Appartement T1

Descriptif du bien

ACHAT - AGENCE GIBOIRE - Rennes GARE - Studio d'env. 17m²

A vendre chez Giboire, un studio idéalement situé pour un investissement locatif proche de la Gare. Ce studio d’environ 17m² est situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété et se compose d’une pièce de vie avec un espace nuit en mezzanine et d’une salle d’eau avec WC.
Le studio est vendu avec un locataire en place. Le loyer actuel est de 400 euros/mois HC.
Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien immobilier offrant une belle localisation
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Prix FAI : 103 000 euros dont 7.85 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 272.35 euros.

1 piéce(s)

18 m² habitable

21 m² au sol

1 salle(s) de bains

1 salle(s) d'eau

1 WC

Chauffage Individuel

Cuisine équipée

Nombre d'étage : 3

Ref : LG23828G

Honoraires : 7 %

Prix hors honoraires d'agence : 95 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 06/02/2023.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Logement extrêmement performant
402
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
12
kg CO₂/
m².an
émissions
*
A
402
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
12
kg CO₂/
m².an
émissions
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B
402
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
12
kg CO₂/
m².an
émissions
*
C
402
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
12
kg CO₂/
m².an
émissions
*
D
402
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
12
kg CO₂/
m².an
émissions
*
E
402
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
12
kg CO₂/
m².an
émissions
*
F
402
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
12
kg CO₂/
m².an
émissions
*
G
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique

Peu d'émissions de CO₂
A
12 kg CO₂/m².an
B
12 kg CO₂/m².an
C
12 kg CO₂/m².an
D
12 kg CO₂/m².an
E
12 kg CO₂/m².an
F
12 kg CO₂/m².an
G
12 kg CO₂/m².an
Émissions de CO₂ très importantes

Le quartier Gare est un quartier de Rennes situé dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 6 670 habitants sont jeunes, locataires à 70 % et gagnent 2 100 euros par mois.

Le quartier est vivant avec de très nombreux commerces, de très nombreux restaurants et une vie nocturne très animée. On y trouve un hypermarché à proximité.

Le quartier est très bien desservi en transports en commun avec 35 % de familles qui ne possèdent pas de voiture. Les habitants utilisent en majorité les transports en commun pour aller travailler à 51 %. L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Rennes – Saint-Jacques à 1 km.

Le marché immobilier présente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

Vous recherchez un appartement dans le quartier de la gare ? Les agents Giboire, experts de l’immobilier local, vous accompagnent pour trouver l’appartement en location ou en vente qui vous ressemble.

Vivre dans le quartier de la gare
Le quartier de la gare de Rennes est en pleine évolution et connaît un dynamisme sans précédent. Boosté par le projet d’urbanisme EuroRennes et la ligne à grande vitesse prévue pour mai 2017, le secteur de la gare gagne en attractivité, séduisant de nouveaux habitants et de multiples investisseurs. C’est un quartier animé par les nombreux commerces, restaurants et activités de loisirs qui y sont implantés.

Louer ou acheter un appartement avec Giboire
Vous aimeriez emménager dans un appartement à Rennes dans le quartier de la Gare ? Cependant, par manque de temps, vous éprouvez des difficultés à concrétiser votre projet. Pour vous accompagner dans cette démarche, faites appel au groupe Giboire, expert de l’immobilier rennais depuis près d’un siècle. En choisissant parmi un large choix d’appartements en location ou en vente du studio-T1 au T6+, vous optimisez vos chances de trouver le bien rêvé.

Vous souhaitez faire gérer votre bien ?

Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

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Appartement T1 à vendre Rennes Gare - 18 m²

RENNES (35000)

103 000 €

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