Appartement T3 à vendre Rennes Fougères - 65 m²

RENNES ( 35000 )
×s
51695351a-2

Appartement T3

RENNES (35000)

243 800 €

Honoraires inclus

65 m²

Réf : AL23889G

Ou à partir de 1 260 € par mois (1)

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1 rue Jules Simon - BP 10536

35105 RENNES

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Descriptif du bien


ACHAT - AGENCE GIBOIRE - Appartement Rennes FOUGERES - 3 pièce(s) 64.28 m2

A vendre à Rennes, dans le quartier Fougères, un appartement de type 3 proche de toutes les commodités et des transports en commun. Ce bien comprend une entrée, un séjour avec balcon, deux chambres, une cuisine équipée, une loggia, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu’un garage et une cave pour le rangement.

Actuellement loué pour 659 euros/mois avec un bail 3 ans datant du 01/08/2019, ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d’un investissement locatif dans un quartier recherché de Rennes.

Travaux à prévoir, Idéal déficit foncier

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement immobilier à Rennes et contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.
Prix FAI : 243 800 euros dont 6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2354 euros.

3 piéce(s)
2 chambre(s)
65 m² habitable
1 WC
Chauffage Collectif
Année construction : 1962
Ref : AL23889G
51695351a-2

Honoraires : 6 %

Prix hors honoraires d'agence : 230 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Les dépenses énergétiques

L’étiquette énergie d’un logement permet d’estimer sa consommation en énergie. Différents éléments sont pris en compte pour l’évaluer : la production de chauffage, d’eau chaude et les consommations électriques. Cet indice vous donne une indication sur les dépenses annuelles à prévoir. Le classement est reflété par une lettre de A à G, A désignant les biens les moins énergivores et G les plus consommateurs d’énergie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnement compris).

DPE en date du 20/04/2023.

  • Logement extrêmement performant
  • 288
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    50
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    A
  • 288
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    50
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    B
  • 288
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    50
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    C
  • 288
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    50
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    D
  • 288
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    50
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    E
  • 288
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    50
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    F
  • 288
    kWh/m2.an
    consommation
    (énergie primaire)
    50
    kg CO2/
    m2.an
    émissions
    *
    G
  • Logement extrêmement peu performant
  • passoire énergétique
  • Peu d'émissions de CO2
  • A
    50 kg CO2/m2.an
  • B
    50 kg CO2/m2.an
  • C
    50 kg CO2/m2.an
  • D
    50 kg CO2/m2.an
  • E
    50 kg CO2/m2.an
  • F
    50 kg CO2/m2.an
  • G
    50 kg CO2/m2.an
  • Émissions de CO2 très importantes

Le quartier

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  • Sorties
  • Commerces
  • Écoles
  • Transports
  • Santé
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Fougères – Sévigné est un quartier de Rennes situé dans le département de l’Ille-et-Vilaine (35). Les 9 080 habitants sont jeunes, aussi locataires que propriétaires et gagnent 3 230 euros par mois.

Le quartier est plutôt calme avec de nombreux commerces, quelques restaurants et une vie nocturne un peu animée. On y trouve un supermarché à proximité.

Le quartier est très bien desservi en transports en commun avec 21 % de familles qui ne possèdent pas de voiture. L’aéroport le plus proche est l’aéroport de Rennes – Saint-Jacques à 1 km.

Le marché immobilier présente un fort potentiel immobilier (zone B1 de la loi Pinel). La taxe d’habitation est faible.

Vous envisagez de vous installer dans le quartier de Fougères à Rennes ? Cependant, vous disposez de peu de temps pour vous consacrer à la recherche d’un bien en location. Le groupe Giboire, expert de l’immobilier local, vous accompagne dans votre recherche d’appartement ou maison.

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Nous louons votre bien et prenons en charge toutes les missions nécessaires à sa bonne gestion. Nous vous représentons auprès du syndic, gérons la relation avec votre locataire, vos prestataires et l’administration. Nous négocions pour vous, les tarifs en matière de travaux et de services, les tarifs des diagnostics obligatoires ainsi que des tarifs préférentiels pour vos assurances.

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(1) Simulation non contractuelle, hors assurances et basée sur un taux de crédit de 3.80 % pour une durée d'emprunt de 25 ans, réalisée par notre partenaire Artémis courtage, SARL au capital de 102 500€. Siège social : 11 rue de Miromesnil, 75008 Paris ; siège administratif : 41-43 Rue Pergolèse, 75116 Paris. Immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 512 444 282 - Code APE 6619B. ORIAS 09 050 499. Courtier d’assurance ou de réassurance (COA). Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)