

Les futurs occupants pourront également profiter d’un centre commercial de 90 enseignes à 4 minutes à pied, et du bois de Vincennes.

La majeure partie des espaces sera occupée par le groupe de protection sociale paritaire et mutualiste Malakoff Humanis.

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Découvrez la nouvelle édition de « L’immobilier que J’aime », édition printemps-été 2023

Éditée dans un contexte immobilier complexe, cette nouvelle édition de « L’immobilier que j’aime » a été conçue pour vous transmettre les clés d’une bonne compréhension du marché immobilier actuel et ainsi vous accompagner dans vos projets de vie, dans l’ancien ou le neuf.

Ce magazine vous propose un large choix de conseils, pour vous permettre de faire le meilleur choix d’investissement. Articles, interviews mais aussi quizz, il aborde une variété de sujets d’actualités au cœur de vos préoccupations comme :

  • Le déficit foncier
  • Le DPE
  • La location meublée
  • L’analyse de l’évolution des crédits immobiliers et des prix des logements

Une richesse d’information complétée par une présentation de nos offres et de nos agences, permettant ainsi de valoriser notre développement territorial sur les secteurs de La Baule et Angers.

Profitez de l’expertise de nos conseillers, disponibles pour vous accompagner dans vos réflexions afin de donner vie à votre projet immobilier, que ce soit pour vendre ou acheter.

N’hésitez pas à découvrir ce magazine dans nos agences ou à partager sa version interactive consultable en cliquant sur l’image ci-dessous.

Le POD a inauguré son deuxième espace de coworking : bienvenue à Angers !

Ce lundi 3 avril, Le POD Angers Gare a officiellement ouvert ses portes au sein de l’immeuble Koncept, en présence Jean-Marc Verchère, Maire d’Angers et Président d’Angers Loire Métropole, de Roselyne Bienvenu, Vice-Présidente du conseil départemental de Maine-et-Loire et Vice-Présidente de la communauté urbaine Angers Loire Métropole, des équipes du groupe et celles de LE POD. Près de 120 personnes ont participé à cette inauguration réussie d’un nouvel espace qui répond aux promesses de la marque : le bien-être au travail !

Un nouvel espace de coworking de 1200 m²

Au cœur du quartier Cours Saint-Laud, près de la gare, LE POD a installé son premier espace de coworking angevin au sein de la résidence Koncept, construite par le Groupe Giboire et livrée fin 2022.
À l’instar de l’espace Le POD rennais, ouvert en septembre dernier, Le POD Angers Gare propose des espaces de travail, avec de nombreuses vues imprenables sur la ville, à destination de locataires « longue durée » ou de passage, qu’ils soient entrepreneurs ou salarié

Bureaux privatifs à partir de deux personnes, bureaux partagés, flex office, open-space récurrent ou ponctuel, toutes les nouvelles organisations de travail pourront se déployer dans un environnement lumineux et confortable, grâce à un choix des mobiliers, des couleurs et une décoration en lien avec des entreprises locales. Des salles de réunion et des espaces événementiels viennent, là aussi, compléter une offre inédite dans ce nouveau quartier de la cité angevine.

Les coworkers disposent ainsi de nombreux services : cafétéria, salle de sport, cours et ateliers collectifs divers, animations business, espace repos, douches, salons, local à vélos, ainsi que plusieurs terrasses.

« Conçu autour du bien-être au travail des occupants des lieux, cet espace s’inscrit dans le désir de lien social, de plus en plus prégnant ces dernières années. Nous avons donc mis un point d’honneur à multiplier les temps d’échanges et de rencontres entre coworkers, bien sûr, mais aussi avec l’ensemble de l’écosystème angevin. » résume Matthieu LECOQ, directeur adjoint des espaces LE POD Coworking, en charge de l’espace LE POD Angers Gare.

Un réel engouement !

Alors que le lieu ouvre à peine, une dizaine de postes ont d’ores-et-déjà été réservés. De même plusieurs créneaux des salles de réunion sont bouclés, preuve de la véritable attente d’un lieu de ce type par les professionnels locaux. De belles perspectives à l’heure où LE POD Rennes affiche 100 % complet sur le mois de mai à venir !

« Ce lieu correspond à ce que nous souhaitons faire pour LE POD : plus qu’un simple espace de travail, un lieu de vie et non un lieu de passage. Notre offre permet de répondre aux attentes des entreprises – qu’elles soient start-up, PME ou grand groupes – en leur proposant des espaces agiles pour leurs collaborateurs et toute une gamme de services et d’événements qui contribuent au développement de leur communauté. » précise Pierre GIBOIRE, Directeur général LE POD coworking.

Michel Giboire, Olivier Biancarelli étaient également présents pour célébrer cette ouverture, aux côtés des premiers cowokers (Optifinance, Comintop et Nepsio Conseils) déjà présents en ce début de semaine et qui ont aussi coupé symboliquement le ruban.

Roselyne Bienvenu, représentant le Maire d’Angers en première partie de soirée a précisé sa satisfaction de voir un « cocon » tel que LE POD contribuer à la transformation de la « chrysalide » qu’est la ville d’Angers. Le Cours Saint-Laud offre désormais une toute nouvelle image et une mixité d’usages qui viennent redonner vie à ce quartier à proximité du coeur de ville.

Longue vie à LE POD ANGERS Gare, dans l’attente de voir un deuxième espace angevin ouvrir au sein de Métamorphose en 2025, qui sera, « l’un des plus beaux espaces de coworking de France » promet Olivier Biancarelli !

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Le projet de transformation de la Tour Bretagne à Nantes

Lors d’une conférence de presse ce jeudi 26 janvier à Nantes, le groupe a annoncé la consultation de 8 agences d’architectes pour la conception de la nouvelle silhouette de ce symbole nantais. Cela signe la première étape d’une opération d’envergure, complexe et innovante, illustrant l’ambition et le savoir-faire du groupe.

Depuis 1976, la Tour Bretagne et ses 144 mètres se dressent fièrement dans le ciel de Nantes. Conçue par l’architecte Claude Devorsine et l’ingénieur-conseil Marcel André, elle incarne depuis, un élément incontournable du paysage et du patrimoine architectural nantais et dont l’histoire a considérablement marqué la ville. Tour de bureaux, mais aussi espace d’activités diverses, elle a définitivement conquis le cœur des Nantais leur ouvrant ses portes avec « Le Nid ».

Aujourd’hui, la nécessaire transformation de la tour est l’occasion de la réinventer, de la destiner à de nouveaux usages et de lui penser un nouvel avenir. L’appel à projets, initié par le groupe permettra de reconnecter la Tour au cœur de la ville et en faire un lieu central d’activités et de vie, en adéquation avec son temps.

Située au centre de Nantes, la Tour Bretagne, lancée en 1965 et achevée en 1976, est un immeuble emblématique de la métropole nantaise, patrimoine de cœur pour les Nantais. Rare Immeuble de Grande Hauteur (IGH) de la ville de Nantes, avec une hauteur de 144 mètres, la Tour est constituée de 6 niveaux de parkings, de 32 étages dédiés majoritairement à une occupation de bureaux et de deux derniers niveaux dédiés aux équipements techniques.

La Tour Bretagne est devenue au fil du temps un des marqueurs identitaires de la ville de Nantes, notamment grâce au « Nid », nom donné à la terrasse du 32ème étage, rouverte au public en juin 2012 après plus de 10 ans de fermeture. Elle a accueilli durant huit années l’œuvre du plasticien Jean Jullien, représentant le nid d’un volatile, ainsi qu’un bar qui accueillait les clients à près de 120 mètres d’altitude, sous l’œil bienveillant d’une gigantesque cigogne. La terrasse, rénovée et sécurisée, offrait quant à elle un panorama à 360° sur la métropole et ses alentours qui constituait un lieu très prisé des touristes et des Nantais.

En 2017, la découverte de traces de poussières d’amiante dans certains volets de désenfumage du bâtiment a amené à la mise en sommeil progressive de la tour à partir de 2020.

Ces derniers événements, associés à la volonté du Groupe Giboire et de l’ensemble des parties prenantes de redonner vie à ce symbole nantais, ont motivé le lancement de la présente consultation afin de permettre au conseil Syndical de désigner une équipe de maîtrise d’œuvre, pour élaborer un projet global permettant d’atteindre les nouveaux objectifs programmatiques de la Tour et de lui dessiner un nouvel avenir.

À l’ère des transitions, l’opportunité d’un nouvel avenir

En concertation avec les membres du conseil syndical de la copropriété Tour Bretagne (Nantes Métropole à hauteur de 20% et le groupe Lamotte pour 10%), le Groupe Giboire, en sa qualité de copropriétaire principal de la Tour, a ainsi enclenché une consultation afin de désigner une équipe de maîtrise d’œuvre pour procéder à la transformation de la « Tour Bretagne ».

On peut noter que le Groupe Lamotte a donné son accord au Groupe Giboire pour lui céder ses parts ce lui permettant de devenir co propriétaire à hauteur de 76 %.

Le projet de transformation sera l’occasion de reconnecter la Tour au cœur de la ville grâce à une mixité dans sa programmation et ses usages, en maintenant une accessibilité grand public au sommet de la Tour, et grâce à l’animation du socle -dans sa partie basse et sa partie haute- et de trait d’union entre la place de Bretagne et la place du Cirque.

L’accent sera porté sur le dynamisme et l’accessibilité du socle de la tour, que ce soit pour sa partie basse ou sa partie haute, visera à renforcer l’attractivité commerciale de ce secteur avec l’accueil d’enseignes commerciales manifestant leur préoccupation et leur investissement en matière de transition écologique, d’économies circulaires et d’économie sociale et solidaire. Par ailleurs la liaison urbaine verticale entre la rue de l’arche sèche, le socle bas, la place de Bretagne et le socle haut est un enjeu majeur et devra être intégrée aux réflexions architecturales et urbaines de la future programmation.

Au cœur des enjeux de son époque Le projet doit également viser la plus grande sobriété environnementale possible, sur l’ensemble de son cycle de vie : valorisation des matériaux issus de la réhabilitation, réemploi, conception bioclimatique, maîtrise de l’impact carbone, décarbonation des usages, etc. Et ceci devra s’accompagner d’une labellisation énergie et matériaux pertinente, avec des objectifs réalistes.

L’objectif partagé par l’ensemble du Conseil Syndical est clair : faire de la Tour Bretagne une opération exemplaire de réhabilitation environnementale.

Refaire de la Tour un lieu de vie Autant d’objectifs traduits en de multiples enjeux, déjà définis : création d’un socle commercial actif, maintien du stationnement et ouverture aux mobilités décarbonées et douces, ouverture d’un espace à vocation de tiers lieu ou d’incubateur, création d’un hôtel de 100 chambres, d’une offre de logements, et enfin création d’un roof top de 700 m² ouvert au public.

Une silhouette emblématique Si le cahier des charges établit des fondamentaux clairs, il laisse en revanche une certaine latitude aux candidats dans la forme de leur projet, puisqu’il sera possible de faire évoluer la silhouette de la Tour, avec une extension possible de 20 % de la surface plancher.

Découvrez Safran, nouvelle résidence à Lorient

Située sur les rives du Scorff, à quelques minutes à pied du centre-ville, la résidence Safran s’imposera comme un marqueur du quartier du Péristyle.

Le Péristyle, un quartier en plein développement

En effet Safran s’inscrit dans l’ambitieux projet de réaménagement urbain mené depuis plusieurs années et visant à faire du Péristyle un quartier vivant, animé et exemplaire en matière de développement durable. Le mail et l’esplanade aménagés au pied de la résidence participent à créer un cadre de vie paisible, à deux pas du port de plaisance et à 2km de la gare. Le quartier fait ainsi la liaison entre le centre-ville et la rade de Lorient. Les plages sont facilement accessibles en 15 minutes.

Côté Scorff, comme côté Tour de la Découverte, la résidence offrira des vues dégagées et agréables.

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Une architecture unique et un nom qui fait appel au voyage et à l’histoire

Safran fait écho à La Compagnie des Indes, dont l’histoire est étroitement liée à celle de la ville. En effet, c’est l’implantation de cette dernière sur la lande du Faouëdic, qui va sceller le destin de cet endroit jusqu’alors inhabité en créant de nouveaux flux de populations. En effet, pour soutenir les activités du port, missionnaires, commerçants, artisans, négociants et officiers de l’armée viennent s’y installer.

Conçue par Hamonic+Masson, l’architecture de la résidence est unique, percutante et audacieuse. La façade ouest, en gradins, permet de profiter des meilleures orientations sur les généreuses terrasses des logements et de garantir l’intimité et le confort de chacun. Au cœur de la résidence, le patio est planté d’essences d’aspect exotique qui viennent subtilement rappeler les temps glorieux de la Compagnie des Indes. Ce puits de lumière grandeur nature est une oasis de verdure.

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Développée en R+6, la résidence propose 61 logements (+6 logements sociaux) du T1bis au T5.

4598 Giboire Safran Vue 05 Terrasse
4598 Giboire Safran Vue 06 IntB53

Les travaux débuteront au deuxième trimestre 2023 pour une livraison au quatrième trimestre 2025.

Pour consulter la plaquette du programme :Brochure SAFRAN

La maquette 3D et le film de présentation du site sont à découvrir sur la page dédiée au programme.

Une bulle de vente est installée sur site afin de vous accueillir. Vous pourrez y découvrir la maquette physique de la résidence.

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