Appartement T2

Descriptif du bien

ACHAT - AGENCE GIBOIRE - Appartement Rennes PATTON - 2 pièce(s) 42.72 m2

A VENDRE GIBOIRE IMMOBILIER RENNES * EXCLUSIVITE *
Découvrez dès maintenant cet appartement de type 2, d’environ 42 m², situé au 3ème étage d’un immeuble de 2016 avec ascenseur. L’appartement comprend une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et un grand balcon donnant sur des jardins, une chambre avec placard, une salle d’eau ainsi que des WC séparés.
Vous pourrez également bénéficier d’un emplacement de stationnement couvert et d’un local 2 roues privatif pour plus de praticité.
Idéalement situé, cet appartement est parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. De plus, la ligne B du métro se trouve à seulement 5 minutes à pied pour un accès facile au centre-ville.

Le DPE est en cours et sera disponible prochainement.

N’attendez plus pour visiter cet appartement qui saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.
Prix FAI : 207 000 euros dont 6.15 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 44 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 874 euros.

2 piéce(s)

1 chambre(s)

43 m² habitable

1 salle(s) de bains

1 salle(s) d'eau

1 WC

Chauffage CollectifComptageIndividuel

Cuisine équipée

1 garage(s)

Année construction : 2016

Ref : AL23818E

Honoraires : 6 %

Prix hors honoraires d'agence : 195 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300 € et 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 15/03/2023.

Logement extrêmement performant
102
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
15
kg CO₂/
m².an
émissions
*
A
102
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
15
kg CO₂/
m².an
émissions
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B
102
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
15
kg CO₂/
m².an
émissions
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C
102
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
15
kg CO₂/
m².an
émissions
*
D
102
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
15
kg CO₂/
m².an
émissions
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E
102
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
15
kg CO₂/
m².an
émissions
*
F
102
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
15
kg CO₂/
m².an
émissions
*
G
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique

Peu d'émissions de CO₂
A
15 kg CO₂/m².an
B
15 kg CO₂/m².an
C
15 kg CO₂/m².an
D
15 kg CO₂/m².an
E
15 kg CO₂/m².an
F
15 kg CO₂/m².an
G
15 kg CO₂/m².an
Émissions de CO₂ très importantes

Patton est un quartier de Rennes situé dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 6 460 habitants sont plutôt jeunes, locataires à 60 % et gagnent 2 370 euros par mois.

Le quartier est calme. On y trouve un hypermarché à proximité. Il y a de très nombreux espaces verts.

Le quartier est bien desservi en transports en commun avec 17 % de familles qui ne possèdent pas de voiture. L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Rennes – Saint-Jacques à 1 km.

Le marché immobilier présente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

Vous aimeriez louer un appartement ou acheter une maison dans le quartier Patton à Rennes ? Doté d’une expertise de l’immobilier depuis près d’un siècle, le groupe Giboire vous oriente dans votre projet immobilier.

Patton, quartier calme et résidentiel à Rennes
Vous envisagez de vous installer à Patton ? Au nord de Rennes, le quartier Patton dispose de nombreuses infrastructures associatives, culturelles, centres commerciaux et espaces verts. C’est un quartier familial qui comprend également des activités de loisirs pour toute la famille comme la patinoire, la piscine ou encore le parc des Gayeulles… En somme, un quartier paisible où il fait bon vivre.

Trouver un appartement ou une maison à Patton
À la recherche d’une location ou d’un bien à l’achat dans le quartier de Patton à Rennes ? Faire confiance au groupe Giboire, c’est l’assurance de trouver le bien de ses rêves parmi un large choix d’annonces. Vous ressentez le besoin d’être guidé grâce aux conseils de professionnels avisés ? Réactives et à votre écoute, les agences Giboire vous orientent dans cette démarche.

Vous souhaitez faire gérer votre bien ?

Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

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Appartement T2 à vendre Rennes Patton - 43 m²

RENNES (35000)

207 000 €

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