Appartement T2 à vendre Rennes Patton - 43 m²

RENNES ( 35000 )
Ă—s
49333475a-1
Exclusivité

Appartement T2

RENNES (35000)

207 000 €

Honoraires inclus

43 m²

RĂ©f : AL23818E

Ou à partir de 982 € par mois (1)

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Giboire Transaction - RENNES

1 rue Jules Simon - BP 10536

35105 RENNES

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Descriptif du bien


ACHAT - AGENCE GIBOIRE - Appartement Rennes PATTON - 2 pièce(s) 42.72 m2

A VENDRE GIBOIRE IMMOBILIER RENNES * EXCLUSIVITE *
DĂ©couvrez dès maintenant cet appartement de type 2, d’environ 42 m², situĂ© au 3ème Ă©tage d’un immeuble de 2016 avec ascenseur. L’appartement comprend une entrĂ©e avec placard, une agrĂ©able pièce de vie avec cuisine Ă©quipĂ©e et un grand balcon donnant sur des jardins, une chambre avec placard, une salle d’eau ainsi que des WC sĂ©parĂ©s.
Vous pourrez Ă©galement bĂ©nĂ©ficier d’un emplacement de stationnement couvert et d’un local 2 roues privatif pour plus de praticitĂ©.
Idéalement situé, cet appartement est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. De plus, la ligne B du métro se trouve à seulement 5 minutes à pied pour un accès facile au centre-ville.

Le DPE est en cours et sera disponible prochainement.

N’attendez plus pour visiter cet appartement qui saura vous sĂ©duire par ses prestations de qualitĂ© et son emplacement privilĂ©giĂ©.
Prix FAI : 207 000 euros dont 6.15 % honoraires TTC Ă  la charge de l’acquĂ©reur.
Copropriété de 44 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 874 euros.

2 piéce(s)
1 chambre(s)
43 m² habitable
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
1 WC
Chauffage CollectifComptageIndividuel
Cuisine équipée
1 garage(s)
Année construction : 2016
Ref : AL23818E

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 15/03/2023.

  • Logement extrĂŞmement performant
  • 102
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    15
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    A
  • 102
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    15
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    B
  • 102
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    15
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    C
  • 102
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    15
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    D
  • 102
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    15
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    E
  • 102
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    15
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    F
  • 102
    kWh/m2.an
    consommation
    (Ă©nergie primaire)
    15
    kg CO2/
    m2.an
    Ă©missions
    *
    G
  • Logement extrĂŞmement peu performant
  • passoire Ă©nergĂ©tique
  • Peu d'Ă©missions de CO2
  • A
    15 kg CO2/m2.an
  • B
    15 kg CO2/m2.an
  • C
    15 kg CO2/m2.an
  • D
    15 kg CO2/m2.an
  • E
    15 kg CO2/m2.an
  • F
    15 kg CO2/m2.an
  • G
    15 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

Le quartier

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  • Sorties
  • Commerces
  • Écoles
  • Transports
  • SantĂ©
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Patton est un quartier de Rennes situĂ© dans le dĂ©partement de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 6 460 habitants sont plutĂ´t jeunes, locataires Ă  60 % et gagnent 2 370 euros par mois.

Le quartier est calme. On y trouve un hypermarché à proximité. Il y a de très nombreux espaces verts.

Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 17 % de familles qui ne possèdent pas de voiture. L’aĂ©roport le plus proche est l’aĂ©roport de Rennes – Saint-Jacques Ă  1 km.

Le marchĂ© immobilier prĂ©sente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

Vous aimeriez louer un appartement ou acheter une maison dans le quartier Patton à Rennes ? Doté d’une expertise de l’immobilier depuis près d’un siècle, le groupe Giboire vous oriente dans votre projet immobilier.

Patton, quartier calme et résidentiel à Rennes
Vous envisagez de vous installer à Patton ? Au nord de Rennes, le quartier Patton dispose de nombreuses infrastructures associatives, culturelles, centres commerciaux et espaces verts. C’est un quartier familial qui comprend également des activités de loisirs pour toute la famille comme la patinoire, la piscine ou encore le parc des Gayeulles… En somme, un quartier paisible où il fait bon vivre.

Trouver un appartement ou une maison  à Patton
À la recherche d’une location ou d’un bien à l’achat dans le quartier de Patton à Rennes ? Faire confiance au groupe Giboire, c’est l’assurance de trouver le bien de ses rêves parmi un large choix d’annonces. Vous ressentez le besoin d’être guidé grâce aux conseils de professionnels avisés ? Réactives et à votre écoute, les agences Giboire vous orientent dans cette démarche.

Vous souhaitez faire gérer votre bien ?

Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)